在京中老年人爱异地小住 200万内养老度假房受热捧
近年来，北京家庭的目标越来越多地转向在海南、云南、河北等地区买房置业，他们首选养老度假房产、追求更好的居住度假环境。这部分北京人更偏爱外地的中小户型，预算大多在200万元以内。
北京人异地买房养老增多
北京房展组委会秘书长郑向东表示，“北京家庭在外地选购养老度假房产，以海南、云南等地区居多。这些地区具有独特的自然环境资源，气候与北京反差较大，北京的冬季温度较低、雾霾较多，而海南、云南冬季温度适宜，可以维持在20摄氏度左右。北京家庭在这两个地区购买度假住宅，主要是为了冬季去度假。”
“随着海南基础设施的改善，北京人在海南买房明显增多了。”海南省房地产业协会秘书长王静说，海南的东环高铁已经建成通车，海南西环高铁预计于今年年底开通，两条高铁相互连接，形成环岛高铁。这条环岛高铁可以接驳海口美兰机场、三亚凤凰机场，并联“田”字形高速公路，构筑起海南全岛陆、空环型、交叉、立体快速运输体系。在海南西环高铁修通后，可以缩短海南东部与西部发展不平衡的差距，这样北京人在海南买房置业可以有多种选择，不再仅限于东部沿海房产。
在攀枝花市政府副秘书长唐刚看来，并非海南是唯一的养老地，随着海南楼市房价的高企，更多一线城市的中老年人开始寻找其他城市养老，“在攀枝花，已经有一些外地的中老人迁入。提到原因，他解释：“地处北纬26度，海拔1000至1500米，属南亚热带为基带的立体岛状气候，年平均气温20.3度，无霜期达300天以上，年日照2700小时左右，适合人居住。”据悉，自攀枝花市打造康养旅游城市和全国文明城市以来，空气质量和城市文明指数跃居全省前列，包括重庆、绵阳一带的中老年人前往购买攀枝花市的住宅。北京晨报记者看到，在刚落幕的北京秋季房展会上，第一次来参展的攀枝花项门前北京逛展人尤为集中。
环北京养老度假房受热捧
除此之外，北京周边地区的养老度假房产，也引起了不少北京家庭的关注。易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉北京晨报记者，“位于涞水、大厂、固安等北京周边地区部分楼盘风景宜人，远离北京的嘈杂，生活密度比北京低，从而成为北京家庭选择养老度假之所。”
比如位于河北省保定市涞水县的华银天鹅湖，临近一大片天然湖区，空气十分清新，像一个天然大氧吧。位于大厂的潮白河孔雀城紧邻潮白河，环境优美，温度比较舒适。部分北京人选择在这些地方买了房。“儿女们都成家立业，不用我们操心了，我们在华银天鹅湖买了一套小户型房子，可以远离北京的喧嚣，享受宁静而舒适的生活。”曹大妈乐呵呵地说。
外地置业价格发生分化
与北京居高的房价相比，海南、云南等地的房价并不高。据郑向东介绍说，云南大理房价在5000元/平方米至1万元/平方米，云南普洱房价在4000元/平方米至5000元/平方米；海南海口房价在1万元/平方米左右，海南三亚房价在1万元/平方米至2万元/平方米。“目前海南、云南的房价比较稳定，即使在去年的调整期也没有出现大幅下跌的情况。”郑向东说，与云南不同的是，海南有部分城市沿海，这些城市的房价比内陆城市房价高。
目前河北部分地区房价发生变化。“大厂的房价在7000元/平方米至1万元/平方米左右，涞水的房价在4000元/平方米左右，香河的房价在7000元/平方米左右，而燕郊的房价涨幅较大，已经达到1万元/平方米至16000元/平方米，逼近北京郊区的价格。”郑向东说。
严跃进表示，“受到京津冀协同发展推进以及轨道交通发展的影响，北京周边局部地区的房价开始出现上涨，有的项目房价甚至逼近北京郊区价格。涨幅过大的项目有可能存在泡沫，所以购房人在买房时要谨慎做出选择。”有业内人士说，虽然我国一线城市楼市已全面回暖，成交量出现上涨，但部分二三线城市仍然是库存高企，去化速度较慢，在此类城市买房用于投资存在一定风险。
北京晨报记者 武新 王丽娅
■置业建议
北京房展组委会秘书长郑向东表示，购买外地养老度假房产，要注意选择五证齐全的房产，不要因为贪图便宜而听信销售员不实宣传。以200万元为例，可选择位于海口的九鼎水郡100平方米左右普通住宅，还能买位于大理的钜融城·左岸高地150平方米左右别墅。
北京晨报记者 武新
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