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中房观察|国内房企出海扩疆海外房企来华投资抢客

https://www.biud.com.cn 2015年06月27日07:54 家居装修知识网

（中房网讯记者陈伊颖）在国内房企向海外谋求扩展的同时，海外的房企也在窥视中国市场。

方法一——设立分公司或入股本土房企拿地开发

22日，加拿大第二大退休基金管理公司Caisse de Depot et Placement旗下的房地产投资集团Ivanhoe Cambridge宣布将增加在上海崇邦集团（The Chongbang Group）的股本——由原来的5亿加元（约25.17亿元人民币）增加至10亿加元（约50.35亿元人民币）。

上海崇邦集团是香港和新加坡投资者于2003年成立的一家房地产投资公司，主要股东包括香港安泰集团、信兴集团、伟新集团、timezone国际和新加坡和美集团等，主要业务是在中国展开房地产投资。目前该集团在国内已建成开业四个集办公楼、零售店、住宅及娱乐场所于一身的城市综合体项目——闸北区大宁国际商业广场、浦东新区金桥国际商业广场、黄浦区思南公馆、嘉定区安亭嘉亭荟城市生活广场，并有苏州昆山昆城生活广场和杭州余杭余之城生活广场项目在建设开发中。

对于增投崇邦集团，Ivanhoe Cambridge公司的执行副主席Rita-Rose Gagne解释，这是因为上海市中国曝光度最高的城市，且房地产市场需求量大，对公司来说，是一个很好的平台。

海外企业对于中国房地产行业的投资热情在今年将迎来一波小高峰。据戴德梁行数据显示，在目前已集结的4290亿美元（约2.66万亿元人民币）全球房地产基金投资总额里，有超过四成的资金，即逾460亿美元（约2855.86亿元人民币）将投向中国房地产市场。

有业内人士预计，北京、上海等一线城市仍是这些外资首选的投资目的地，其中，仅上海一地聚集的资本就可能超过100亿美元（约620.84亿元人民币）。

方法二——设立“一站式”购房点“抢客回国”

除了来华进行房地产开发，也有海外房企采取的是来华“抢客回国”的方式。

同样在本月，9日时候，早在2012年就已在北京成立代表处的英国一线房企英国邦瑞房地产开发有限公司北京新办事处揭幕，同时宣布将于北京、上海设立直属办公机构，于华南地区设立合作点，为中国客户提供“一站式”本地化的伦敦购房服务。而首次的购房服务针对的是公司旗下21个在建地产项目。

据邦瑞中国区总裁白兮此前透露，2015年4月邦瑞对现在所有在邦瑞的业主进行了统计及分析，有15%的邦瑞的业主来自英国之外，而这其中华人占据了8.5%。

莱坊房地产经纪公司的数据显示，在2014年英国总价1000万英镑（约9762.1万元人民币）以上的房产交易中，来自中国大陆的买家贡献了约3%的交易额。白兮说，“我们看到过去中国投资者都是直接到伦敦买邦瑞房子，作为负责任的房产开发企业，于是我们计划通过本地化服务满足需求”。

在美国，中国买家也变得越来越活跃。2014年3月—2015年3月，中国买家在美国约支出286亿美元（约1775.60亿元人民币）购买住宅物业，同比增加30%。且这一年中，中国赴美购房者的平均支出金额达到美国购房者的三倍多，平均为每套住房付出83.18万美元，而美国全国平均房产交易价为25.56万美元。

品质被信服但水土不服或导致营销压力大

由于中国第二大经济体的地位在不断夯实，引发全球资本的关注、海外房企各种办法来华“抢生意”，其是必然之事。

易居智库研究中心研究总监严跃进认为，在海外投资者看来，中国具有稳定的政治环境、波动小的市场环境、庞大的消费需求，尤其一些大城市更为突出，基本上项目投资的收益率是比较大的。所以从资本追逐盈利的角度看，它们都会积极进入中国市场。此外，来华旅居、就业等外国居民在增加，国外房企到国内市场进行投资，能够开发更适合外国人的物业类型。而对部分有和国内房企的合作过的海外企业来说，它们对中国市场有了更熟悉的认识，在当前新兴市场投资热潮下，这部分企业也会把重心放在中国市场上。

他表示，对于本土房企来说，海外房企在项目开发中往往都能打造出较好的品质，应该鼓励和欢迎此类房企进入，并在后续与这类企业进行开发等层面的技术切磋。

而对于国外房企来说，注重汇兑风险的把控应该是经营中需要注意的，其他的投资风险基本和项目本身有关系，而无关宏观环境。

同时，后续的营销也是海外房企来华发展需攻克的重要问题。因为从很多外资企业的反映来看，营销方面的压力还是很大的，根本不能和国内房企抗衡。