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澳大利亚将向外国购房者征税业内称不会执行太久

https://www.biud.com.cn 2015年02月26日11:01 家居装修知识网

　　市场：此项政策将对澳大利亚本国经济造成打击就算执行也不会长久

　　昨天澳大利亚政府称计划向在该国购买住宅地产的外国人征收新费用，并对违反外国投资法的人处以罚款，以改善房价高企的局面。但澳大利亚房地产界认为，此项政策将对澳大利亚本国经济造成打击，相信这项政策不会执行，就算执行也不会长久。

　　澳大利亚国库部长霍基昨天表示，向在该国购买住宅地产的外国人征收新费用，每年可带来约2亿澳元的收入。外国买家购买价值100万澳元以下的房产，投资者还必须支付至少5000澳元的购房申请费；购买房产的价格每增加100万澳元，须增缴10000澳元费用。

　　5000澳元不会吓退投资者

　　但中国国内一位不愿意透露姓名的富豪表示：“5000澳元不会吓退中国投资者。”

　　霍基表示，将对外国人购买不动产的情况进行登记，违法者将被处以最高达房产价值四分之一的罚款，并可能被强制出售所持物业。

　　澳大利亚楼市受到中国资金青睐由来已久，而投资流入近期呈加速之势。中国投资者今年的离岸地产投资总额预计将达到200亿美元，较2014年增加21%，有越来越多的中国地产开发商和保险商进行国际化运作。地产顾问和律师表示，现在有更多中国富人投资于澳大利亚楼市。

　　澳大利亚房地产业：

　　此项政策应该取消

　　澳大利亚总理阿博特称，实施最新收费和罚款规定后，澳大利亚向新加坡和新西兰等经济体看齐，一些已存在但从未执行的法规将予以执行。阿博特说：“我们的想法不是要吓退外国投资，而是为了确保相关规定得到执行。”

　　澳大利亚最大的房地产中介公司“瑞伟特房产”(Ray White Real Estate Company)总裁怀特(Brian White)昨天发表声明称：“房地产业对澳大利亚政府此举极为震惊。”怀特直言，这项新措施将给澳大利亚房地产市场带来极大的打击，应该取消。

　　据悉，2005年，澳大利亚政府曾执行过一项政策，即给房地产投资征收2.5%的税收，此项政策在执行一年后，不得不取消。

　　郑小姐称：“澳大利亚房价如果下跌，对当地经济并没有好处。估计政府不过就是吹吹风，吓退一些境外投资者而已。”

　　此前据为全球华人而设的海外置业线上平台Juwai网站估计，2015年中国买家将继续在澳大利亚抢购房产，外国人在澳大利亚的置业将比2014年增长15%～20%。但此项政策出台后，这一预期估计要修改。

　　联邦议会一个调查委员会的调查发现，如果外国投资被削减，澳大利亚的房产供给情况将恶化。

　　投资提醒

　　悉尼买别墅去年50万

　　今年涨到80万

　　据美国城市规划研究机构Demographia称，澳大利亚最大的两个城市悉尼和墨尔本，人口占该国2360万人口的三分之一，居于全球“买房难”城市排行榜前六。

　　在此之前，对于海外买家推高房价，使得澳大利亚居民无力购房的担忧增加之际，一个国会委员会去年11月份敦促政府打击违反相关规定的境外投资者。悉尼房价在截至1月31日的一年大涨13%。另一位华裔澳大利亚居民郑小姐告诉广州日报记者：“去年我们在悉尼看上的一座别墅只需50万澳元，今年去看时，已涨到80万澳元了。”

　　澳大利亚2010年收紧相关规定，境外投资者在外国投资审批委员会(FIRB)的批准下只能购买新建房产。临时居民获得FIRB许可后可以购买房产，离开澳大利亚时必须把所持房产出售。据澳大利亚国民银行对房地产专业人士进行的调查，去年第四季度，海外买家占新建住宅购买的14.8%，占二手房买家的8.7%。