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陈志：类住宅供过于求政府需放松管制

https://www.biud.com.cn 2015年04月24日14:10 家居装修知识网

4月23日，搜房网邀请业内专家和房企领导，举办了主题为“LOFT不能说的秘密”论坛。

陈志认为，限购政策催生了LOFT这类产品，但是随着政府对LOFT产品层高的规定逐步降低，LOFT产品的价值也在减弱。

陈志说：“loft这种产品其实是一种类住宅，居住功能更强。类住宅还有商改住的产品，从这个角度来说，北京的类住宅已经处于供过于求的状态。而且近期政府出台了很多政策刺激楼市成交，包括多地解除限购、央行降息降准、降低首付比例等等，很多购房者的注意力可能就从loft转向普通住宅了，那么loft这种类住宅产品在市场上的关注度可能就会降低。”

Loft这种类住宅产品未来的市场竞争将会非常激烈，虽然loft有低总价的优势，但是空间舒适度也非常重要，房企要保证客户能有良好的居住体验。

陈志最后指出，政府在不同区域规划园区时，应该考虑不同园区功能的互补性。比如在北京的通州、石景山、门头沟，不能扎堆规划建设写字楼，因为这类产品目前已经过剩了。政府要求开发商继续盖写字楼，那将来开发商的压力就很大。如果政府对于类住宅产品的限制不放松，那么企业的资金就很难回笼，最后政府只是获得了土地出让的利益，不能实现产业指导的目的。