八一八楼市潜规则：绿化率仅用作宣传？

买房都需要注意哪些方面？怎样才能规避“陷阱”？“购房指南”为你一一揭秘这些潜规则，做到知己知彼，本期我们来八一八绿化率的“猫腻”。

绿化率偷换概念：没有法律规定只是开发商宣传手段

很多开发商在宣传的时候，对于楼盘的绿化情况，会先行为置业顾问定好话术和说辞，但是对于绿化情况一般都不会写进购房合同，就出现了很多在宣传的时候对绿化情况是一套说法，到实际交付的时候又是另一套说法的情况，而最终吃亏的只能是购房者。

开发商常用伎俩：混淆绿化率绿地率

绿地率和绿化率虽然只有一字之差，但是意义大不相同。一个有法律规定，一个仅仅是一种宽泛的说法。

绿地率：指居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率，包括公共绿地、宅旁绿地等，对公共绿地最小的要求是宽度不小于8米，面积不小于400平方米，该用地范围内的绿化地面积不少于总面积的70%，且至少1/3的绿地面积要能常年受到日照，而宅旁绿地在计算时距建筑外墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得算作绿化用地。在房地产开发中，政府有规定这是这个指标，一般是不少于30%。

绿化率：绿化率是一个不准确、不规范的用词，准确的提法应为“绿化覆盖率”。绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，相对而言比较宽泛，大致长草的地方都可以算作绿化。

由于没有严格法律法规依据，购房者对概念也不清楚，所以开发商常常会偷换概念，用“绿化率”取代“绿地率”，数据上一般会比“绿地率”高。

小区绿化面积标准

按国家有关规定，对小区绿化环境的选择有四点标准：

1、小区要封闭管理。保证小区绿化环境是为所在小区居民服务的，增进居民的领域感，保证小区环境的安全与安静；

2、要有足够的绿化面积。新区住宅建设的绿地率不低于30%，旧区不低于25%，绿地指标组团不低于0.5平方米/人，小区不小于1平方米/人；同时绿地还要有充足的日照时间，满足居民区活动的要求，所以成片的绿地就应满足不少于1/3的面积在标准的日照覆盖范围之外；

3、绿地应接近居民住宅，以便观赏使用；

4、绿地空间应包含一定数量的活动场地(如儿童游戏场)，并布置坐椅、铺装地石等设施，以满足居民休息、散步、运动、健身的需要。

注意事项：

1、不可盲目相信宣传。绿化率只是开发商宣传楼盘绿化时用的概念，并没有严格意义上的法律和法规依据，不可盲目相信。

2、应到实地考察、保留广告单、售楼书等宣传资料，最好把广告宣传的内容全部载入正式合同中。日后开发商若不兑现，这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。

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