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专家：房企最困难时期已过楼市预期向好

https://www.biud.com.cn 2015年02月12日15:21 家居装修知识网

　　羊年将至，本刊特邀请五位业内人士，为读者送上新年购房寄语，分享专业洞见，助力购房人圆置业安居梦。

　　房地产需求的产生与城市化进程的推进密切联系在一起的，只要城镇化进程没有结束，房地产业也就还有巨大的发展空间。而在今年，市场还将有一系列动作促进复苏，也就是说今年的房地产形势比去年要好。但对于目前来说，因为库存供应较大，还需要一定的时间来消化。

　　北京师范大学房地产

　　研究中心主任董藩

　　随着货币政策和房调政策的宽松，对于刚需客群来说，可以选择价格优势明显的自住房或者大兴、房山、昌平等在2014年价格调整到位的商品房片区；对于改善型客群建议要结合自身需求，充分了解项目的交通、商业、教育等综合配套；高端置业客群在2015年的选择面增多，新盘品质高但价格弹性小，老盘价格谈判余地大但产品设计相对较早，可以充分对比，选择性价比最高的项目。

　　亚豪机构市场总监

　　郭毅

　　2015年，该不该买房关键看自身收入增不增长，如果不能很快增长，还是关注保障房升级。毕竟房地产改革调整是必然的。住宅是调整大项，房地产税出台不会太远，而政府的保障与政策性住房供应占比也会越来越高。

　　2015如果买房，最重要还是选地段！那不仅关系着你住房未来的增值空间，还有你的生活半径和幸福指数。

　　北京市房地产业协会

　　副会长兼秘书长陈志

　　2015年将是很多北京人改善居住、置业升级的一年。以小换大，以旧换新，80%的换房交易将在二手房市场展开。请大家理性买卖，控制风险，利用好相对宽松的贷款政策，选择正规的中介公司，实现自己改善居住条件的愿望！

　　伟业我爱我家集团副总裁

　　胡景晖

　　对于房地产来说，2015将是活跃的一年。从目前的形势来看，房企在2014年积极拿地，使得更多的项目将在2015年入市，表明大部分企业对一、二线城市2015年楼市看好。而近期的降准对极缺钱的开发商来说是好消息，意味融资成本降低，房企最困难的时候已经过去。为此，房地产市场的预期将明显向好。

　　中原地产首席分析师

　　张大伟