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新政首周成交量跌破预期房企涨降大不同

https://www.biud.com.cn 2015年04月09日10:01 家居装修知识网

在330新政的影响下，多城房企酝酿涨价。根据中指院及搜房数据监控中心的数据显示，与预期的楼市成交飘红相反，新政首周15城中仅有4城住宅成交面积环比上升，最高环比增幅为南京达35.86%，其余11城均有不同幅度的下跌，天津跌幅最大为-26.09%。

在成交环比中，新政首周不如新政之前的成交量，但成交同比显示，均有上涨，一线城市上涨幅度最大为51.4%，三线城市也表现抢眼，涨幅为41.2%。与此同时，新房成交量跌幅第二的上海，二手房业主纷纷跳价，回暖明显。

新政首周效果不敌往日

对比2008年10月22日楼市新政，营业税“五改二”，首套房、二套房最低首付款比例下调至20%，2015年3月30日新政在2008年新政的基础上对二套房首付由6成降至4成，首套公积金贷款首付由3降至2成，但对比2008年迅速释放购买力的作用来看，2015年无论购买力还是房价已然将触增长级的天花板。

新政首周15城成交面积变现各异，除北京、广州、南京、合肥呈现环比态势外，上海、深圳、天津、重庆等地均出现不同程度的下跌，尤其天津、上海等地，跌幅超过了20%。而从同比来看，北京、广州、济南、重庆等地均呈现出巨大涨幅，其中，北京涨幅达66.87%。

成交面积

从15城成交套数来看，有5城上涨，南京、北京环比上涨明显，其余10城均有回落，重庆、上海、天津回落超过25%。其中，北京在清明小长假期间网签661套住宅，创下了同比增长222%的记录，超越上海、广州、深圳等一线城市。

成交套数

房企涨降大不同

新政的来袭，房地产开发商处于亢奋状态，北京万科、大连中海、廊坊荣盛等房企纷纷打出“不打烊、不涨价”的抢房口号。但从4月1日起，房企改变销售策略，明着涨价、取消优惠、毛坯改精装，甚至有房企宣布要降价销售。

房企此时的心可作比海底针，着实让购房者猜不透。从涨价楼盘来看，北京首先宣布要涨价的为合生，其旗下两个项目均声称要涨价，其中合生悦上城（价格动态户型图论坛）目前均价22000元/平，4月12日开盘后价格将上调3%-5%。根据搜房网记者全国调查显示，深圳已有包括金地天悦湾（价格动态户型图论坛）、THETOWN乐城等17个楼盘涨价，西安有包括永和•璞玉等4个楼盘，涨价幅度3000元/平-100元/平不等，如西安新世界四季御园（价格动态户型图论坛）原均价36000元/平，新政后调整38500元/平，每平涨了2500元。

除了涨价，南京世茂外滩新城（价格动态户型图论坛）将趁势把毛坯房改为精装房，原本均价19000元/平，新政后调整24000元/平-25000元/平，平均每平涨5000元/平-6000元/平。与此同时，开发商逐渐取消优惠措施，如深圳深圳金地鹭湖1号取消总价减3万再99折，融信华东区域取消所有优惠等。当然，更有剑走偏锋的开始叫喊降价，如佛山汇银W新港湾（价格动态户型图论坛）在新政后依旧推出10套降价特房，总价约减少2000~3000元。而此时，万科、首开、旭辉、方兴地产等“限时不涨价”依然持续，目前均未出现价格上涨楼盘。起政策利好，对于普通购房者来说最致命得仍是开发商提价，但提价需有购房者买单，没有人买单的提价将会让开发商更加难以去库存。

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