高端豪宅涌现 丰台区域楼市“后劲”尽显

2009年11月初，“南城计划”的出台，正式拉开北京南城的腾飞大幕。经过五年多的发展，如今的南城在交通、配套、教育等多个方面实现华丽蜕变，并以全新的面貌对外展示其前所未有的活力。作为南城的重要组成部分，丰台区的发展后劲也得以强力显现。“丰台区域的土地从未像近两年这般火热，区域楼市也呈现出前所未有的热度。”燕西华府一名置业顾问表示，自己从事房地产销售多年，眼下的丰台楼市是其从业以来最具爆发力的阶段。

以燕西华府为例，该项目自入市以来持续热销，屡得西山别墅区销冠。在传统豪宅聚集区开始退出“一线”的背景下，以燕西华府为代表的丰台区别墅开始表现抢眼，成为高端购房人群的重点关注对象。

北京房地产市场经过二十年的发展，城六区土地资源捉襟见肘。从近年北京的土地供应情况不难发现，城六区特别是五环区域内的供地明显较少。传统豪宅聚集区CBD、中关村等区域土地“零供应”情况愈加频繁，而尚未完全开发的丰台逐渐成为供应焦点。据公开数据显示，丰台2014年土地总成交额为281.8亿，位列全市第二。

还有一个值得关注的现象是，高价地逐渐成为丰台区的最新“标签”。夏家胡同、西局、白盆窑等多个地块赚足业界眼球，地价不断追高。有业内人士直言：“丰台将成为高端楼盘聚集的新兴热点区域，也将成为高端置业的热门区域。”

诚如该人士所言，眼下丰台区域内的高端项目正在呈现燎原之势。在燕西华府、紫辰院、龙湖西局西宸原著三个项目的围合之下，丰台区的豪宅队伍日渐庞大。而一月至今区域内成交的多个高价地块，也意味着不久之后，丰台区域或将形成一个新的高端楼盘大本营。以1月份成交的位于西

南三环丰台玉泉营附近的两宗宅地为例，平均楼面价高达3.73万元/平方米和4.97万元/平方米。“该地块所建项目的未来售价或将超过8万元/平米，而另一个不争的事实是，这个售价将成为区域楼市的常态。”即便是业内人士，仍对丰台从此前“楼市非主流”到如今“高价地层出不穷、高端盘涌现”而略感“万万没想到”。

在不少业内人士看来，得益于城六区土地资源的日渐稀缺，以及南城发展的日渐完善，丰台区域发展势头正盛。未来一段时间，区域价值将得到迅速提升。从楼市来说，价格洼地将逐步被填平，甚至，将成为北京城一片新的价格高地。

显然，嗅觉灵敏的不止是业内人士，购房者也正在对这片热土别有期待。目前区域在售的燕西华府、紫辰院均销售不俗。燕西华府自入市以来持续热销，今年1-4月获得500到1000万级别墅成交面积及成交金额的双料亚军；龙湖西局西宸原著虽尚未开盘，但已引起不少高端置业者的关注。

据了解，燕西华府在售联排别墅均为现房。值得一提的是，均价尚不足3万，这一售价甚至低于此前区域内成交土地的楼面价，“算得上是价值洼地中的洼地了。听说这个项目的联排别墅只剩60套，还是非常紧俏的。”意向购房者刘先生称。

另据置业顾问透露，目前在售的这批联排产品相比前期有较大升级。一方面，引入先进新风系统，有效滤除室内PM2.5，这在雾霾当道的北京城，颇具实用效果；另一方面，设置有高标准的净水系统控制，较好保证了业主的用水品质。

“高端置业者更为理性，而且对市场、对区域、对楼盘等都有着自己的判断和认知。在接触的购房者中，很多时候并不需要我对区域做太多介绍，相反，有时候购房者会跟我讲得头头是道。”在燕西华府置业顾问看来，高端楼盘已经步入“丰台时代”。

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