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上周北京新房成交量微跌两会导致市场陷入观望

https://www.biud.com.cn 2015年03月10日08:21 家居装修知识网

上周，北京新房共成交896套，环比下降3.97%；成交面积9.16万平米，环比上升0.99%；成交均价25117元/平米，环比上升24.11%；成交金额23.01亿元，环比上升25.35%。

从套型结构看，上周主力成交套型为两室、三室，分别成交套327套、318套，占全市商品住宅成交的36.50%和35.49%。其中主力两室和次主力三室占比分别下降12.80%和 1.38%。

从面积区间看，上周主力成交面积为50-90平米，成交套数为512套，占比为57.14%，较上周下降18.85个百分点；次主力成交面积为90-120平米，成交套数为176套，占比为 19.64%，较上周上升10.1 个百分点。

从环线位置看，上周成交范围为六环以外和五、六环之间为主，分别成交447套、403套，占全市商品住宅成交的49.89%和44.98%，六环以外和五、六环之间占比分别下降27.71%和上升24.62%

截止8 日，北京全市一手商品住宅可售套数为108787套，较前一周减少528套；可售面积为1329.09万平米，较上周减少3.96万平米。若按近8周（去掉第8周节假日数据）北京全市一手商品住宅平均销售1625套的速度，目前的住宅存量约需66.95周被市场完全消化，与之前相比大幅拉长。

二手房方面，上周成交2677套，环比上升35.13%，成交面积24.47 万平米，环比上升 39.91%。本周市场成交量与上周相比继续大幅上升。

两会影响楼市市场陷入观望

从开盘的情况来看，依然不算乐观。3月伊始，北京楼市并未迎来开盘高峰，据亚豪机构统计数据显示，上周（3.2-3.8）北京楼市仅有2个项目入市，累计供应48套房源，而计划上周入市的楼盘多被推迟至下周末或月底，使得2月至今，北京楼市仅有5个楼盘项目入市，累计供应房源1201套，不及1月最后一周总供应量。

对此，亚豪机构副总经理高姗分析表示，两会的召开影响着开发商推盘计划，大多数开发商选择观望，看全国两会对于房地产市场是否会给出新的信息，在这种情况下，部分开发商选择推迟项目开盘时间，而已开盘项目则采取少量多批的方式试探市场，使得北京楼市年后的推盘量恢复得并不快，预计3月中下旬，北京楼盘项目的入市步伐和整体推盘量将会有着明显增加。

而在需求层面，随着央行时隔三个月再次全面降息，在改变市场预期的同时，也进一步刺激置业者购房热情，加上去从年底延续的购房需求，促使成交量环比再次出现上涨，高姗称，两会期间，政府关于“稳定住房消费“、”支持居民自住和改善需求“的信号释放，将对市场产生进一步叠加效应，未来一段时间北京楼市有望迎来“小阳春”。