北京房价80万一平米的时代到来了?假预言OR真推断?
经济学家董藩一口咬定北京房价走势必涨无疑，而且是直奔北京房价达80万一平米的趋势发展。此言一出，不少观望楼市已久的刚需客户坐不住了，手里拿着大把钞票的投资客也更加任性了。不管房价暴涨与否，我们要擦亮眼睛审时度势，不要轻易被专家的言论迷惑了。
房价之争还是制度之争？
经济学家董藩提出的80万元一平米只是一种假设，而这种假设是有前提的，这个前提是在对楼市价格的约束条件不变或没有很大改变的情况下：社会稳定；金融体系不崩溃；不进行币制改革；收入随着经济发展而继续增长，如果其中一个条件不存在，所有的预测便不会成立。
然而可以想象的是，如果房价真如董藩所说，在25年以后的今天，北京一套40平米鸽子窝式的单元房都能卖3200万，而我们又挣的即不是日元也不是冥币还是坚挺的人民币的话，房子还能不能卖出去，楼市还能不能拉得动GDP，个人信贷还能不能养得起银行，社会还能否稳定就不一定是该我们操心的事儿了。所以，董藩的假设只是前提不变情况下的假设，也就是趋势，他是在提示：如果不改变，可能就会如此。
另外，值得注意的是，董藩之所以认为北京是一朵可能长成的楼市“奇葩”，原因他也说得很清楚：(1)北京拥有全国最大、平均层次最高的以公务员为主体的官员阶层；(2)北京拥有规模庞大的国内驻京办事机构；(3)北京拥有规模庞大的涉外机构；(4)北京拥有规模处于前二位、平均层次最高的白领阶层；(5)北京拥有全国规模最大、平均层次最高的科、教、卫队伍；(6)北京拥有数量最多的文化艺术机构和从业人员；(7)北京拥有最多、购买力强大的外来退休人员(地方退休的中高层人士和在京子女优秀者)。
这说明了什么？说明了在北京这个“财”与“权”高度集中的城市里，体制的竞争优势和权贵消费主义可以将市场扭曲畸形到令人骇异的地步。
不管是理论还是现实，我们都相信没人希望北京的房价能涨到80万一平米，那该怎么办呢？是继续强调其危险却绕路改革？还是正视问题所在痛下决心永绝后患？这或许才是问题的根本。80万或800万，数字并不重要，重要的是如何改变土地生产要素稀缺高价的现状，如何平衡楼市的购买力，至少在一定程度上，满足人们“居者有其屋”的理想。
北京房价真的会涨到80万一平米吗？
董藩从内外两个角度阐述了房地产市场未来将长期向好的原因，内在因素方面，他用十大理由论证了地产市场理论上的刚需不断扩大性；外在因素方面，他预测在未来的很长时间里，“发票子”仍然是保增长的重要途径；因此，在内部刚需和外部通胀的双重作用下，再加上房地产市场价格的区域相对独立性，董藩认为，北京这朵含苞待放的楼市奇葩一定会盛开。
于是很多人骂董藩，说他丧尽天良，不做人民的儿子，不为老百姓说话，因沽名钓誉而语不惊人死不休……殊不知，危言耸听也是为民请愿的一种方式，提示甚至夸大风险是为了警示现象背后的问题和危机。而且，经济学家的观点往往与个人好恶无关，只是顺势推导得出的理性结论，依董藩所说，这个结论是遵照过去已经发生的事实数据（只是公布数据）计算得来。
那么，80万买一平米的时代真的会到来吗？我们是不是因为有个专家预言了一个数字就拼命攒钱买房呢？我们只能说，不仅是北京，在现有体制下，全中国的楼市都太奇葩。算命先生说的好，阴阳混沌期不算命，因为乾坤颠倒，气场错乱，看不懂的。如果异能人士都不敢在没有明确法则的前提下妄下断言，凡人就更不该随便胡说八道，也许只能说，如果怎样，就会怎样。
北京房价这样涨，那工资收入也增加吗？当然！但工资收入肯定涨不过房价。那购买力从何而来？工资以外的兼职收入、灰色收入、违法收入、福利性收入、财产性收入等等都会演化成购买力。没有这些收入又没有住房的怎么办？靠住房保障！得不到住房保障的怎么办？那就得到中小城市或者回老家了——房价天然具有调控城市人口分布的功能，如果一直不让这种功能发挥作用，人口无限膨胀，中国就只好改名“北京国”，然后轰然崩溃了！
房产作为我国特殊的商品，其价格的变动一方面是经济发展的产物，同时也反作用于经济和社会的发展，倘若北京房价80万一平米的时代真的到来，我想这应该不仅是购房者不愿意看到的，肯定也是国家把控不力的后果，也是政府不愿看到的，所以，我们暂且可以把心放在肚子里。
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