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四川宜宾供地较去年减半开发商拿地谨慎

https://www.biud.com.cn 2015年04月02日15:11 家居装修知识网

　　今年三月，宜宾市国土资源局面向社会各界发布了2015年度宜宾市市本级(含临港经济开发区)供地计划。按照计划，宜宾市本级拟供应各类土地6706亩，其中商住用地和商业用地分别为817亩和627亩，这当中，临港新区、岷江新区和南部新区占了商住和商业用地的大部分。对此，有的开发商显得很谨慎，有的开发商则表示，看中合适的地块则会拿地。

　　供地较去年减半开发商拿地谨慎

　　相比2014年，今年的供地计划在商住用地和商业用地上做了大幅缩减。2014年宜宾市供地计划中商住用地是1715亩，计划拍卖地块为18块，今年两项指标都下降一半。而这也是宜宾市近年来在商住用地供应量的首次下降。

　　面对下降的供应量，开发商显得比较谨慎。从年初几次的拍地情况来看，开发商的表现也不温不火，天柏组团的几块地被长隆置地、远达集团等开发商低调拍得。宜宾远达房地产投资开发有限公司总经理王巍在接受本报记者采访时表示，“远达若看中合适的地块，会考虑拿地。”有的开发商表示，公司在今年并没有拿地计划。“拿地首先还是资金问题。”宜宾某楼盘项目经理告诉记者，目前宜宾大部分开发商都在考虑销售楼盘去库存的问题，有实力的楼盘会考虑拿地，但拿了地还要保证融资渠道的顺畅保险，不然项目很难推进，对此宜宾也有前车之鉴。

　　供地减少房源不少去库存有缓冲时间

　　从今年的供地计划来看，商住用地的817亩分为9块，如果9块地全部拍卖，宜宾则会新增9个楼。有人估计，这9个楼盘在宜宾推出，按照2.5的容积率和每套商品房90平方米的建面，宜宾主城新增会超过1.5万套。宜宾业内人士王女士认为，去年，主城区一共进行了五次拍地，这五块地中有岷江新区的邦泰公馆和临港区的国际社区开了盘，其余地块可能会在今年相继开盘，这也会为市场带来更多的商品房供给。

　　但拿地到开盘尚需时日，从目前的房地产市场来看，宜宾亮相的新盘少，也给去库存的楼盘一定缓冲的时间。

　　岷江新区成“黑马”主城区供地超36%

　　随着供应量和地块数的减少，相应的供应区域也随之减少。今年，临港区、天池片区、三江口区域等缩减了供地。南岸西区主要依托鲁能的项目——山水原著进入了二期开发，西区大地坡也留有一块约58亩的土地。南部新区则主要围绕着成贵高铁，推出一宗面积约为133亩的土地。

　　岷江新区今年将成为主城区的供地大户，计划供地量为4宗，总面积约为295亩，超过了总计划的36%。岷江新区起步区南片被定位为行政文化区、生态核心区、商务商业区、居住区、教育科研区、物流产业区六大功能片区，规划建设包括市民中心、生态公园、商业中心、旅游集散中心、多个社区中心等。

　　今年3月，宜宾政务网站发布了《翠屏区着力推进岷江新区起步区建设》，随着各项目的陆续建设，岷江新区将成为宜宾着力重点打造的区域。