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购房预算你准备好了吗

https://www.biud.com.cn 2015年06月07日08:56 家居装修知识网

搜房网讯 购房是很多家庭最大的支出，初次置业者购房时往往紧盯房价，却忽视了地段、物业、税费以及其他费用，造成预算一再超支，最后甚至形成买得起住不起的局面。在众多因素中，最受购房者关注的莫过于房屋总价，而市场中房屋总价高低不一，参差不齐，有时让人难以抉择。购房前合理详细的购房预算便可解决这一难题，预算时，购房者应充分考虑收入水平、自身需求与市场匹配度等因素，以便最终选定将购买的房屋类型、面积和价位。购房预算可从以下几方面入手：

1.正确评估可支配收入

买房前提是要评估自身的支付能力，选择楼盘时，应先考虑支付得起的，再考虑喜欢的。此项内容要计算家庭的平均月收入，包括利息收入及各种货币补贴。此外，还应将购房后的日常开销纳入计算。业内经验来看，如果是自住房屋，总价款应该控制在家庭年均收入6倍以内比较安全，每月按揭贷款额度不超过家庭收入的50%。

2.房价和房屋面积要适宜

总价低的房子不一定位置偏远、面积小；总价高的房子也不一定全是高大上。在选择时应综合考虑面积、物业、交通等因素。商品房的价格每平方米动辄几万元，因此，每平米都要精打细算。从房屋户型来说，应根据家庭人口的数量、房屋使用的功能以及资金实力来进行选择。具体选择什么样的房屋，首先应确定房屋的总建筑面积要多大。

3.算清购房时的各项税费

税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。目前，个人购房的房产交易税费一般约为4%左右，这些税费在购房时也应考虑进去。

4.了解物业管理的杂费支出

物业费包括房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等。这些开支每月往往要数百元，甚至上千元之多。不通物业管理收费标准也不尽相同，因此购房之前，购房人应对目标楼盘的物业充分了解。

5.做好装修及维修费用预算

购房前应预留装修费用，此外，还有生活设施初步安装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。另外，购置家具、电器、装饰也应考虑在内