部分片区房价涨85% 深圳楼市领涨全国底气何来？

　　4月下旬开始，深圳楼市剧烈升温，开发商纷纷入市，购房者争先购房，楼市量价齐升。涨幅最高的南山区5月房价同比上涨了85%。需求旺盛、价格猛增，也引发了二手业主频繁返价，毁约情况不断增加，引发诉讼纠纷。那么，此轮深圳楼市领涨全国的动因到底是什么？其底气从何而来？

　　5月的深圳楼市，继续延续了4月的市场热潮。整个5月开发商共推出了7138套一手住宅，通宵排队购房、“日光盘”纷纷涌现，新房成交量达到6106套。

　　万科6月6日推出了“万科云城”项目，虽然均价高达5.5万元／平方米，但首日销售率就达到了95%。量价齐升，使得地产中介迎来了“最好的时候”。深圳中原地产二级市场董事总经理玉家雄告诉记者，5月份该公司新房和二手房业务部门的业绩创造了历史新高。

　　国家统计局数据显示，2015年4月，在70个大中城市中，深圳是新建商品住宅环比涨幅最高的城市，环比上涨1.8%，并且是唯一一个新建商品住宅价格同比上涨的城市，同比上涨0.7%。

　　深圳市规划和国土资源委员会数据显示，2015年5月，深圳一手商品住宅共成交6106套，环比上涨50%，同比上涨139.7%；成交面积60.8万平方米，环比上涨50.1%，同比上涨151.1%。成交量的大幅攀升，带动价格大幅上涨，5月深圳一手商品住宅成交均价为28487元／平方米，环比上涨8%，同比上涨18.8%。

　　深圳市房地产信息网数据显示，从区域上看，南山区涨幅最大，5月一手商品住宅成交均价达到61398元／平方米，环比上涨35.4%，同比上涨85.7%。与此同时，深圳二手住宅5月份挂牌均价环比上涨8%、同比上涨21.8%至36903元／平方米。

　　量价快速提升下，不仅开发商提高了开盘价，二手房业主更是不断返价，导致二手房业主违约频发，引发购房者抗议，组建QQ群维权，并提起诉讼。

　　除了人口密度高、住房自有率低之外，到底是什么因素造成了此轮深圳楼市“疯涨”行情？记者就此采访了业内人士，虽获得了一些答案，但似乎依然不能全面地解释此轮深圳楼市的表现。

　　原因一：政策敏感度高。世联行市场研究部经理刘文春分析认为，深圳是一个市场化的、对政策特别敏感的城市。虽然一线城市并没有放开限购，深圳也没有执行二套房首付四成的规定，但依旧给了购房者一个“买入”信号。玉家雄说：“对后市房价上涨的预期，出于‘自住＋增值’的资产配置考虑，购房者的行为出现了聚集效应，集中入市，使得需求暴增。”

　　原因二：供不应求。玉家雄认为，在需求大幅增长的情况下，供应却一时难以跟上，外加深圳土地资源有限，因此不论从短期看，还是从长期看，深圳楼市都处于供不应求的状态下，这是支撑深圳楼市价格走高的重要因素。

　　原因三：财富阶层多。玉家雄分析认为，从深圳的经济结构看，深圳有大量高速增长的行业，例如金融、科技等，这些行业的一些从业者财富快速增长，拥有较强的购买力。世联行董秘袁鸿昌给记者提供了这样一组数据：深圳拥有314家上市公司，仅次于北京。

　　玉家雄告诉记者：“经过以前香港投资客炒楼经验的渗透，现在深圳的购房者投资意识很高。”刘文春认为，“此前几个月很多人通过炒股赚到了钱，在近期股市涨幅收缩呈现波动行情的情况下，很多人开始把股市赚到的钱转投到更为保险的楼市。因此，以小换大的改善型需求和投资需求纷纷入市，搅动了市场的活跃程度。”(记者 赵瑞希)

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