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江门两会给楼市带来新机遇滨江新区成楼市热土

https://www.biud.com.cn 2015年02月13日09:57 家居装修知识网

　　一年之计在于春。春天万物复苏，是播种的时节，也是规划未来的好时机。

　　2月4日，正是立春时节，江门也迎来了社会各界共聚一堂绘画未来蓝图的盛会。2月4日江门市政协十二届四次会议开幕，2月5日江门市人大十四届五次会议开幕，备受市民瞩目的“两会”吸引了各行各界热心人士的目光。

　　“东提西进，同城共融”。江门“两会”为江门未来的发展奠定了基调。让我们细读《2015江门市政府工作报告》，看这新一轮的发展浪潮中，江门楼市有哪些发展的好机遇？

　　关键词

　　东提西进

　　承接广佛消费力，滨江新区成楼市热土

　　报告原文：对外抓住国家“一带一路”、省打造珠西先进装备制造产业带、建立自贸区等战略机遇，充分发挥我市东联广佛都市圈、深港澳经济圈两大龙头，西扼省战略西拓的区位优势，围绕加快成为珠三角新增长极目标，做好“传”、“接”的“中卫”角色。深化与广佛都市圈的对接，推动“江佛一家”，抓好珠中江区域合作和珠西行动计划的落实。

　　放眼整个珠三角西岸，江门所处的位置十分优越，东北面有广佛经济圈、东南面有深港澳经济圈，江门发展机遇无限。

　　东联广佛，是江门一贯的策略。江门与佛山一江之隔，与华南地区的经济龙头广州直线距离也仅仅只有六十多公里。面对广佛这个上千亿经济规模的经济圈，江门既是经济洼地，又是楼市洼地。如何打通与广佛经济圈的藩篱，加快融入珠三角核心经济圈，是最迫切也是当前最实际的课题。

　　加快江门与广佛经济融合，会带来哪些好处？恐怕楼市首得其利。江门楼市与广佛楼市相比，规模不可同日而语。无论是供应量、成交量、成交均价等，都不在同一数量级。

　　据江门市住建局发布的数据，2014年江门主城区的楼市成交量为12469套，创下了近年的新高，累计网签面积为134.15万平方米。但与广佛相比无疑小巫见大巫。据相关数据显示，佛山2014年楼市成交9万套，成交面积过千万方，勇夺广东楼市成交榜榜首，老大哥广州去年成交7.16万套住宅，两者相加成交总量超16万套。广佛地区活跃的经济对楼市带来了巨大的需求。

　　与广佛对接最明显的效果就是，去年最让江门楼市头疼的是过万套的库存量将变得不成问题。倘若江门与广佛经济圈进一步融合，交通脉搏进一步打通，广佛巨大的购房需求分流至江门，江门楼市消化上万套住宅轻而易举。而且，对动辄均价过万的广佛楼市而言，江门楼市是一个价格洼地，具有足够的吸引力。

　　推动“江佛一家”，受益最大的莫过于连接江佛的江门滨江新区。近年来，江门对滨江新区的开发力度加大，启动区建设如火如荼，保利等大型房企投资百亿进驻，为新区建设配套设施，交通骨架搭起，江顺大桥开通在即，将成为沟通江佛的主动脉。对充分开发的广佛而言，138平方公里的滨江新区的大片土地无疑是楼市的一片处女地。

　　江门对滨江新区已有规划，但毕竟江门城区人口仅百万，目前滨江新区也饱受业界关于江门人口和购房需求是否能够持续支撑新城发展的质疑。若江顺大桥开通后可以顺利吸引广佛地区的消费力转移过来，江门的滨江新城将加快成型，各种配套进一步完善，江门也能加快完成城区的扩容提质。

　　目前滨江新区已成为楼市投资的热土。滨江新区启动区一带已经聚集了保利大都会、锦富·汇景湾、华茵·桂语、奥园·外滩、高尔夫一号、帕佳图·世家、方直·珑瑚湾、天英·月珑湾等多个高品质楼盘，这些楼盘中不少已经开售，成为江门楼市的一个热点区域。据江门市住建部门发布的《2014年江门市蓬江、江海区房地产市场分析报告》显示，在2014年，滨江新区的住宅供应已经占全市住宅供应的30%之多。

　　目前该区域多个楼盘仍在火热建设中，今年上半年，岭江一品等楼盘也将推出市场。随着“江佛一家”的深度推进，滨江新区成为江门融入广佛经济圈的桥头堡，必然继续迎来楼市投资的热潮。

　　目前该区域多个楼盘在售，保利大都会继续推售二期洋房产品，方直·珑瑚湾在售10、11、13、15幢，面积从96至145平方米不等。据悉，3月1日，锦富·汇景湾全新二期“汇灏”组团中央湖景板房将盛大开放。

　　关键词

　　同城共融

　　江会融合，圭峰板块迎来新机遇

　　报告原文：对内按照东部一体、西部协同原则，分东西板块统筹制订发展政策，促进资源优化整合，推动区域内交通一体、产业同兴、环境共治、民生共享，实现同城共融。

　　在“两会”中，市长邓伟根多次提到要推进区域协同，同城共融。邓伟根表示，实施“东提西进，同城共融”战略一定要有大江门的视野。邓伟根发现，江门东部板块经济总量占全市经济总量的七成左右，他推出，东部板块要进一步融合提质。可以预见，未来江门的发展中更重视对各个区域的融合发展，资源互补，三区一市将更为紧密。蓬江和新会必然是越走越近而非越走越远。

　　江会融合已经是老生常谈的话题，未来随着江门大道这一主心骨的开通，同城共融战略的推进，江会融合将会得到质的变化，蓬江和新会加速发生反应，融为一体。

　　江会融合速度加快，楼市中得益最大的莫过于圭峰板块。多年前，这一区域曾成为楼市的热点，但由于在许多江门人和新会人的心目中，这一片区“两头不到岸”，所以多是以别墅为主，看中的就是圭峰山的自然资源，该片区的别墅大盘圭峰花园曾是江门的标杆别墅楼盘之一。

　　去年，圭峰板块再度密集推货，多个楼盘相继推新，引起业界的关注，圭峰板块再度成为楼市的热点区域。圭峰花园三期、雍翠峰、珑城半山等楼盘的相继推出，搅热这一楼市板块。

　　圭峰板块的再度热起背后是江会融合的加快。

　　近年南车进驻，广珠城轨开通，新会区经济飞速发展。2013年前11个月，新会区会城街道地方公共财政预算收入累计达10.38亿元，成为江门地区首个地方公共财政预算收入突破10亿元的镇(街)。新会的发展引起业界关注，蓬江和新会两大经济重地相互引力越来越强。

　　一批大产业落户新会，加上深茂铁路的开工建设，让新会的发展进一步提速，并计划打造成重要的交通枢纽。圭峰板块的住宅在江门人心目中已经从“两头不到岸”变为“左右逢源”，既可享受蓬江、江海主城区的生活的便利，又可以从高速发展的新会获得发展机会。而得天独厚的自然资源更是为圭峰板块加分不少。可以预见，这一楼市板块的发展潜力巨大。

　　目前，这一板块的楼盘主要由珑城半山、雍翠峰、新会骏景湾豪庭、新会自然居、圭峰花园及珑城半山别墅和洋房组成，2月8日珑城半山一期3幢楼王已盛大开盘，洋房面积103平方米—158平方米，2梯4户设计，均价7300元/平方米。雍翠峰在售三期27-30幢洋房。新会骏景湾豪庭则已到了清货阶段。　南方日报记者全泽超