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卖股炒房血泪史炒股还是买房听专家说

https://www.biud.com.cn 2015年07月27日10:31 家居装修知识网

前些月楼市回暖不明显，股市一路走高时，市面上“卖房炒股”的声音不绝于耳。如今股市在经历大起大落，暴涨暴跌之后，又进入慢牛，又有不少人把赚到的钱投入到了楼市里，甚至有人提出了“卖股炒房”。同为投资品，国内股市和楼市之间的“跷跷板”效应不断上演。

北上广深四大一线城市二手住宅价格指数显示，从2005年4月到2015年4月，一线城市二手房价涨了248%，而在这期间，上证综指涨了283%。两个指数的涨幅大致相当，对比房价指数和股指曲线，在过去十年的多数时间段内，股价和房价的上涨下跌周期也都是同步的。

那么楼市跟股市，究竟哪一个更值得投资，我们可以通过三个案例分析一下。

案例一：卖房炒股房子没了

3个月前，上海的周先生将自己226平方米的自有房产以1千多万的价格挂牌出售了。卖房之后，因为股市大好，周先生并没有太积极地看房，而是集中精力炒股，希望炒股受益能够让他换套豪宅，或者一套变两套。然而6月底7月初，一周的时间，周先生的梦想就破灭了，他的购房款被套进去了，损失超过三百万。最痛苦的是，这样一倒腾，刚出售的房子怕是一时半会买不回来了。

分析：有句俗话说的是，买房养三代，炒股毁一生。300万从楼市转移到股市，周先生可称得上是光荣的“接盘侠”了。白花花的银子也让大家看到了，炒股炒房都是富人的事儿，如果周先生在这个二百多平的房产之外还有房自住，这样的结果还不至于太惨，但是对于一般的刚性需求家庭，房子套进股市，以后的日子恐怕就真的要从头来过了。

案例二：定金不退也不买房

上月初，王女士几经挑选后，看好一套302平方米的公寓，当时价格是2200万元。理论上，在预付10万的定金之后的一个月内，双方就应该签订买卖合同。可谁知，股市的下滑令人猝不及防，王女士投在股市里的近千万资金大量缩水，原本想等着国家救市再捞一下，却一次次被套牢。然而眼看就到签合同的日期了，王女士没等销售人员联系她，就直接打电话取消交易，10万的定金也要不回来了。

分析：看在这个案例你一定会问，股市风险一定比楼市高？其实也不一定，从过去30多年中国房价变迁史中也不难发现，房价基本上是货币超发在推着它往上走。而且，未来楼市越来越走向理性，中国投资的主战场仍然会是股权市场、股票市场。

案例三：股票涨了房子没涨

王小姐一直认为有钱买房比投进股市要安全，然而最近她的这个观点也在动摇了。同事小范的老公是职业股民，今年4月，随着A股的扶摇之直，一向节俭的小范背着价值4万多的Dior包包就来上班了。一打听，老公炒股挣了上百万，哪里在乎这点钱。王小姐前年用手头的一些闲钱买了二套房，虽然听着政策上对楼市利好很多，但房价的上涨并不明显。

分析：很多准备多置房产的投资者都有这样的纠结。想投到楼市，但又觉得股市赚得比较多？其实你看到别人赚得多，也未必代表你炒股之后也能赚得多。职业股民之所以能在股市赚到钱，除了选对股票，对发行股票的公司基本情况进行有必要的知识积累外，对于政策变化、市场信息的真假，也都会有自己的判断，绝不是盲目跟风就能赚到的。如果你不具备这样的能力，可能还是楼市会更加稳定一些。

看完案例还是很纠结，那就先听听专家建议再决定吧。

任志强（北京市华远地产股份有限公司董事长）：

目前股市很多临时性措施是必要的，一些不好的行为如串谋、泄露内部信息等这些本身是违法的。实际上各个国家在临时出现问题的时候都会采取政府措施去做一些。

不过，我们在投资中有一个最基本的条件，买股票的人应该是合格投资人。这是基础教育问题，你是不是合格投资人？你怎么可以把房子抵押了去买股票呢？

大家都觉得房地产快没戏了，但我认为在房地产发展速度放缓的前提下，依旧存在了不少催生房地产需求的因素，其中，中国越来越快的家庭分裂速度，正是其中的因素之一。

现在严格说起来银行和房地产企业的估值偏低，高科技什么的估值偏高，他们的市盈率已经到了80倍到100倍，而房地产是8-12倍之间。就我个人来说，我觉得现在的股市和实体经济状况是有差别的，所有企业的回报不足以满足这么高的估值，所以你们还是买房子吧。

钟伟（北京师范大学金融研究中心主任）：

上一轮股灾造成的全国性影响并不大，并不会造成股市跌就少买房的结果。

经过多年研究，中国股市的涨跌在中国的财富效应并不明显，并没有说中国股市涨了，大家就都买房，股市跌了，大家就少买房。可能在深圳、广东、浙江等炒股大军比较涌动的地区会有点影响，但从全国角度看，影响并不明显。

假如手持100万现金，我会买房不炒股，但在这两个选择之外，更倾向于购买一些互联网理财产品。

齐俊杰（银库金融副总裁）：

以房养老必须是一个有效市场竞争下才能执行的政策，也就是说得是买方市场，但现实却不是如此。你把500万的房子卖了随便买个银行理财产品，每月也有2万元以上的收入，拿出6000把房子租回来，应该也不是什么难事。而且不光老人活着的时候有，老人离世了，这笔钱依然有。