半年三度降息“减负” 推动广州买家积极入市
中国人民银行宣布自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。半年内的三度降息，让买房人的房贷负担大幅降低。业内人士指出，政策性频繁“减负”，将有助于释放需求，刺激买家积极入市。
3轮降息相当于房贷利率85折
据了解，本次降息后，个人住房公积金5年以上贷款利率由调整前的4%降为3.75%，商业按揭贷款基准利率也由调整前的5.9%下调为5.65%。业内人士指出，2014年11月22日之前的5年以上商业按揭贷款基准利率为6.55%，而目前3轮降息后已降至5.65%，共降了0.9个百分点，相当于贷款人获得了原有的基准利率85折优惠。例如，买房人申请商业按揭贷款100万元，贷款期限20年，用等额本息还款法，降息后每月月供比去年11月22日前减少521元左右，总利息共减少了12.51万元左右。不过，购房者的商业贷款合同中规定的贷款利率通常是一年一变，因此，对于大多数有房贷的市民来说，今年内两次降息带来的减负效应要等到下一年才能享受到。
研究人士认为，降息为购房者带来直接利好，减轻其月还款成本，缓解月供压力，进一步减轻购房压力。在今年的楼市“330新政”中，本市银行对二套房最低首付款比例调整为不低于40%。预计降息为处于高位运行中的楼市再次注入活力，将直接刺激部分需求积极入市，5月市场活跃度将保持高位，“红五月”可期。
穗二手楼价涨了12.5%
有数据显示，“330”新政满月后，广州二手楼价为24608元/平方米，上涨幅度为12.5%，其中老城区上涨最为明显，比如荔湾区楼价上涨幅度高达83%，达到均价38564元/平方米；越秀区上涨14%，达到28257元/平方米。
在新政的促进下，买家入市脚步及成交决定速度加快，带动成交量相较此前及去年同期均有所攀升。据中介协会统计，4月中心六区中介促成二手住宅成交面积24.71万平方米，同比攀涨71.25%，环比升幅达88.14%。
新政虽然使得业主心态强硬，叫价更为坚挺，但其实少有业主“漫天要价”，只要买家出价合适而又不低于业主的心理底价，成交一般都能顺利达成。业主反价现象亦有出现，但极其少数。而放盘时间较长及大面积豪宅单位的业主则仍愿意给予一定的议价空间，以尽快完成交易。
“五一”3天，广州二手楼市出现价量齐涨现象。经满堂红地产促成的二手住宅买卖宗数接近60宗，比去年同期增加1.4倍，成交均价为20771元/平方米，比去年同期上升1.2%。满堂红市场研究部高级经理周峰透露：“这三天的日均看房量比去年同期大幅增加2.9倍，但比起同时间一手楼的看房量还是有近两成的差距。”相关网站统计显示，五一三天广州二手房网签量共66套，同比去年的42套上涨57.14%。
“毕业季”租金全面涨
“毕业季”将至，广州租房的租金今年一季度就已经全面上涨。来自合富置业的《2015年一季度合富标准租金（广州）分析报告》披露，从区域看，广州中心区及番禺区的租赁成交量基本大幅增加七成以上；各区租金大多不同程度上涨，其中花都涨幅明显。
2015年一季度，天河、海珠、越秀、白云、番禺、花都等中心区及外围的租金环比、同比均略有不同程度上涨，涨幅大多集中在1%—3%之间。其中升幅最大的花都区，环比升幅接近10%，同比升幅7.2%。一则花都的租金较低位；二来也与工业人口返城高峰有关。此外，中心区租金高企，来自白云区的外溢租客明显增加。2015年一季度，越秀、天河、荔湾、白云等中心区以及番禺区的租赁成交增幅均在七成以上。各区需求均大幅增加，也是租金回升的重要支撑。
从地段看，与2014年四季度比较，大部分板块的租金大多以稳中小幅上升为主，波动幅度不大。其中东圃—员村的1房单位、江南西—宝岗板块的1房单位升幅在10%以上。荔湾区的3房单位，租金大幅下调，主要与部分家庭式的专业市场租客外溢到佛山、番禺等片区有关。
南方日报记者 许蕾
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