购房者看房价：房子短期内增不增值意义不大
绘图：贺婧宜
在房地产快速发展的往昔，面对芝麻开花节节高的房价，坊间广传着“今年不买房，一年又白忙”的段子。
然而，从2014年初开始，市场逐步呈现异样的分化局面。信贷紧收、销售遇阻的开发商面对持续观望的购房人群只能无奈低价甩卖，并且一降再降。这也使得市场倒转，呈现出“今年一买房，全年都瞎忙”的悲观情绪。
段子归段子，必须承认的是，此前买个房就等着发财的日子一去不复返了。尽管在当前房价水平下，抱个房子也能称得上百万富翁，但房奴身份的辛酸冷暖自知。当前，政府频繁释放市场红利，但大环境并未发生偏转，是果断出手，还是持续观望，已然从迷离的选择题晋升为无解的思考题。
鉴于此，新的一年到底该不该买房？购置房产是否会面临贬值风险？若买房，又该在什么时候入手？对此，南方日报记者深入惠州各个片区对去年和前年入手的置业市民进行调查，并将其购置房源价格与该项目现时成交价或估值作比较，探寻惠州物业是否仍旧保值，为迷雾中的准购房市民提供一点参考。
南方日报记者 张峰
置业者回访实录
案例
1
“房子涨价是件开心的事”
●人物：何佳怡 ●置业片区：江北 ●职业：事业单位职工
●所持物业：鼎峰国汇山二期116平方米户型
●置业时间：2014年12月底
●购入价格：折合单价5700元/平方米，总价67万元
●现时市场：在售均价7000元/平方米，团购优惠后折合单价约6500元/平方米
何佳怡和男朋友都是惠州人，目前在外地工作，未来计划回惠州工作和定居。
谈起在鼎峰国汇山买房，何佳怡说“很巧”。家里催着小两口完婚，他们从2014年初开始陆续看房。然而，市场一路走低，何佳怡开始观望，买房计划也搁置下来。
12月底，一起回惠州休年假的两人再度看房。这个时候他们已经有了几个中意楼盘，心里有底。到鼎峰国汇山看房那天，刚好遇到楼盘举办的特价房拍卖活动。
何佳怡说，忘不了当日的火爆场面。楼盘6700元/平方米的单价，在活动现场一旦拍到仅需5500元/平方米左右，即使加上团购费用也要比往常价格便宜1000元/平方米。
“鬼使神差地就交了2万块的团购费，然后就加入了特惠拍卖。”事实上，何佳怡在活动中并未拍中，而是在活动结束后看到特价房源中还有遗珠而赶忙申请。
最终她买到了一套特价房，单价5580元/平方米，外加2万元的团购费用，折合单价在5700元/平方米左右，总价接近67万元。
何佳怡坦言，购房的过程到现在还记忆犹新，就像打仗一样，被开发商在现场营造的紧张气氛带着跑，脑细胞完全不够用。“不过好在房子还是不错的，自己和男朋友都非常喜欢。”何佳怡说。
针对项目当前销售中的具体情况，记者以购房者身份咨询楼盘销售人员了解到，当前项目三期的中小户型单位在售，价格普遍在6500元/平方米上下，这也意味着，按当前的市场价格，尽管才过了三个月时间，但何佳怡的房子已经有了一定幅度的增值。
然而，何佳怡对于这一账面上的增值表现冷静。“这个房子是买来结婚自己住的，短期内并没有想过要卖，所以增值与否并不是太关键。”何佳怡同样表示，买的房子能够涨价当然是件值得高兴的事。
案例
2
“房子涨跌没有多大关系”
●人物：罗智 ●置业片区：水口 ●职业：水电工程师
●所持物业：宝安山水龙城一期87平方米户型
●置业时间：2013年8月初
●购入价格：单价6400元/平方米，总价54万元
●现时市场：单价6300—6400元/平方米
罗智是重庆人，来惠州工作五年光景。
“刚毕业的时候走南闯北，现在慢慢的工作定了，娶了老婆，就希望有一个家。”罗智说，2013年下半年在市场向好的背景下买了水口宝安山水龙城的房子。
由于罗智本身是做水电工程的，对楼盘的品质要求比较严格。当时城区住建部门在山水龙城组织的工地开放参观，项目的施工规范和户型规划设计都比较满意，后来置业才选定山水龙城。
谈起购房价格，罗智直言，价格偏贵。在水口区域，高层住宅普遍在5000元/平方米上下的情况下，宝安山水龙城的价格是6400元/平方米。87平方米的房子总价达到54万元，这在同区域别的项目基本可以买个100平方米以上的小三房了。
2014年10月，项目交楼。2015年初，罗智一家三口入住。
17日，记者回访宝安山水龙城，项目营销经理丁亚峰介绍，当前项目主力推的是C9栋楼王单位，成交均价6300—6400元/平方米。这意味着从罗智购房以来，楼盘价格一直处于稳定局面，从营销价格账面上来看，房屋保持保值的态势。
对于这个问题，罗智显得不那么关心。“现在已经入住小区，在物业和小区维护上都比较到位，居住很舒服，作为安家置业而言还是很不错的。”罗智说，房子涨一点跌一点都没有多大关系，而且自己的住房，就算值再多钱，也还是用来住的。
案例
3
“早入住买得贵点也正常”
●人物：刘伟峰(化名) ●置业片区：金山湖 ●职业：某银行工作人员
●所持物业：中信凯旋城120平方米单位 ●置业时间：2014年6月中旬
●购入价格：银行专场团购优惠，单价5200元/平方米，总价64万元
●现时市场：推出婚房系列，最低4999元/平方米，首付6.55万起，购房可享1万抵5万优惠
刘伟峰是江北某银行职员，去年中购买中信凯旋城的房子是属于改善家庭住房环境。小孩大了，也把老人从云浮老家接过来照顾，得换个大点的房子。
2014年惠州楼市成交遇阻，开发商打起降价牌，中信地产反应迅速。继中信水岸城与工行举行专场团购获得成功后，6月份中信凯旋城再度与银行合作，推出低至4999元/平方米的限时抢购房源。
刘伟峰参加了这一活动。购买了一套120平方米户型，折合价格约5200元/平方米，总价约64万元，这无疑是一个性价比极高的价位。
然而，在记者近期的回访中了解到，在市场持续走低的环境下，中信在新年又率先开启低价走量模式。在3月14日举办新年相亲大会之后，中信地产全线推出实惠婚房优惠潮。其中，中信凯旋城启动百套婚房购房节，88—256平方米户型4999—5499元/平方米任选，购房可享1万抵5万优惠，折合单价每平方米在5000元出头。
刘伟峰告诉记者，关于中信凯旋城最近的销售情况也有所关注，再度释放价格优惠空间代表着市场营销压力仍在持续，项目已建好的存量房源也较多，属于正常的行为。
具体到自己的房子买得值不值？刘伟峰说，买的时候觉得值最关键，买后再来后悔或起争端就没必要了，退一万步讲，毕竟早买的业主早入住早搬新家也是优势。
案例
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