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碧桂园进军上海看中一线城市投入产出比

https://www.biud.com.cn 2015年05月07日15:08 家居装修知识网

4月9日，碧桂园以6.0755亿元夺得嘉定区徐行镇02-05地块，溢价率62.16%，成交楼板价8108元/平方米。嘉定区徐行镇02-05地块位于嘉定新城北部，地理位置相对偏僻。周边商品住宅的项目售价多为1.2-1.5万元/平方米左右。德佑链家市场研究部总监陆骑麟认为，碧桂园此次夺得嘉定区徐行镇02-05地块是首次在上海拿地，此前碧桂园的项目主要扎根于三四线城市，并且是三四线城市中极具代表性的房企，业绩也处于领先水平，不过，近年来三四线城市一直面临着库存量大、盈利空间小的尴尬局面，对于深耕三四线城市的碧桂园来说盈利空间也越来越小，而在一线城市的投入产出比一般比三四线城市小，此次碧桂园在上海拿地也标志着其正式进入上海。

德佑链家代理项目部总监任修文表示，碧桂园在广州起家，以前一直在二三线做项目，此次在一线城市拿地应该还是蛮看好一线城市需求的稳定性。碧桂园在二三线城市造了很多房子，但是都是以造城的形式销售的，可能现在二三线城市甚至是农村的人购买率或者入住率比较低，与供应量不成比例，所以造多了就等于库存，所以碧桂园此次拿地进军上海的原因还是在于想扎根一线城市。

德佑链家研究分析师夏方倩认为，代理项目部总监碧桂园此次拿地的风格依然比较谨慎，挑了一个比较偏僻的地方下手。而一部分新进上海的房企比如说恒大，之前以五连拍的方式进军上海，比较土豪、霸气一些，还有方兴地产，都是比较喜欢搞轰动的企业，为了打响自己的品牌，进军上海，进军一线城市，喜欢拿相对质量较好、溢价率较高的地块，利润空间并不大，甚至属于赔本赚吆喝的范畴。对于这两种初入上海的房企，拿地方式一个非常务实，一个非常高调，考虑事情的侧重点不同。