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定金怎么追? 通州楼市"限购令"后买卖双方陷僵局

https://www.biud.com.cn 2015年08月25日16:06 家居装修知识网

原标题：连环单定金怎么追？买卖双方陷入僵局

“我回老家开了几张证明，再回来就不能买房了，可合同该怎么办？”突然丧失的购买资格，让部分付了定金却没有进行网签的二手房交易，不得不中途戛然而止。记者从中介市场了解到，已付的定金该怎么追回来，买卖双方陷入僵局。

情景1：定金用于还房贷

“今天一早到店，之前的一位客户就打电话向我咨询，业主用掉了他140万元的定金，合同却进行不下去了，谁能给出出主意？”这位被用掉定金的买家，原本购买的是通州区域的一套二手房，房款在350万元上下。签订合同时，卖家表示因为房子在银行还有贷款，需要凑足了金额才能解抵押，希望他能提前支付首付还贷。“这就样，买家把140万元首付款，当做定金提前支付了。现在，合同中断了，可原本的卖家却再也拿不出140万元。”

情景2：定金用于新购房

“业主现在都要急疯了，房子卖不出去就要违约了。”一名经纪人就给记者讲了一个案例：业主220万元卖掉了自己在通州的房子，在东城换了一套500多万元的学区房（房价户型二手房租房）。签约时，业主收了买家50万元的大额定金，用来支付学区房100万元的定金。结果，这一周，非京籍的买房人被卡在了购买资格环节。

“卖学区房的业主同样是换房，支付首付时间卡得很死。他如果找不到新的买家，就得面临违约风险。”经纪人说，遇到目前市场降温，想迅速找到一个新买家，成了不小的难题。

情景3：定金被挪去还债

除了用于房屋之上外，也有极个别的卖家，将定金用在了其他途径上。

经纪人小徐就给记者讲了一个真实案例。一位业主，因为欠着担保公司的借款，便将房子出售用于还债。购买这套房子的，是一位外地户籍的买家。结果，买家因为不能买房了，合同被中断，卖家卖房还钱的愿望也被打破。

“我听到的最新情况是，目前担保公司、银行和外地户籍的买家，都已经申请对房子进行查封。可由于买家不是第一顺位的债权人，估计到他那儿就要资不抵债了。”赵莹莹