广州土地供应今年大幅减少
4月初，广州国土局挂牌萝岗一宗地块，土地面积19.98万平方米，起始价22.34亿元，挂牌时间截止4月30日。据了解，这也是萝岗区今年出让的第四宗地块。记者发现，萝岗今年的所推地地块无一例外是底价成交。有分析认为，此次推地是在新政之后，将会引更多开发商的兴趣，将有可能打破“底价魔咒”。
新推地起步价22.34亿元
公告显示，此次挂牌的地块为萝岗长岭居YH-A3-0地块，位于永顺大道以南，土地面积19.98万平方米，规划建筑面积39.96万平方米，用途为二类居住用地兼容服务设施用地，地块起始价22.34亿元，折合楼面地价5591.16元/平方米。根据出让条件要求，地块将采用“限地价、竞配建”的方式确定竞得人。当报价达到最高限制地价后，将转为竞配建拆迁安置房，竞配建面积最大者为竞得人。记者发现，该地块所处的长岭居板块目前是广州重点项目之一，定位于广州东部山水新城示范区、萝岗新型城市组团，预计总投资将达500亿元。
记者了解到，即将推出的萝岗地块位于永顺大道以南，广州市干部疗养院附近，周边有金融街住宅项目、泰康华南国际健康城养老项目在建。而目前在售的住宅项目包括有岭南林语、奥园春晓等。按照该地块的建筑规模超，将成为长岭居目前最大规模住宅项目。
合富辉煌研究报告显示，目前萝岗住宅成交以80－100平方米两三房为主，占比近五成，以天河东、萝岗刚需或首改客群为主。地块附近在售盘岭南林语均价1.2万元/平方米带装修，科学城东板块均价1.2万－1.3万元/平方米带装修。虽然本次挂牌地块位置较偏僻，周边缺乏必要配套，但按照其5791元/平方米起拍楼面地价，比金融街项目低10%，项目建成后有一定竞争优势。
前三块地均为底价成交
目前，对于萝岗新推地块，市场最为关心的就是价格。据了解，在上述地块挂牌前，萝岗年内已相继出让三宗地块，最终分别被富力地产、时代地产竞得。而值得关注提，今年萝岗前三块土地无一例外都是在没有竞争的情况下以底价成交的。
1月23日，广州2015年首个地块出让就是萝岗开发区的一宗宅地，而该地块为广州富力地产股份有限公司以底价7.42亿元获得。折合楼面地价5174.78元/平方米。
2月4日，萝岗科学城开创大道以西、开源大道北侧和科学城开泰大道以东、开源大道西北侧两宗地块挂牌出让，两宗地合计总面积为70648平方米，均为二类居住用地。而这两地块以总价13.27亿元底价成交，而获得者则是时代地产，折合楼面地价分别为6660元/平方米、6470元/平方米。
新推的地块起始价22.34亿元，折合楼面地价5591.16元/平方米。按照这个楼面地价，也与此前底价成交的地块几乎是处于同一水平线上。但有市场人士分析称，楼市的氛围开始转暖，萝岗作为广州最热门的房地产区域，此次的推地有可能引起更多开发商的兴趣，底价成交的可能性不大。
今年广州土地供应大幅减少
根据合富辉煌(中国)市场研究中心统计，广州市(含从化、增城)2015年总计划供应土地面积1622万平方米，同比2014年初土地供应计划大幅减少了24%。根据《2015年建设用地供应计划》统计，中心六区计划居住用地供应量118.7万平方米，同比减少13%；外围四区、两市计划居住用地供应量为290.2万平方米，同比大幅减少26%。中心六区中，海珠、白云将成为2015年土地供应的主力区域，海珠、白云区的居住、商服用地计划供应量均大幅增长，将成为关注热点。外围区域，作为2015年广州发展主引擎，南沙、萝岗、增城的居住用地计划仍保持充足的供应量。
外围区域居住用地供应量大幅减少主要集中在花都、番禺、从化三个存量大区域。其中存量最大的花都、番禺两区，存量均在250万平方米以上，消化周期均需14个月以上；相应其居住用地计划供应量分别减少61%、78%。从化市2015年存量达107万平方米，需17个月消化期，相应其今年居住用地供应大幅减少99%。
2015年中心六区总存量293万平方米，各区存量均低于80万平方米；可售货量少，需求高是中心六区的市场现状。政府在2014年起已加大了中心六区的居住用地供应量，全年成交162万平方米，主要集中在天河、荔湾两区。2015年广州市政府持续加大中心区居住用地供应，如海珠、白云、黄埔三区居住用地供应量计划有大幅增长。
南方日报记者 蒋劲劲
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