广州万博商圈接棒华南板块发力羊年
整个万博商圈正在如火如荼的施工之中。
万达、四海、佳创等巨无霸纷纷进驻 未来将依托社区人口崛起
文/图：广州日报记者 王荔珏
随着去年年底番禺万达广场的开业、四海城的封顶、广晟万博汇招牌的亮相……再加上整个万博商圈都在如火如荼的施工之中，业界预测，在华南板块住宅开发进入了尾声之际，华南板块最后的核心之地——万博CBD商圈将成为接棒者在2015年发力楼市。
当然，与以往华南板块多个大盘称雄的最大不同在于，如今已不再是大型住宅小区当主角，取而代之的是多个全新公寓、写字楼及商业项目的登场亮相。
据不完全统计，如今，番禺大万博商圈已吸引万达集团、海印集团、天河城集团、奥园集团、敏捷地产、中铁建工、广晟集团、四海集团、佳创集团、招商地产等多家企业齐齐进驻，它们的入场为大万博商圈带来了最庞大的商业配套，在番禺大道沿线形成了独具番禺特色的拥有数十个商业项目排列的超级商业长廊。
万博CBD板块占地1.5平方公里，总投资约360亿元，坐拥180万平方米地下空间，其360万平方米的总体量超过了珠江新城两倍以上，相当于约10个天河城广场，被誉为广州第四个超大型商圈。
多个大型购物中心落户
“广州第四商圈”
在过去两年里，番禺所产生的4个地王中，就有两个来自于万博商圈，分别是中铁建及招商地产竞得的商业区地块，楼面地价均超过1.4万元/m2。目前商圈内除了早已落成的吉盛伟邦家居博览中心、天河城品牌折扣店、四海一家、沃尔玛山姆店和海印又一城奥特莱斯店之外，近期新落成的购物中心有番禺万达广场，与此同时，招商城市主场配套的大型购物中心也已设立了招商处，广晟万博汇则亮出了招牌。
走进现场可发现，如今，已经开业的番禺万达广场人气不错，目前这一项目的“短板”在于只有两个双向各一条车道的出入口，而且项目的周边还处在施工中，因此，道路狭窄之余，周边还经常尘土飞扬。不过，有房企人士就坦言，只要度过了这一“大干快上”的阵痛期，万博商圈将迎来商业全面开花的新景象。
事实上，当下的万博商圈确实已经呈现出商业扎堆的苗头。地下空间早已经全面开挖，佳创集团围墙内的工地也已经动工。据知情者透露，去年8月，佳创集团以7.3亿元底价拿下了万博商务区地下空间项目地块。
写字楼公寓粉墨登场
万博商圈内唱主角
此外，一期推出公寓项目的四海城则计划在今年3月1日推出写字楼产品。据介绍，该项目的写字楼总体量达2万多平方米，推出的写字楼面积为52~836平方米，房产证独立。与市区核心商务区的写字楼产品最大的不同是该项目将主打花园式办公，项目独有3万平方米的特色园林。
与此同时，公寓产品也将发力楼市。招商城市主场和奥园国际中心两个项目今年首批推出的单位都将以公寓产品为主。其中，招商城市主场占地面积接近1.8万平方米，建筑面积10万平方米，该项目坚持走招商地产的绿色环保之路，项目主力产品是45~50平方米左右的loft小复式公寓，5米层高是该盘的最大特色。
奥园国际中心则定位为新一代的智慧综合体，该项目总建筑面积超过33万平方米，物业形态包括街区商业、5A写字楼和高端公寓。该盘也是万博商圈内超过200米的高楼地标建筑。
万博商圈和汉溪商圈
依托社区人口崛起
四海城的相关人士就指出，万博商圈红火的发展势头与它的交通规划不无关系。万博商圈受益于华南快速干线、新光快速，两条线路均为南北向可至广州市区各地，在不堵车的情况下，15~20分钟便可到达珠江新城。
与此同时，在公共交通上又有地铁3号线(南北向，从番禺广场至天河客运站)，还有即将开通的地铁7号线(广州南站始发，人称“番禺专线”)穿行于此，交通路网四通八达，奠定了万博商圈成为广州“第四商圈”的基础。
奥园地产相关人士表示，万博商圈与其他区域不同之处在于番禺万博商圈是一个人口导入在前、商业发展起步较晚的区域。除市桥南区有规模较大的购物中心外，接下来就是万博商圈及汉溪商圈商业体的推出，两大商圈的呼应将令其成为整个番禺的商业中心。
有市场人士就预测，番禺的万博商圈和广州目前人气最旺的第一商圈天河城商圈正好代表了城市商业发展的两个方向。天河城商圈走的是更加精品化的路线，随着未来天环广场及珠江新城的天汇广场、K11等新商场开业，将会为商圈注入更多新商业元素，而番禺万博商圈及汉溪商圈则代表未来城市商业发展的另一个趋势，也就是新一代依托社区人口而崛起的商圈新模式。
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