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广州豪宅有笋盘市区近郊两相宜

https://www.biud.com.cn 2015年09月11日08:13 家居装修知识网

近日，广州的豪宅项目凯旋新世界成交一套单位，单价超过11万元/平方米。而广州超级豪宅的代表汇悦台，近三个月也成交了超过30套，阳光家缘的签约数据则显示，该盘近三月的签约套数达16套，其中近半签约单价在10万元/平方米左右。豪宅市场的“崛起”成为今年自第二季度以来房地产市场的一道靓丽风景线。而事实上，据研究机构指出，自从“3·30”新政之后，豪宅的成交量就开始出现了明显的上升。特别是在北上广深四大一线市场，高总价楼盘的成交量更是大涨。随着地价的不断上升，房价的水涨船高也迫使更多的“豪宅”项目现身江湖。对于买家来说，面对目前林林种种的高端楼盘，如何“挑”才是关键。

买豪宅也讲性价比

既然是豪宅，其价格一定就是不菲。但买豪宅也要讲求“技术”，如果挑准时机，适时出手，那么即便是面对豪宅也可以挑选到非常“笋”的楼盘。目前，进入金九银十楼市旺季，尽管今年广州的9月市场的新增供应不多，但是豪宅却是涌现不少“笋盘”。这些豪宅产品有些是大盘“尾货”，有些则是顶级豪宅的新品组团，性价比就非常高。

豪宅“尾货”值得留意

对于豪宅盘来说，价格永远是普通买家难以承受的。即便是近郊的楼盘，如果也处于大规模的推货期，往往也会因为楼盘的销售规划以及后续推货等因素的考虑使得价格一般会处于平稳上升的状态。但是如果处于收官阶段的楼盘，往往也是拣便宜的好时机。特别是对于大盘项目的豪宅产品来说，最后的清“尾货”往往也是开发商明正言顺地变相降价的机会。这时候，买家能得到最划算的产品。目前在广州大盘林立的近郊，就有不少这样的尾货豪宅。

据搜房网统计数据显示，广州9-10月份将会有66个楼盘面市和推新品，包括目前市场呼声最高的广钢新城板块、以及炙手可热的南沙板块中多个大盘。其中华南板块也颇具看点，原因之一是雅居乐地产精耕华南板块15年最高代表作、在广州有着深厚口碑的雅居乐剑桥郡即将迎来全面收官。这个开发了6年的千亩滨江大盘，以最后四栋一线临江大平层产品，谢幕华南板块大盘时代。记者从发展商处最新获悉，雅居乐剑桥郡压轴新品最快将于9月中下旬面市，这也将成为广州买家入手该成熟大盘的最后机会。

六年醇熟，论区位、论资源、论配套、论产品，雅居乐剑桥郡千亩大盘的综合实力在终极改善市场中具有强大的竞争力。传奇收官之际，最后四栋流水平墅压轴新推，其经典确实难以复制。据了解，该批单位为48层的滨江地标，坐拥珠江最前排，占据剑桥郡“双中轴”的黄金位置，拥揽江、山、湖三重景观。户型为283平方米-308平方米终极五房，基于流水平墅户型优势改良，融合 3.5米挑高、全套房设计、开阔景观阳台等优势。

据悉，剑桥郡收官之作最后4栋流水平墅最快将于9月中下旬推出市场，值得改善型换房买家密切关注。更为关键的是，剑桥郡的流水平墅产品一直是以豪宅定位，其价格也都是居高不下。而进入收官阶段，正是不少改善型买家的入手好时机。在去年，剑桥郡几乎同样面积段的产品的毛坯均价都去到25000元/平方米左右，而现时，剑桥郡最后的四栋大平层产品，面积在345平方米大户型四房单位，均价仅为 18000-20000元/平方米左右。这个价位，已经算得上比较“笋”了。

市区也有高性价比江景豪宅

如果说近郊的豪宅显得稍远，那么中心区的豪宅现时也有不少是值得选择的。对于中心区的豪宅而言，拥有名校学位并且有江景资源的当然是首选，但是往往这些楼盘的身价都不菲。然而记者近日在市场中发现，市区的江景豪宅盘在推新品的时候在价格上出现了明显的松动。这些全新的产品尽管也拥有江景资源，但由于并非一线临江，因此在价格上相较于前线的一线江景豪宅差别非常的明显。拥有同样的社区配套，同样享受着名校资源，仅仅是在江景距离上远了一些，但单价上却低了两三万元，这无疑是极好的置业机会。

近日，白鹅潭豪宅珠光·御景壹號宣布省一级名校沙面小学正式入驻该盘，从而荣誉晋升为老城区又一个名校大社区。更为关键的是，目前该盘全新产品三期99套单位已经面市。楼盘的销售人员告诉记者，他们项目前期的一线江景豪宅的售价已经超过7万。而此次推出的三期产品，同样也拥有江景资源，但在位置上相比前期的稍远。而就是这段距离使得现时的新品价格最低只是4字头。也就是说，江景退远一点但却可以省下几百万。

日前，该盘推出了全新三期的A3、A4和A5栋产品。据介绍，该批新品均为247平方米，传承了御景壹號的千万级豪宅品质。三栋新品为一线揽江设计，户户南向望江之余，还能望独特的园林景观；这里已没有楼距概念，视野非常开阔。江景与广铁南站的文化历史及十三行广州商脉起源地，是珠光·御景壹號最先天的优质资源价值，地处白鹅潭·新沙面核心CBD区域，与白天鹅宾馆，未来的“黄沙渔人码头”比邻而居。

◆板块看点

今年高端楼盘成交大涨

“3·30” 新政后，一线城市二季度高端豪宅成交量较一季度明显增长。据中国指数研究院公布的最新高端楼盘研究报告指出，在购房政策进一步放宽的刺激之下，一线城市住宅市场明显回暖，其中高总价楼盘成交量大增。其中上海二季度总价1000万以上项目共成交2221套，远超一季度的746套，而北深广二季度高总价楼盘成交套数增量也均在300套以上。可以说，政策的全面宽松使一线城市各类购房需求全面释放，高端住宅市场相应提升。

一线城市豪宅成交上涨

随着上半年楼市利好政策和货币宽松政策的陆续出台，楼市整体强劲升温，购房者的积极性已被调动，北上广深四个一线城市的高总价房成交金额均大幅上涨。其中上海总价1000万以上楼盘共成交2967套，超过2014年全年水平，销售额同比增长150%，为一线城市最高。北京和深圳高总价楼盘金额同比增幅也分别达到64%和86%，而广州总价600万以上楼盘成交1328套，较去年同期增加175套，销售金额同比增长4%。

上半年北京、上海、深圳 6万/平方米以上高单价楼盘销售量均大幅增长。其中，上海上半年销售单价6万/平方米以上高单价楼盘共成交2299套，远超上半年621套，销售金额较去年大幅增长232%，占总销售比例达21%。北京6万/平方米以上楼盘销售额同比增长146%，深圳同比增长84%，广州上半年4万元/平方米楼盘共成交 904套，销售金额同比下降2%。

从成交额占比情况来看，北京和上海高总价楼盘成交额同比增幅分别达到32%和27%；深圳和广州较去年上半年高总价楼盘金额占比分别为16%和17%。改善性需求的广泛入市为房地产市场的可持续发展增添了新动力。

高端项目数量增长

从数据上看，今年上半年单价前十楼盘均价皆超去年同期，高价楼盘频出。上半年北上广深高端楼盘价格普遍上涨，北京、上海单价前十楼盘均价分别达到10.5万元/平方米、13.6万平/平方米，较去年上半年均有所上涨。深圳上半年单价前十楼盘均价超过8万元/平方米，较去年同期上涨29%，高端楼盘价格涨幅惊人。广州今年高价盘虽有小幅上涨，均价为56437元/平，但仅为北京上海的一半价格。

一线城市房价随地价变化水涨船高，高价地块纷纷入市拉高整体住宅价格，成为催生高价项目的重要原因。中国指数研究院报告分析指出，从需求基本面来看，未来一线城市高端市场需求将稳步增长，但从中长期看部分城市房价有一定透支现象，投资更需谨慎。目前一线城市的住房需求结构来看，刚需及首改需求仍是市场主流，高端楼盘虽然短期内迎合了一部分高净值人群的特殊置业需求，但从需求总量和需求潜力上与刚需、首改产相比还有一定距离。

◆机构观点

高端置业客表现活跃

今年3月以来，广州楼市回暖步伐加快，政策利好、多次降息降准极大地增强市场信心。合富辉煌市场研究中心分析人士表示，楼市与过去不同的一个突出现象是，改善型、高端物业成交明显增多。据合富辉煌监测，4月份500万以上物业成交量比3月份增长近30%，高端客户来访量也上升二至三成，5月份依然稳步增长。4月份二手市场改善性购房者比例突破四成，较一年前增加了十多个百分点。改善型大幅增加，高端物业成交开始明显增长，说明广州楼市回暖进入新的阶段。

据合富辉煌监测，2015年6月广州十区一二手住宅网签量均创新高，其中一手住宅网签近90万平方米，创下2014年以来的新高；签约均价17630元/平方米，环比升10%，豪宅成交回暖拉动全市网签均价走高；其中，海珠、天河、番禺受豪宅项目成交拉动，价格结构性环比升5%-18%。从整体趋势而言，在流动性宽松而股市波动的背景下，预计房地产更受投资者青睐，广州豪宅成交回暖的趋势将持续。