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北京房价突破3.5万大关 3万“平价别墅”或成绝版

https://www.biud.com.cn 2015年09月18日17:31 家居装修知识网

此前多轮利好政策的铺垫，使得今年金九银十备受期待。就在业界猜测“当政策组合拳遇到传统销售旺季”将产生怎样的化学反应时，九月首周的楼市已经交出一张漂亮的房价成绩单。来自市场研究部的统计数据显示，九月首周（8月31日至9月6日），北京商品住宅成交均价为35574元/平米，环比8月最后一周有14.9%的涨幅。值得注意的是，这是北京房价首次突破3.5万元的大关。

在二手房方面，房价环比也有微幅上涨，九月首周成交价为36486元/平。更值得一提的是，上周北京二手房市场新增房源挂牌价为38279元/平。无疑，北京整体房价均呈现上扬态势。对于眼下的房价表现，业内分析人士表示，涨价项目仍在扩围，且涨价幅度也在增加。未来一段时间，房价将继续保持稳中有升的趋势。

一方面是北京新房房价首次突破3.5万/平，另一方面是房价继续前行的上涨节奏。这在很大程度上拉升了北京房价的上涨预期。在此背景下，北京城的价格洼地即将迎来新一轮的价格补涨，尤其是个别“平价别墅”或将成为“绝唱”。位于丰台青龙湖板块的燕西华府即将于9月19日开盘，180-250平米的叠拼新品，总价560-840万。作为城六区的别墅项目，燕西华府甚至低于当前北京商品住宅的成交均价以及商品房二手房成交价格。尽管9月首周成交均价的上涨有部分豪宅造成的结构性价格上涨原因，但即使具体到9月首周的普宅市场成交均价，燕西华府依然呈现出价格洼地的明显特征。据统计，9月首周北京普宅市场成交均价为34257元/平米。

（下叠样板间：客厅）

明显的价格优势使得燕西华府叠拼新品尚未推出便已赚足眼球。由于首批房源有限、意向购房者众多，项目开盘将按照排卡的先后顺序进行选购。价格因素只是保持项目市场热度的原因之一。据悉，燕西华府叠拼新品将打出组合拳。超高赠送面积、极致挑空、大面宽、人性化功能布局。此次叠拼新品室内最高赠送面积约为130平，涵盖露台、地下室、阁楼等，按照单价3万元/平米计算，仅赠送面积的价值近400万元。此外，花园部分也有40多平至200多平米不等的面积赠送。“市场上很多项目打出N+1的户型，由于性价比诱人而颇受消费者青睐。”业内人士强调。而燕西华府赠送的诸多室内外空间，可以根据居住者的意愿和需求，进行自由布局，实现N+X的功能。仅这一项福利便已具备足够吸引力。

（上叠样板间：客厅）

目前，北京整体均价已奔四万而去，城六区房价如燕西华府所在的丰台区，在售楼盘最高价格已经突破十万大关，而北京8月别墅市场成交均价32565元，9月首周别墅均价再度上扬已达34073元。在这样的市场行情下，燕西华府作为城六区的别墅项目，其3万均价或将很快成为历史，这也将成为实现北京城六区别墅梦想的最后机会。

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