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杨红旭：一线城市的房价逆转已经开始

https://www.biud.com.cn 2015年03月06日10:02 家居装修知识网

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭

　　一方面，2月份的数据显示中国楼市的寒冬还在持续，另一方面，央行最新宣布再次降息。春天来了，楼市还会不会迎来“小阳春”呢？

　　目前，房价看大势仍然在跌，但跌幅在收窄，朝着由跌到不跌、到涨这个方向在前进，只不过前进过程中有些波动。另外的因素是，今年的春节在2月19日，较往年来得比较晚，所以对2月份的成交量影响比较大，跟踪的30个城市的住宅成交量，2月份相环比1月份跌了50%，这个跌幅还是蛮大的，所以2月份的春节因素特别明显，导致量跌的比较明显，价格也出现了一些盘整，或者说相比1月份额略有走弱。

　　3月1日开始正式实施的《不动产登记暂行条例》还是对人们的预期产生了一些影响，因为很多人对这个新生事物比较担心，认为它就是要压制房价，这个可能有一些误解。但因为人们的心理预期形成了，它会使部分人在买房方面会有一些犹豫。这个政策我认为随着时间的推移会有些淡化，比如3月1号已经过去了，之后比3月1日之前的两个礼拜、一个礼拜的影响就趋于淡化，但是如果要看一年、两年，我认为不动产登记包括后续的房产税，还会对市场形成一些负面的压制作用，这个影响还会存在。

　　周末的降息对于房地产肯定是一个利好，任何一次货币宽松的进程，都会促使资产价格往上走，而这次降息只是我们本轮大周期降息的一个步骤，最早是2012年6月份开始降，到现在是第四次降息。我认为2015年可能还有一到两次降息。这样一个货币的宽松的进程目前走了一个中段，下半场还会继续放宽松，这样的话，对房价是一个正面的促进，尤其对于一二线城市，库存压力没有那么大，只要是货币宽松，信贷宽松，就会使需求释放，进而使房价由跌转涨。

　　房地产政策今年基调还是稳中有松的，地方救市还会适当加码，中央政策是稳中有松，包括住建部也在安排停止新建一些安置房，转而去收购存量房，这些动作都是积极去库存的，政策面还是在吹暖风，这个是有利于房价实现由跌转涨。确实是部分的三四线城市库存压力依然比较大，这个逆转可能还需要一段时间。但是一线现在已经开始逆转了，房价基本总体上已经翻红了。

　　除了少数个别城市库存压力特别大，房价还在跌，大部分城市只要自住需求，现在都应该买房子。一线城市因为市场弹性比较大，一旦市场复苏之后房价涨幅会比较明显一些，所以现在一线城市除了自住，也可以适度考虑一下投资需求，当然要把心态放平，把预期放淡，因为不可能一年涨30%，50%，类似2007年、2009年、2013年京沪有些城市是出现年度30%以上的涨幅。

　　南方日报记者许蕾整理