买房陷阱之装修篇｜识破不堪入目的”惊装房”谎言
房价点评网联动全国28个城市，特别企划“买房不上当”系列专题，独家解读购房过程中房价、区域、产品、装修、质量五大核心的购房陷阱，让您擦亮眼睛，做到买房不上当！今日我们将为大家解读买房陷阱之装修篇！
现在有很多购房者讲求快速便捷，为了省去装修的麻烦，会选择“拎包入住”的精装房。但面对如此大量的精装修房，并不内行的消费者稍不留心，就会落入开发商精 心设计的“精装修陷阱”中。而有哪些精装问题是曝光最严重的呢？主要上当的案例还是集中在材料质量、标准有水分、以及货不对板这几点上。下面房价君就将各 类问题罗列如下：
陷阱一：材料质量有问题
案例：青岛的王先生和女朋友在新都心区域选购了一套精装房源，1200元/平的精装标准。等到交房，结果发现竟遭遇了“纸板门”，小两口上网一查，发现原来自家的 这种情况不是个体现象。南宁的购房者吐槽某泉房子装修，看样板间时觉得这就是自己梦寐以求的好居所，从样板间来看完全对得起3500元/㎡的奢装。最后拿 到的房子，却出现了墙角开裂、墙体剥落、发霉等，各种问题层出不穷。（案例来自于青岛理想家俱乐部微信号qingdaolxj）
真相：据了解，目前精装修房的质量标准在业内还没有一个明确的标准，而且在监管层面上，对于精装修房的交房验收也是缺少标准的。所以，在这两者都缺少的情况下，房企交付的精装修房出现问题也自然是避免不了的。就比如说国家并没有关于地板厚度的标准，目前都是由地产商和地板供应商商定的。因此，在上无政策、下为节约成本，各种问题自然就屡见不鲜了。
房价君支招：开发商如果交付的房屋不符合当初的约定，购房者完全可以依照买卖合同要求开发商承担责任。另外，即使采用的品牌型号皆符合，如果有质量问题，也有权要求开发商承担责任，不过，这需要质量鉴定机构进行质量鉴定。
陷阱二：标准有水分
案例：成都高新区交子大道某楼盘号称国内第三代精装高层豪宅，但其装修标准和装修材料等却极为不透明。在房价点评网分析师调研的过程中，除了部分家电能查出具体的 品牌，很多家具开发商都无法提供品牌及渠道。对此，开发商给出的解释是这部分家具将会请顶尖的团队进行定制，那么问题来了，虽说是定制，但究竟是不是顶尖 的团队谁也不知道，或许确实是顶尖的团队，但也可能只是某个小工匠。当然，目前不能说该楼盘涉嫌装修欺诈，但考虑到开发商5000元/㎡的装修报价，还是 谨慎为好。（案例来自于成都理想家俱乐部公众号：chengdulxj）
真相：开发商在给精装房用到的材料家具都是货源不清的，购房者也很难发现其中的价格水分有多少，因此精装房是否虚报价格的水分还是很大的，连材料是否符合卫生标准 都不一定能查证。据有装修经验人士表示，装修公司对外报的“底价”，一般还有30%的水分，如果开发商统一批量装修，那么装修的成本至少还要再打一两成的 折扣；并且很多材料工程批发价，至少是市面价的五折以下，可见利润可观。
房价君支招：如果双方在合同中没有对装修材料作出详细明确的约定，既然当初有样板房，根据《商品房销售管理办法》第三十一条规定："房地产开发企业销售商品房时设置样板 房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致”。
陷阱三：货不对板
案例：重庆的佟先生为了省去装修的麻烦，在渝北区购买了一套精装房，圣象木地板、欧派橱柜、TOTO洁具等装修材料均为名牌，2000元/每平方米的装修标准可为 自己剩下了不少装修费用呢。终于等到接房时，佟先生却一点都高兴不起来了，拉壁橱的门，发现开起来并不灵活，卫生间的装修做工也很粗糙，品牌与合同所述完 全不符，佟先生失望至极。和开发商协商，销售人员指着装修标准后面的小字——“前述装修标准经开发商同意，装修公司可以同等或相近品质的材料设备替代”， 说他们只是按照合同换了品牌而已，不涉及违约行为。佟先生这才明白自己贪了便宜吃了大亏。（案例来自于重庆理想家俱乐部公众 号：chongqinglxj）
真相：样板间的品牌设施和厨卫通常也是诱惑客户购买精装房的原因之一，但到收房的时候才发现不是品牌产品，或者品牌一致，产品型号不同，总体算下来，价值是远低于样板房的。产品变脸、设备品牌被更改，意味着住宅品质的变换（当然，也不一定就意味着住宅档次的下降）。
房价君支招：建议业主们在验收的时候应该花一些时间，对照住宅内的时机设备和合同是否相符合。对于购房者来说，对精装修住宅装修项目进行验收的依据就是他们的购房合同以 及合同中关于装修的附加条款。合同应注明住宅装修所有项目所使用的主要材料以及设备的品牌、型号、生产厂商，关键项目的工艺做法、标准，重要的装修项目甚 至应该在合同附件中备有必要的图纸。
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