首页 > 装修资讯 > 广州成熟商圈写字楼租金单价七八十元

广州成熟商圈写字楼租金单价七八十元

https://www.biud.com.cn 2015年04月17日16:20 家居装修知识网

环市东商圈是广州最早的国际化商务办公区

地铁5号线淘金站的开通让这里出行更方便快捷

文/图羊城晚报记者陈玉霞

租金成本再少些、日常支出再少些——公司成本能省就省。想租既实惠又有素质的写字楼，传统知名商圈环市东就可以考虑。据介绍，这里写字楼租金的主流价格在80元-105元/平方米·月之间，哪怕是租金最高的也只是将近130元/平方米·月，比珠江新城便宜三四成。

在20世纪90年代起，环市东路商圈就有“广州尖东”的美誉。发展至今，那里已聚集了大量稳定的贸易、服装、金融、广告等行业的精英企业。相对于珠江新城、天河北等商圈大多超过10%的空置率相比，环市东商圈绝大多数写字楼的空置率只有3%，可以说是基本满租。同时，该商圈地处老城核心区，具有非常完善的生活配套设施，交通出行、餐饮娱乐等都非常便利，工作之余在周边逛逛简直是一大乐趣。

贸易服装广告企业云集

环市东商圈是广州最早的国际化的商务圈之一，经过二十多年的发展，已经形成了以星级酒店、大型综合商厦、写字楼为主体，以众多商店、食肆、酒吧及娱乐场所为依托的格局。白云宾馆、花园酒店、国泰宾馆、远洋宾馆、广州国叶文化酒店（原文化假日酒店）、亚洲国际大酒店、世界贸易中心大厦、广州友谊商店、柏丽广场等，都已经成为该商圈的代表性物业。

和新兴的珠江新城、琶洲等商圈相比，环市东最大的优势是配套非常成熟。“别小看了生活配套设施，这都是一间公司开展业务、维系员工人的重要资源，比如你想去拜访客户，到处找不到车，就会影响你的效率和情绪；再比如，你的客户有住宿需求，如果公司旁边就有不错的酒店，对双方的工作都很有帮助。”中原地产工商铺客户经理麦兆安说。地铁5号线开通后，环市东有淘金站，更加大大方便了这里的商务客流，“员工出行的成本降低、效率提高，对公司也极有好处。”

这样的便利，令环市东写字楼租赁行情一直很平稳，空置率也非常低。满堂红亿达分店店长骆剑明介绍：“一直以来，在我们跟进的物业里，空置率一般只有3%。”麦兆安也说，像世贸、好世界广场等老牌写字楼“基本都是满租状态”。据了解，目前该商圈的租客大多数是贸易公司、广告公司、服装公司及金融投资公司等，“一个单位放出来，一般一两个月就能租出去，而且需求很稳定。”骆剑明说。

最贵租金只是珠江新城六七成

据上述两间中介公司介绍，目前环市东写字楼主力租金从80-105元/平方米·月不等，在广州写字楼区属于中等水平。该板块目前租金最高为保利中环大厦，约130元/平方米·月，比珠江新城甲级写字楼便宜三四成。

据介绍，如果想在这里租一间楼龄短、综合素质高的写字楼，可以考虑保利中环大厦，“该物业最大优势就是新和户型很方正，而且实用率也比较高，其最小户型是70平方米，最大有140平方米，租金从120元-130元/平方米·月不等。”不过，该物业最大的不足就是毛坯交楼，“租户要自己装修，这也是一笔开销。”麦兆安介绍。

若是想租一个“门面靓”又经济实惠的写字楼，则可选择好世界广场、世贸中心、宜安广场、电子大厦、东山广场等物业。这些物业知名度高，租金比较实惠，90-105元/平方米·月，管理费也不算太高，“世贸中心是28元/平方米·月，宜安广场为25元/平方米·月，”骆剑明说，环市东的写字楼物业管理水平普遍不错，这也是这么多年该板块有稳定客户源的主要原因之一。

此外，这里还有两幢物业值得关注。一是荣建大厦，在满堂红和中原地产在该区的成交纪录当中，其租金水平是最低的，“75-85元/平方米·月，还可以包开发票。”。该物业最合适刚起步的公司使用，“这里可以24小时办公，管理费是16.8元/平方米·月，空调费用多少算多少，不少需要加班的广告公司和媒体等都喜欢租用这里的单位。”麦兆安说。另一幢是正佳东方国际广场。和商圈内其他物业相比，它的楼龄最短，部分单位还处于交楼阶段，物业性质是商用公寓，主力面积在55-100平方米之间，月租金85-100元/平方米，管理费7元/平方米·月。“该区很多老客户都不太喜欢这里，一来面积较小，二来也是因为毛坯交楼。”麦兆安说，一些新成立的公司则可以考虑，毕竟，物业管理费比较低。　　

近两年环市东部分商用物业租金概况

物业名称 2013年租金均价 2014年租金均价升幅大致空置率

亚洲国际大酒店 102 109 7% 6%

广州世界贸易中心 99 103 4% 3%

好世界广场 116 118 2% 3%

宜安广场 110 107 -3% 4%

东山广场 114 115 1% 3%

（整理/陈玉霞数据来源：满堂红商业地产部）制表/刘栩