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不动产登记暂行条例正式实施杭州暂未出台细则

https://www.biud.com.cn 2015年03月03日13:41 家居装修知识网

　　3月1日起，《不动产登记暂行条例》正式开始实行。今后，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将进行统一登记。作为首批实施不动产登记的城市之一，据了解，杭州市将由市里统一协调，不过目前暂未明确哪个部门牵头执行。据之前省国土资源厅消息，今年年底之前将完成市、县两级部门之间的整合，具体的实施细节估计还要一段时间。

　　2月26日，国土资源部公布《不动产权证书》、《不动产登记证明》最新样本，并表示将于部分地区率先启用，力争到2015年年底全国全面换发新版证书。

　　从内容看，不动产统一登记涵盖的范围较广，不仅登记一些必要的要素，比如权利人、单元号、坐落位置、面积、类型等，还设置了防伪标识、二维码等。此外，证书上还将有一个证书编号和证号。证书编号每本不同，全国唯一，证号则为登记部门的发证流水号。

　　就《条例》内容而言，在不少分析人士看来，略显“粗线条”，具体落实也要等待相关实施细则出台。从目前来看，此次不动产登记只是一次摸清住房家底的举措，并未涉及房产税征收。

　　我爱我家市场研究中心负责人宋文杰即表示，从二手房市场看，不动产登记的实施几乎是没有任何影响。“毕竟也没有涉及房产税，大家心里都还不急。不过身边有人来咨询，怕学区房变更产权人，影响入学。”据宋文杰介绍，从春节前到现在，我爱我家旗下的二手房房源增加并不明显，像别的一二线城市一样出现的高端房源入市的情况也并未在杭州市场出现。“即使是有高端的二手房源出现，也主要是因为2015年杭州市区有诸多豪宅新项目增加，购房者有置换和改善的需求。”

　　华邦地产城东一门店的负责人也表示，不动产登记的实施目前对市场的影响也暂未体现。不过从最近的挂牌和咨询人员看，意向强烈的都比较多。“这主要是因为3月份是学区房交易比较热门的月份，有些好的学区房甚至出现了房东想涨价的情况。”

　　从市场表现看，据透明售房网数据显示，杭州市新建商品房和二手房的成交量均较为稳定。“很多人会认为不动产登记条例出台会引起楼价下降，从市场表现来看短期内二手房放量反应没那么迅速，长期来看可能会对二手房的价格有一定的压力，但是对整体的楼市而言，市场已经经过了两年多的调整期，政策效果相对供求状况显得更为薄弱。此政策条例对于市场长远发展具有健康、积极的意义，未来在个人产权保护、转让手续及查询等方面将更为便捷及安全。” 戴德梁行杭州及南京公司总经理汤耀光在接受采访时表示。

　　据杭州市房管局相关工作人员介绍，目前杭州市《不动产登记暂行条例》尚未出细则，具体执行时间表也尚未出台。此前，国土资源部不动产登记局王广华局长在接受媒体采访时即表示，新证问世，旧证依旧有效，不受任何影响。新证在全国推行有一个过程，《条例》实施后，无论是依法颁发的新版证书，还是因没有完成职责和机构整合，不具备颁发新版证书条件，继续颁发的各类旧版证书，以及《条例》实施前，也就是分散登记时已经依法颁发的各类证书，都继续有效，新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。以后只要房地产不变更、不交易，就不用换领新证。大家愿意换新，可以视各地不动产统一登记推广进程而定，大家不用急着换领新证。各地不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明，不得增加企业和群众负担。　　记者章岚

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　　中国第一本不动产产权证花落徐州

　　据人民网报道，3月1日上午9时42分，江苏省徐州市居民邢卫锋和赵媛媛夫妇在徐州市不动产登记局服务大厅接过国土资源部部长姜大明颁发的不动产产权证书，标志着我国第一本不动产产权证正式诞生。

　　国务院颁布的《不动产登记暂行条例》今日正式实施，江苏徐州、四川泸州两地同时启动颁证工作。国土资源部不动产登记局局长王广华表示，此举标志着不动产统一登记这项制度开始实实在在落地。专家指出，我国第一本产权证具有重大现实意义的同时，还具有重要的历史纪念意义，未来国博或者历博可能会考虑收藏。