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新政频出刺激市场走势

https://www.biud.com.cn 2015年09月11日08:15 家居装修知识网

上周，公积金新政发布，购买第二套房最低首付款比例由30%降低至20%。目前，沈阳、济南等地都已经落实相应政策，武汉也作出一定条件的降低调整，但该政策对一线城市的心理预期影响大于实际作用。另外，地方政府托市政策层出不穷，辽宁省今年以来第三次发布房地产市场相关政策。随着全国性房地产政策全面宽松，为“金九银十”再创新高创造了良好的环境。一线城市近期的土地市场也温度不减，上周北京又成交两宗高价地块。

9月1日起，根据三部委发布的《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》，对拥有1套住房并已结清相应贷款的居民家庭，为改善居住条件而再次申请公积金贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。目前，沈阳、济南等地已经落实相应政策，武汉则要求套型建筑面积在144平方米（含）以下的，最低首付款比例降至20%。此次公积金首付比例的调整，首先体现了对改善型需求入市的进一步支持，其次显示出公积金贷款的使用率正在提升。从发布时间点来看，有望积极带动“金九银十”的入市信心。同时，新政也提出一线城市自主决定住房公积金贷款购买第二套住房的最低首付款比例。事实上，此次首付比例的调整针对的是纯公积金贷款的客户，而一线城市高昂的房价使得满足条件者寥寥，因此，业内认为，新政对一线城市的心理预期影响大于实际作用。

地方政府托市政策依然层出不穷，辽宁省今年以来第三次发布房地产市场相关政策。9月2日，辽宁省发布《关于做好促进商品住房销售工作的通知》（“辽七条”）。通知主要内容包括：放宽普宅标准，制定阶段性财税激励政策，加快释放住房公积金以支持住房消费，加快商品房去库存，将存量商品房纳入安置房房源。今年4月及6 月，辽宁省已先后发布“辽九条”、“辽五条”，内容同样围绕支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。如此密集的政策发布节奏的背后，是辽宁省整体房地产市场不容乐观。

“金九”拉开序幕，各地新房市场供求表现整体较好。9月初迎来抗战胜利70周年的三天小长假，数据显示，9月小长假新建住宅成交面积较端午假期下降12%，但较五一假期及清明假期分别上升23%、38%。全国性房地产政策全面宽松，为“金九银十”创造了良好的环境，房企也积极把握出货良机。数据显示，重点城市的重点项目推售套数连续两周环比上升，以保障9月市场的充足货源。二手住宅市场上周成交量受到小长假影响有所回落。

一线城市的土地市场近期温度不减。上周，北京成交两宗高价地块。9月3日，朝阳区孙河乡北甸西村地块以64.83亿元总价、楼面价 45120元/平方米被保利和首开联合体竞得，溢价率50%，同时现场竞报异地建设保障房2.75万平方米。该地块成为北京含住用地的历史总价第三高位，单价第二高位。目前，地处五环外东北角的孙河区域，已经成为北京最热门的高端区域之一。此外，上周北京丰台区也成交一宗高价地块，总价50.25亿元，楼面价达30201元/平方米，地块位于三环和四环之间，且靠近地铁站点，位置较为优越。当前，一线城市尤其是京沪两地，但凡出现优质宅地，必将成为房企抢夺的焦点。

近日，中国政府网公布了《国务院2015年立法工作计划》，环境保护税、税收征收管理法（修订）、增值税暂行条例（修订）、消费税暂行条例（修订）、资源税暂行条例（修订）五部税收法规被列入。不过此前热议的房地产税并未列入今年国务院立法计划。