京4月住宅成交环涨4成库存压力渐缓 5月继续升温

在各种托市政策利好下，4月京城楼市成交量伴随着气温继续高升，刚性及改善性需求入市积极性提高，成交均价相对稳定，库存压力暂缓。

成交套数大涨

搜房网统计数据显示，2015年4月北京商品房成交9218套，环比3月涨38.49%，同比去年同期涨51.34%；成交面积91.14万平米，环比上月涨41.02 %，同比去年同期涨50.27%；成交均价26157元/平米，环比3月涨0.5%，同比去年同期涨6.3%。

库存压力渐缓

近几个月来，在房企的持续去化之下，北京新房市场的库存量已经从高位下滑。搜房网统计数据显示，4月北京仅新增供应2464套商品住宅，而当月成交量则高达9218套。截至5月4日，北京商品住宅库存量已降至78904套，跌破8万套大关，并创下近10个月新低。

5月市场继续升温

对于后市，业内人士都普遍看好。专家分析，3•30新政对市场预期的影响极大地刺激了需求入市的积极性，尤其改善型需求的入市热情受到了很大的拉动。而降准对于预期和市场实际增长也都有托举作用，未来北京市场将继续升温。

但也有业内人士指出，虽然今年新政后市场成交有明显回暖，但是从历史交易水平来看，仍处于偏低水平。目前二手房市场中换房人群比例占到70%左右，政策对于二套房认定和首付比例的规定有所调整，但银行信贷实际优惠力度不大，纯二套购房需求入市仍相对较少，未来整体行业复苏依然有待进一步的宽松政策出台。

在新房市场上，因为政策利好的带动，开发商看待后市的信心也逐步复苏。加上4月底土地市场热度上升，一些购房者已经开始结束观望，整装入市。

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