躺着也能赚钱时代过去了? 一季度众多房企业绩难看

开发商“躺着也能赚钱”的时代或一去不返了。在经历了2014年整年的萧条和调整之后，各大房企在2015年一季度交出的成绩单也不是很好看。研究中心统计数据显示，今年一季度，TOP20的房企仅6家实现业绩同比增长。包括行业龙头万科等排名靠前的房企均出现销售下滑，多家企业利润下降近一半。

万科、碧桂园净利下滑严重

根据研究中心数据，2015年一季度，业绩前20企业仅6家实现业绩同比增长，其余均出现不同程度的下滑，一季度TOP20企业平均销售金额较2014年同期下降15.37%。

报告显示，2015年一季度TOP10企业入榜门槛减少8亿元至110亿元，同比下滑7%；TOP20企业金额门槛是42亿元，同比下滑21%；TOP50企业则为27亿元，同比上升13%。此外，TOP100企业的入榜门槛为11亿元。面积门槛方面，TOP10企业的入榜门槛为89万平方米，较2014年一季度101万平方米下滑了12%；TOP20企业同比下滑达24%，面积门槛降至44万平方米；TOP50企业是26万平方米，较去年一季度上升13%。除此以外，TOP100企业入榜门槛在7万平方米。此外，一季度多家企业的利润跌幅超过50%。

具体到个案，万科预计2015年1月至3月归属于上市公司股东的净利润为6亿~7亿元，比上年同期下降54%至61%。而碧桂园此前则发布公告称，截至2015年3月31日止三个月，集团共实现合同销售金额约177.3亿元，同比下跌44.32%。

据中原地产研究部统计数据显示，截至上周公布2015年一季报的上市房企达到了16家，其中业绩同比下调的企业达到了12家，盈利预减的企业达到了8家，另外预亏的企业也达到了4家，预警2家企业。相对而言，一季报较为乐观的房企只有4家。

事实上，房企经历下滑的现象并非今年才开始显现。截至2015年4月初，A股市场共有75家房企发布了2014年年报，营收总收入达到了6635.13亿元，较2013年的5719.12亿元增长16.07%；实现归属于母公司股东的净利润(以下简称“净利润”)749.13亿元，较2013年的713.38亿元增长5.0%。

也就说，在营收增长超过16%的情况下，房企整体的净利润增幅不及营收的三分之一，赚钱的效率明显下滑。

促销战消耗利润

为何房企利润普遍出现下滑？某房地产研究院研究员表示，一季度部分房企还是坚持降价促销的策略，出现利润下滑也是符合预期的。随着地价占房价比例越来越高，开发商利润空间不断被挤压。同时，很多房企目前的营销费用还是较大的，也会损耗房企利润。此外，严跃进说，从长期看，地价占比上升与去库存压力将成为长期趋势，房企已告别高利润时代，回归正常利润成为趋势。

而中原地产首席分析师张大伟则认为，一季度企业利润下滑首先是因为销售节奏有所变化。2014年，房企承接了很多2013年预留项目，大部分企业在2013年完成的情况非常好。但2014年整体企业完成情况较差，许多企业透支了2015年年初的签约，导致今年以来签约情况差强人意。

未来一二线城市房价依然看涨

事实上，房企利润下滑，并非某个单一元素造成。丁祖昱就表示，“一季报”数据不好的主要原因是受前两个月楼市成交低迷拖累。“实际上，3月上旬楼市成交依然受到春节假期的影响，但从3月中下旬开始成交量价开始发力，3月成交量同比和环比均实现上涨，涨幅分别为13%和63%，并且一线、二线、三四线各能级城市环比涨幅均超50%。同时由于‘3·30新政’在一季度末才出台，政策效应尚未体现在当季的数据上。”

在楼市新政的影响下，不少城市一二手楼交易已经出现明显回暖，一线城市甚至出现“小阳春”。对此，有专家预测，4月市场有望逐步升温，城市间分化格局会仍然存在。从整体看，未来一二线城市依然将是涨幅最大的市场。在成交量和价格的多重推动下，房企的利润也会水涨船高。

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