首页 > 装修资讯 > 降息首日二手房主忙加价一线城市楼市进一步激活

降息首日二手房主忙加价一线城市楼市进一步激活

https://www.biud.com.cn 2015年05月12日07:07 家居装修知识网

5月10日，中国人民银行发布消息，自5月11日起下调人民币贷款和存款基准利率各0.25个百分点，同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。昨天是降息首日，北京青年报记者从多处新楼盘售楼处和二手房中介门店了解到，连续降息已经逐渐改变了人们的心理预期——随着购房成本的不断下降，有购房需求的人群购买意愿越来越强烈，一线城市市场成交不断升温。

总价400万元二手房月涨20万元

在大望路上的一家中介门店，工作人员大倒苦水，原来近日卖房人跳价厉害。“因为成交恢复，不少业主向上加价，一套400万左右的房子，比一个月前至少加价20万。”中介小张告诉北青报记者，现在只能先给房主打电话刷新价格，然后才敢去找客户。

根据链家地产市场研究部统计，5月第一周，北京市二手住宅成交均价为35871元/平方米，较前一周微涨0.4%，成交均价环比变化连续三周保持在1%的区间内，整体来看仍然较为稳定。但是在热点区域涨价明显，比如中心城区（东城、西城）房屋成交均价呈现出较为明显的上升趋势。

一线城市楼市进一步激活

链家地产市场研究部李巧玲认为，时隔两个月，央行年内第二次降息，主要还是为了应对宏观经济下行压力，拉动投资，刺激实体经济。至此，货币政策宽松化渐成常态。这对于正在复苏的一线城市又是一重利好，一方面巩固预期，另一方面大范围降低了购房成本，预计实际成交量将依然维持高位。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，本次降息之后，对于楼市来讲，在央行降息等政策叠加刺激之下会出现一波入市的行情，市场信心将进一步提升，尤其是原来在“330新政”等政策刺激之下，对于已经呈现出基本面复苏态势的城市来讲，如北上广深等一线城市及合肥、南京、南昌等，楼市需求进一步激活。

眼下仍是购房“窗口期”

而对于供地量偏大与库存量偏大（库存去化周期在15个月以上的城市）的二线城市、大部分三四线城市而言，由于降准降息、“330新政”等政策叠加的推动作用，这些城市也将加速去库存。

张宏伟认为，对于购房者来讲，应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好本轮两次降准、三次降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。

文/本报记者范辉

动态

存款利率尚无银行一浮至顶

本报讯（记者程婕）前日下午，央行在年内第二次宣布降息，同时将存款利率上限从原来的基准利率的1.3倍上调至1.5倍。昨天上午，北京青年报记者查阅多家银行网站后发现，此次降息后各银行存款利率依然呈现出百花齐放的局面，但与此前不同，目前银行定价最多在基准利率基础上上浮40%，尚未有银行用足0.5倍的上浮空间。而在上一次央行降息后，有多家银行将其挂牌存款利率上浮到顶（1.3倍）。

工行、农行、中行、交行、招行的挂牌利率在调整后保持一致，各档次利率都在此前的挂牌利率基础上下调0.25%，除三年期利率与央行基准利率相同外，其余档次均比央行基准利率高出0.25%。比如，一年期定存基准利率为2.25%，这些银行的挂牌利率为2.5%，相当于基准利率的1.11倍。今年3月降息后，这些银行的一年期存款利率均上浮10%，此次上浮幅度略有扩大。

建行仍与其他大行有略微区别，其一年期及以下的定存利率均高于其他大行0.05%。建行一年期存款利率挂牌价为2.55%，较基准利率上浮13.3%。今年3月降息后，建行一年期存款利率为2.9%，较基准利率上浮幅度达到16%。此次调整后，建行与其他四大行的定价差距有所收窄。

中小商业银行挂牌利率依然相对较高。一年期定存利率，兴业、民生、光大、中信、华夏、平安、浦发等银行均定价2.75%，较基准利率上浮0.22倍，离0.5倍的上浮区间还有很远距离。北京农商银行一年期定存利率为2.925%，上浮30%；宁波银行定价3%，较基准利率上浮0.33倍。南京银行定价3.15%，较基准利率上浮0.4倍。南京银行的三个月、半年、二年期定期存款利率均上浮0.4倍，5年期定期存款利率定价5%，也是上市银行中的最高水平。

北青报记者注意到，绝大多数银行的活期利率与基准利率保持一致，或只上浮10%，北京银行和恒丰银行的活期挂牌利率均达到0.42%，在基准利率基础上上浮了20%，是所有银行中的最高水平。

事实上，前日降息消息出来后，业内人士普遍认为这一次不会有银行一浮至顶，这意味着存款利率已经实际上取消管制，存款利率市场化基本完成。