如何破解房产中介花招？谨防房款风险

　　■虚报价格

　　对于房源价格参差不齐的问题，建议购房者理性判断自己可以接受的价格，然后和房主见面双方谈判，对于网络上房源帖子的价格，以及二手房中介经纪人给出的报价，作为一个参考值即可。

　　■中介费猫腻

　　关于中介费的问题，根据记者调查了解，目前链家地产、我爱我家等规模较大的中介公司依然是2.7%，而思源则是1.5%，一些小的中介公司给出的中介费率几乎都在2%以下，而且中介费率都有可谈空间，建议购房者根据自己所买的房屋价格来权衡。

　　■设局“逼定”

　　针对看房过程中经常会出现的一些中介为了完成签约使用的小伎俩，购房者更是要保持一颗平常心，最好不要表现得过于喜好某套房源，跟平时买其他东西一样，过于喜爱往往成为销售者利用的点来进行一些信息的欺瞒。

　　■房款风险

　　在购房款支付问题上，房款一般分为三部分，定金、首付款、尾款。定金占总房款的比例一般不可超过20%，以免因首付交付过多而业主违约等麻烦，首付款的支付时间双方一定要协商一致，一般是在网上签约之前交付，而尾款的部分更需注意，如若是贷款购房，除去贷款金额剩余的部分房款，应该进行资金监管，不可直接交付给卖方，以免发生风险，因不做资金监管而发生的房钱两失的案件也不在少数。

　　·记者手记·

　　中介规范需从代理制度下手

　　对于二手房中介的诟病由来已久，在全行业都靠服务取胜的今天，中介这个本来就应该靠“伺候人”挣钱的行业，却利用信息不对称在交易过程中颠倒黑白，因此从源头规范代理制度是关键。

　　记得以前出过这样一件事，在微博上一位不堪忍受链家销售人员骚扰的博主“王小山”发出悬赏令：鉴于链家地产业务员每月电话骚扰20次以上，特1000元求链家地产董事长左辉电话，如其换号愿再付1000元，换号10次内有效。可见有过租赁和买卖房子的人全知道一旦接触过中介，自己的电话就变成了热线。

　　其次是虚假信息给人带来精神的疲惫。记者曾经有过这样的调查经历，在网上发布了一则欲寻找前门附近的房屋，要求租金在4000元以内，装修较好。消息发布不到一天，接到中介电话不下几十个，在随后的近两个月时间内，北京商报记者跟随中介几乎把北京南二环附近的房子看了一遍，什么广渠门、广安门、宣武门、白纸坊、菜户营、和平门、崇文门等，从广安门上世纪80年代末的老房子，到刚刚装修还没住人的公寓，不下50套，但是几乎和中介形容的都有不小的差距，家电齐全、装修一新往往却是只有电视、四白落地。

　　记者还看到过这样的案例，一位退休教师想找个环境好、噪音低以及装修好的房子，一家中介给其推荐了一套有大片绿地、噪音干扰小且带有40万元豪华装修的房子，但是等到李女士签订了合同支付了部分中介费后却发现，此前房屋中的大部分值钱家具家电全被搬走，而中介介绍的大片绿地了解后才知道要起五栋楼房，最可气的是项目侧面就是京包铁路，夜间噪音非常大。

　　其实对于这一问题的关键在于规范二手房的代理制度，一方面业主急于出手，不管是什么中介只要能卖房就是好中介；而另一方面，中介人员从业门槛低，素质参差不齐，导致惟利是图，只要能卖出房子就不择手段。

　　而一些先进国家则有一套专业的制度。在美国，房地产经纪人是一种非常稳定的职业，那里的经纪人平均从业时间在13年以上，平均年龄都在50岁上下。

　　在美国房源一般是独家代理，并提供很多增值服务，比如开车带客户看房，为客户推荐可靠的装修公司，为客户提供很好的置业建议等。这种现状也许只有靠不断地培训、提高经纪人的服务价值才能改变。

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