恒大今起全国实行无理由退房
恒大表示，购房者履行相关义务并无违约行为，自签署购房合同之日起至办理入住手续前均可无理由退房摄影/本报记者 范辉
恒大集团总裁夏海钧表示，住宅是商品的一种，理应像其他商品一样获得“包退”承诺。早在几年前，潘石屹曾经试水过无理由退房，这两年北京也有个别楼盘进行过尝试，但一直没有大开发商全面铺开。
本报讯（记者 范辉）恒大地产昨日宣布，全国范围内实施无理由退房。在签署购房合同后，只要不存在违约情况，购房人都可以在收房前无理由退房。恒大表示，作为龙头企业，恒大有能力、有责任带头为维护购房者的权益和市场的良性发展做一点事情。
昨日下午3点，恒大集团在广州举行无理由退房新闻发布会，从4月16日8时起，恒大在全国的住宅楼盘，购房者履行相关义务并无违约行为，自签署购房合同之日起至办理入住手续前均可无理由退房。
恒大集团总裁夏海钧表示，住宅是商品的一种，理应像其他商品一样获得“包退”承诺。“我们希望更多同行加入‘无理由退房’阵营，让住宅包退成为市场新常态。”夏海钧认为，恒大之所以敢宣布上述战略，是因为恒大的利润来自于供应商和建筑商的让利。“我们打造品质的能力强，住宅全部精装修交楼，定位刚需，但普通住宅都按豪宅的环境和配套打造；成本控制的能力强，标准化运营、材料统一配送等降低了成本。”
今年一季度已过，恒大累计物业合约销售金额约305.4亿元，完成年度目标的20.36%。在中国房地产市场的前景问题上，夏海钧表示充满信心，并认为今年恒大1500亿的销售目标也能提前超额完成。
目前，国内大多数购房人都面临“买房容易退房难”。即使是真正成功退房，也要经历一个漫长的阶段，购房者大多要承受一笔不小的损失。在今年楼市的大环境下，开发商本来就面临资金困难，业绩状况也不是很好，退房自然更难。
早在几年前，潘石屹曾经试水过无理由退房，这两年北京也有个别楼盘进行过尝试，但一直没有大开发商全面铺开。业内人士表示，“无理由退房”主要目的一是消除买房人的顾虑，走出持币观望心理。二是开发商看好后市，愿意为之一搏。目前楼市各项数据下滑，大开发商因为资金优势，能够扩大市场占有率，恒大大范围推出无理由退房具有营销亮点。
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四种情况开发商没承诺也能退房
除了开发商承诺的无理由退房，还有一些情况，购房人即便没有开发商的承诺，也能够正常退房。
1.购房合同无效的情况，比如说开发商在没有取得商品房销售许可证的情形下就与购房者订立购房合同，应属于无效合同。
2.如果面积误差超标，也能够退房。根据建设部《商品房销售管理办法》，凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比绝对值有一项超出3%的，购房人有权退房。
3.如果开发商没经购房者同意变更设计，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商未能在变更确立之日起10日内书面通知购房人的，购房人有权退房。
4.无法办理房屋所有权登记的也可以退房，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记的，买受人有权请求解除房屋买卖合同并赔偿损失。 文/本报记者 范辉
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深圳公积金可贷额度调整至余额的14倍
本报讯（记者 匡小颖）昨日深圳再出台救市政策，调整公积金可贷额度，加大对使用住房公积金贷款的支持力度。根据新政，职工住房公积金贷款可贷额度由深圳市现行规定中的职工住房公积金账户余额的12倍提高至14倍。
昨日上午，深圳市公积金管理中心发布通知，为加大对职工使用住房公积金贷款的支持力度，职工住房公积金贷款可贷额度由深圳市现行规定中的职工住房公积金账户余额的12倍提高至14倍。深圳市现行规定中计算职工住房公积金贷款可贷额度的其他条件不变。通知称，职工使用住房公积金贷款购买深圳市首套自住住房或者第二套改善型普通自住住房的，应当切实做到应贷尽贷。
此外，通知还扩大住房公积金贷款政策覆盖范围。自2015年8月1日起，曾经在异地缴存住房公积金、在深圳市缴存不满6个月的职工，缴存时间根据原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存证明合并计算。
深圳市户籍职工在异地就业且缴存住房公积金，在深圳市购买首套自住住房的，可以持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，按照深圳市住房公积金贷款政策要求向公积金中心申请住房公积金贷款。
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一季度全国地价增速放缓
本报讯（记者 范辉）国土资源部土地勘测规划院昨日发布2014年度及2015年一季度全国城市地价监测成果，今年第一季度全国主要监测城市地价增速出现放缓态势。
2014年前三季度，各个用途地价环比增速逐渐放缓，到第四季度，住宅和工业地价环比增速逐渐回升。总体看，2014年全国主要监测城市的建设用地供应总量减少，房地产开发企业土地购置面积明显降低。
在2014年全年土地市场整体量跌价缓的背景下，2015年第一季度，全国主要监测城市地价增速依然出现放缓态势。从用途来看，东部地区各个用途地价环比和同步增长率都是最高的，中部地区住宅和工业地价的环比逐渐出现下滑。而西部地区，除了工业地价，其余各个用途的地价环比和同比的增速都是最低的。
2015年第一季度，住宅地价整体运行平稳。环比上涨的城市有65个，较上一季度减少6个，住宅地价环比增速超过3%的城市为3个，与上一季度持平；环比下降的城市有31个，比上一季度增加1个，超过七成城市的增速处于-1.0%至1.0%的平稳区间。与去年同期相比，同比上涨的城市有81个，比上一季度减少2个，增速处于高位、超过10%的城市个数有所减少；同比下降的城市21个，比上一季度增加1个。总体来看涨少降多的状况还是没有改变。
对于二季度土地市场走势，土地所专家认为，经济结构调整持续，下行压力依然存在，中央和地方或将加力“稳增长”政策，对冲下行风险，货币环境进一步宽松的预期加强。在一季度利好政策的综合作用下，土地市场成交量或将回升，需求放大。但在差异化手段的影响下，不同城市土地市场表现和政策实施细则均将出现明显分化，预计二季度供需紧张的热点城市供需热度有可能回升，地价涨幅略有扩大，存量规模较大、需求支撑不足的城市地价基本保持稳定。
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