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“虎妈”阵营分化学区房开始洗牌

https://www.biud.com.cn 2015年05月12日19:23 家居装修知识网

　　“毕胜男想起幼升小免试就近入学的政策，决心为了孩子，换套学区房。中介带着她和罗素看了套又小又破的老楼房，报价奇高，还得现金全款，稍有迟疑，房不等人。为了孩子的教育，毕胜男力排众议，换得了全家倾囊相助，卖了现房，背上巨额贷款，入住学区房……”这是当前热播剧《虎妈猫爸》中的一幕。

　　现在正值入学季，毕胜男的买房经历让“学区房”再成热点话题，引发很多家长争论；有人视“毕胜男”为榜样，砸锅卖铁要把孩子送进名校大门；而也有一部分家长开始意识到北京教育格局正在悄然变化，“教育均衡化”将是大势所趋，没必要强努。这种观念的分化体现在现实中，让北京学区房的价格也不再是铁板一块，而是出现了有涨有降新动态。

　　传统

　　虎妈

　　卖三居买两居

　　在《虎妈猫爸》中，毕胜男买完学区房后，在搬出原来的大房子时，伤感地说了一句：“为了茜茜的前途，别了，我的阳光房，别了，我的挑高客厅。” 方女士看到这里，真是又想笑又想哭：“想笑，是因为觉得演的有点儿假；想哭，是勾起了自己的伤感，我当时的心情也是这样的。”

　　上个月，为了宝贝儿子上学，方女士卖掉了亦庄一套160多平方米高大上的豪华三居。

　　“我家原来的房子户型相当棒，客厅和主卧朝南，本来我们准备一直住下去的，装修也很好。孩子上学想去海淀上学，租房住，这个好房子留着周末度假，结果教改来了，去海淀上学走不通了，只能买房。而手里现金不够，必须卖了这套房子。签合同卖房子那天，我那个心疼啊，真是眼泪在眼眶里打转儿。”方女士又忍不住一阵唏嘘。

　　可亦庄的房子卖了，看来看去，要买市重点的学区房，只够买70多平方米的两居。

　　“快四十岁了，上有老，下有小，不想背负沉重的房贷，小点儿就小点儿吧。”最后，方女士综合比较，买了一套仓南胡同68平方米的小两居，按现在的划片政策，可上一所名校。

　　“一住进来，真不适应，仿佛从小康回到解放前了。但也没办法，很多学校都要求入住年限的，听说史家小学也是，现在不抓紧买，以后真有可能像《虎妈猫爸》里面那样，被调剂到别的小学，那不是白买了嘛。”方女士觉得，尽管居住条件不如以前了，但孩子上学的事儿搞定了，心里就踏实了。另外，方女士听说，有家长表示，只要孩子能上名校，住狗窝都行，和人家的决心一比，方女士就更平衡了。

　　新式

　　虎妈

　　变通思路省下150万

　　“能理解，我以前也是那么想的，但现在发现，真没必要。”这个观念的转变让在金融街一家基金公司上班的郭女士买房省了150万元。

　　郭女士一家现在住在西四环的大成郡，为了离自己上班近点儿，也为了孩子上学，早就有想在核心城区买房的想法。

　　“当初最理想的方案是在丰汇园或宏汇园买，但这个位置的房子太贵了，平房没人卖，都等拆迁，楼房卖的也很少，基本是出一套，卖一套，均价都9万元了，买个70平方米的回迁房都600万元以上，所以迟迟没有下手。”

　　今年3月，一个偶然的机会，郭女士到赵登禹路附近的一所高中部办事。“我一下子就被这个优美的校园吸引了。校园很大，有七八栋楼，但都是三四层的，布局疏朗有致、灰墙红窗，显得现代而素雅。配套设施上，学校里建有现代化的图书馆、音乐厅和实验室。看到的学生也都个个朝气蓬勃，礼貌而友善。另外，鲁迅故居和志成楼也在校园里面。我当时就想，孩子要能在这儿上学该多好呀。”

　　后来，郭女士听说，因为35中紧邻8中、实验中学，优质资源重叠，在考虑教育均衡的前提下，将35中高中部搬到新街口片区，同时，撤销市教院附中，改为35中初中部，这样35中的初中部、高中部就都在同一学区了。同一学区的桃园小学也被并为实验二小分校。

　　这个消息让郭女士动了在该区域买房的念头。到二手房网站一看，惊喜得不得了。“这个片区的房子有熙府桃园、冠英园、桃园小区等，房源很多，而且价格都在55000元至70000元之间。”

　　“我看了三套房子，就定了。冠英园，70多平方米的南向两居室，房主报价480万元，实际成交465万元。”郭女士对这套房子相当满意，不仅房况好，离自己单位近，孩子上学问题解决了，周边还有西城少年宫、金帆、中国少年宫等校外教育资源，孩子上兴趣班的地方都有了。

　　最让郭女士满意的还是房价。“同样的户型，要是在丰汇园，至少630万元，我在这儿买，等于省了150万元。这150万元，加上利息。我给孩子出国留学都够了。”

　　行情分析

　　新晋学区房涨

　　传统学区房降

　　“市场好了，我们片区的成交量也大了。去年整个片区的月成交量在30套左右，现在每月都四五十套，但房价有涨有降。”我爱我家白云路店店长李文杰介绍。

　　在白云路片区，主要有育民和青龙桥两所小学，其中育民是老牌市重点，而青龙桥小学去年更名为育民小学分校，这样片区内就都是名校了，成交量自然大了。

　　李文杰介绍，因为多数买家都是为了孩子落户上学，所以8成成交是小户型，小户型的价格上涨也很明显，青龙桥小学对应的学区房，去年成交价在6.2万元左右，现在都奔7万元了。但大户型没怎么涨。另外，传统育民小学对应的大户型学区房，价格还降了，以前成交价在9万元左右，现在8.3万至8.5万元就能买下来，每平方米降了5000元左右。

　　多家中介经纪人均向记者证实，随着北京教育均衡化的布局，学区房的价格也开始出现分化。普遍的规律是新晋学区房价格上涨，传统老牌学区房价格回调。“西城是北京整体教育水平最好的，也是最均衡的，以后在西城哪个区域买房，教育水平差别都不大了，以后同一片区学区房的价差还会缩小。”李文杰分析说。

　　数据

　　学区房涨幅放缓

　　根据链家地产市场研究中心统计，受市场回暖影响，4月份，北京非学区房成交量较3月份上升12.7%，学区房成交量较3月份上升16.4%。成交均价方面，非学区房4月份成交均价为32164元，环比3月份上涨2.4%；4月份学区房成交均价为37225元，环比3月份上涨3.3%。整体上，学区房价格上涨幅度在放缓，与非学区房之间的价差在缩小。

　　链家地产市场研究中心李巧玲认为，在整体政策宽松的大环境下，随着学区房成交旺季的来临，部分地区学区房成交均价还将有进一步的上升空间，特别是一批新晋学区房。但在优势教育资源合并、扩张的过程中，将有更多普通房屋升格成为学区房，以满足更多需求。另外，加上部分传统学区房价格的回调，因此，预计学区房未来整体价格会相对稳定。

　　本报记者李海霞 D155