李战军：把“不动产”变为“流动产”
7月2日下午，由中国房地产协会、中国房地产研究会、地产人网及中房网联合主办的《2015中国房地产人力资源高峰论坛（北京站）暨上半年薪酬数据分析发布会》在中国房地产业协会大院举办。
中国房地产业协会会长刘志峰出席活动并做开场致辞，优客工厂创始人毛大庆、首创置业人力资本中心总经理黄纪昆、路劲地产联席董事刁露、中国房地产业协会首席研究员、上海易居房地产研究员发展研究所所长李战军、地产人网总编、中房网主编贾春晖，太和顾问…徐志勋分别做了精彩的主题演讲，并与200余名行业大佬及优秀企业人力高管进行经验分享。
李战军：把“不动产”变为“流动产”
对于房地产已进入“白银时代”一说，李战军表示并不认同。他认为，如今不论在美国、在英国、在日本，房地产业依然是每个国家的支柱产业，中国的房地产业依然有着非常大的发展空间。
李战军认为，对现今的房地产市场状况更为正确的解释应该是传统正在衰落，而创新正在发展。“现在，中国的一批年轻人正在对房地产进行颠覆，将房子由不动产颠覆成为一个可以安置在任何地方的‘可流动产品’，这是一种可行性的创新。譬如在举办大型展会、活动期间，可以按照举办时间的长短，在周围形成相应数量的房屋集聚，以满足游客、访客的需求”。
“房地产业的创新发展正在对不动产产生颠覆性的变化。今天城市的发展、经济的发展，不在于主流，而在于先锋、另类、时尚。它们在推动社会的发展，他们不断在主流面前拿出新的花样，让主流看”。在李战军看来，未来的房子、办公楼、商场都可能和土地是分开，成为移动的产品，而拥有土地的企业、弄农民、单位，则很有可能进行时段性的来使用这些房屋，来产生新的产业发展的利润和产业发展的前景。
对于当前的房地产业走势，李战军分析认为，从数据上看，今年上半年国内的投资增幅在不断下降，宏观经济运行低于政府预期，但房地产业的整体走势是优于宏观经济的。尤其从4月开始，房地产市场形势发生逆转，逐渐趋好。5月时，连续多年的在建规模不断扩大的趋势得到了遏制，无论是商品房还是商品住宅，都出现了收缩、减少，库存量开始减少。若只计算成品房的库存量，目前国内的楼市库存量月为6.5-6.6亿平方米，仅相当于全国6个月的销售规模。
除了受市场变化影响，中央政府对房地产的调控政策也影响着房地产业的走势。今年以来，中央已从降准、降息、降首付、取消限购、提高公积金贷款额度、提高普通商品房认定标准、调整保障房规模和形式和降低营业税免征年限等方面对房地产业进行调控。李战军认为，未来还可以从取消一线城市限购、降低大学生毕业生首套房首付比例和利率、允许外国人在中国买房、减少保障房用地规模、取消营业税、取消房产税试点、缩小城市综合体、加快房地产业融合、鼓励企业海外投资等九大方面对楼市进行刺激。
对于房地产业的下半年走势，李战军充满信心地表示，实际上中国其他产业的投资都比房地产少、中国其他产业的资产负债率都比房地产业高、中国房地产业的净利润都比其他产业的净利润高，“房地产业没什么大的问题”！
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