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群租房太多业主要求定“家规”

https://www.biud.com.cn 2015年06月30日09:46 家居装修知识网

　　一套房被隔成数间单间。

　　对于同住一个小区的居民来说，最理想的邻里关系是“亲如一家人”。怎样让家人们生活得更好？这是桂林东路翠岛小区业委会主任刘先生常常思考的问题。据了解，该小区近来群租房问题严重，有35%左右的房子是群租房。群租客过多，使小区面临一系列管理问题，也让常住居民常生怨言。近日，有不少业主要求业委会制定新“家规”，让群租房交3倍的物管费，以此规范小区内的群租行为。

　　业主要求定公约群租房交3倍物业费

　　据小区居民郭明介绍，2013年从业主们入住时起，群租客也陆续入住。“让我们最头疼的是，这些群租客时常搅得小区不得安宁。”小区物业公司一名保安说，这些群租客大多是附近饭店打工人员，深更半夜下班后，他们时常在楼下喝啤酒，喝完就乱扔酒瓶。有一次，保安上前制止，却遭到一顿打。还有一次，两帮群租客不知什么原因，还在小区大打出手。群租户造成了管理难题，也对业主们的生活造成了困扰。

　　6月25日，记者来到该小区，在居民的指引下，走进了其中一栋位于7楼的群租房，该房面积约为120平米，但被隔成了9间单间。刚准备出门的租客小吴说，自己在附近打工，每月400元租下一个单间，并需要每月与其余租户共同承担物业费，“物业费144元、电费200元、水费70元，一共是414元，9个租户分摊，每人出46元左右。”当记者提起，小区有业主要求群租房交3倍物业费后，小吴立刻表示，“如果是这样，住房成本就增加了，那我就不租了。”

　　“我们去年开业主大会时，曾制定过业主公约。”业委会主任刘先生说，为了遏止群租现象，业主们在公约里特别规定，住房面积大于100平方米的最多住 8 人，小于 100 平方米的最多住5人。可这样规定并没能制止群租现象。

　　到了今年6月，被群租问题困扰的小区业主们，要求业委会用经济手段进行制约，明确群租房要交3倍的物业费，多交的部分由物业代收后，打入群租房所在单元的维修资金账户，作为本单元的公共维修费用。界定群租房的标准，就是100平方米以上的房子房客多于8人，100平方米以下的房子房客超过5人。

　　房东反对物管费大涨影响租房生意

　　业主周阳洲是小区内一户群租房的房东，“以前一共是140多元的物管费，调价后，每月要缴纳430多元.”周先生说，涨幅太大了，物管费大幅涨价的后果就是，没有人愿意来租房子。一旁的业主曹先生也说：“这不，听说要涨那么多的物管费，我这里就有3个人马上就说不租了。”

　　物管工作人员解释，如果群租房按3倍的物业费收取，也是合理的。因为将房子用于单间出租，其实已经是经营性质了，而一个大门内，多出了那么多人，也给管理、清洁带来很多问题。物管方说，小区有近35%的房子用于单间出租，加上单独租出去的，租住户反倒没有多少了，“但单独租出去的并不需要涨价，还是按每平方米1.2元收取。”

　　律师：适当增加费用是合理的

　　规定群租房要交3倍物业费，究竟是否合理？记者咨询了兴蓉律师事务所陈律师，“这个小区业主们提及的制止群租的做法并不违规，有其合理性。”陈律师介绍说，小区对群租房收取3倍物业费，需要依据业主大会制定的业主公约，所以如果制定了新的业主公约出台，收取3倍物业费就不存在违规。与普通住户相比，群租房的管理成本无疑更高，小区对群租房进行了额外支出，在费用上区别对待也是合理的。律师特别提醒：“作为小区的重大事项，业委会这项决议最终要在全体业主大会上半数以上通过，才能真正执行。”