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成本上升倒逼房地产工业化提速建筑业革命处破晓前夜

https://www.biud.com.cn 2015年03月27日09:48 家居装修知识网

　　远大19天建造57层楼的消息一经传出，迅速在房地产圈“发酵”。如今的房地产业生存境况日益艰难，人工成本快速上升，部分高周转房企对缩短建筑安装周期的需求也越来越高。房地产工业化的出现，恰好给发展面临瓶颈的房地产业带来了一丝希望。

　　新城控股高级副总裁欧阳捷在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，建筑工业化除了可以缩短工期，而且在工厂就将板材预制好，可以最大限度降低建筑施工带来的环境污染，这是未来房地产业发展的一个重要方向。

　　事实上除了远大，不少房地产商都已经涉足这一领域，万科、中南建设、新城等房企都已在这一领域进行探索。与远大的钢结构建筑不同的是，这些企业研发的则是混凝土板材的预制化，在安全性、防火性方面有很大程度提升，未来被推广使用的可能性更大。

　　工期缩短120天

　　此前国务院发布的《绿色建筑行动方案》，要求推动结构件、部品、部件的标准化，推广适合工业化生产的预制装配式混凝土、钢结构等建筑体系，加快发展建设工程的预制和装配技术。上海、厦门、合肥等城市已经开展建筑预制化的试点和探索。

　　对房地产企业而言，由于劳动力成本不断上升，如果像远大这样可以短时间内迅速将建筑搭建完毕，就可以节约大量的人力成本。欧阳捷认为，建筑工业化能够逐渐进入我们视野，其中一个主要因素就是人口“红利”逐步消耗，建筑业原本需要的大量廉价劳动力已经不像从前那样充足，这个行业的确有必要通过提升工业化水平来节约人力成本。中南建筑产业集团执行总裁侯海泉此前接受媒体采访时曾表示，预制装配技术试点工程与同一施工图纸现浇施工的工程相比对，工期缩短120天，现场人工的用工量减少65%。

　　房地产建筑安装业，作为一个劳动密集型产业，一旦能够实现工业化，无疑会给全行业带来颠覆性的变化。尽管这项技术非常先进，未来也有巨大的发展空间，但是目前却并没有太多房企涉足这一行业，巨大投入成为一大门槛。

　　中南工业投资集团董事助理周杨在接受《每日经济新闻》记者采访时表示，目前全套生产工艺设备投入在5000万到6000万元，成本相对高昂，而且这套设备目前还是非自动生产，仍然需要人工成本，未来生产也会逐步实现自动化，需要投入更多的研发成本。

　　对于房地产企业而言，尽管建筑工业化前景广阔，但是由于前期成本投入太大，除了部分实力雄厚大型的房企和自身拥有建筑公司的房企，大部分房企考虑到自身成本承受能力，目前看来还很难进行大规模投入。

　　建筑能耗大幅下降

　　建筑工业化的一个重要标志，就是在工厂里预制钢筋混凝土柱、墙、梁、板等，再运输到施工现场装配，形成整体结构体系，其中90%工厂化施工，10%现场安装。除了节约人工成本，由于建筑施工环节被大规模简化，施工现场产生的噪音、粉尘污染将会大幅减少。

　　中南建设一名内部人士告诉记者，采用全预制装配楼宇技术（NPC技术）的话，整体预制装配率达到90%以上，每平方米木模板使用量减少87%，耗水量减少63%，垃圾产生量减少91%，同时取消抹灰等湿作业，节约了材料、缩短了工期、减少了抹灰空鼓脱落等质量通病，可以最大限度减少污染。

　　由于我国城市生态环境持续恶化，绿色环保建筑的推广，成为政府治理环境的一项重要手段，比如上海2017年规模以上政府投资工程全部应用建筑信息模型技术（BIM技术），规模以上社会投资工程普遍应用BIM技术，通过BIM技术与绿色建筑、建筑产业化深度融合，从而实现建筑业的工业化转型升级。因此，这也成为这些房地产商开始进入这一领域的重要理由。

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