上海商业地产库存量走高 在建商场面积总量全球第一

  今年上半年，上海住宅市场走出“V”字行情，商业地产却依旧低迷。中原地产提供的最新数据显示，今年1至7月，上海商场、商铺等商业地产(不包括办公楼)平均月度供应量约18.8万平方米，平均月度销售量约10.3万平方米，供求仍失衡。加上前期累积的库存，目前上海商业地产库存已逼近850万平方米。

  中原地产表示，前两年，上海房地产市场出现商办“拿地热”，经过一个开发周期，去年下半年起集中上市。而从目前上市项目看，不少项目位于外环外甚至郊环外，今年上半年郊区供应增加特别明显。以今年上半年月度平均消耗水平计算，当前库存去化周期已超过19个月。

  供应集中，需求端却有所下降。中原地产研究部赵倩表示，一方面，由于新增商业地产集中出现在郊区，但相应的人口导入、配套发展并未完善，招商难度大；另一方面，由于商业中心急剧增加，经营同质化，加上电商冲击，目前中心城区传统的商业街竞争力被削弱。

  易居地产研究总监严跃进表示，从前些年商业地产“拿地热”，到近期商业用地出让“流拍”，显示郊区商业地产的风险。据世邦魏理仕今年上半年数据，目前，上海在建商场的面积总量达全球第一，存一定风险。

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