上海房价孰高孰低到底谁说了算
在全国各地大多数城市在还为房价疲软、成交低迷担忧的时候，10月9日，上海韩正书记指出，目前上海房价已经很高，如果不坚持调控，将影响上海经济持续平稳健康发展，也会削弱城市的竞争力。并指出当前上海楼市的问题主要在于是供地不合理，一是商办供应过多、二是中小套型供应过少。要抓紧研究制定约束性措施，土地供应量不变，结构必须调整。韩书记此语一出，可谓全国一片哗然，不少人觉得真是饱汉不知饿汉饥，很多城市都恨不得和上海换个位置，并且从大家的评议来看，也没有多少人认为上海房价已经高到影响城市竞争力了。
当然，结合今天的实际情况，韩书记说的确有道理。他指出了当前上海房价高的一个重要原因，就是因为最近几年住宅用地供应较少，而商办土地供应比例相对较高，试想一下，在现有市场情况下，如果增加一倍以上的住宅供应，房价一定会比现在更加平稳。这也引发了业内的一个重要思考，当前房地产市场，政府应不应该调节，有没有能力调节？房价是听书记的，还是听市场的？对此我有这样几个观点：
一，在当前的房地产市场环境中，政府“有形之手”确实影响力巨大。
若按韩书记建议，在前几年上海即削减商办土地、提高住宅土地供应，甚至提高中心城区住宅容积率的话，上海的房价应该不会出现今年以来的飙涨。另外，上海坚持到今天的限购，实际上也是抑制房价上升的重要手段。此外，还有各种政策能够打压房价，比如营业税免征仍然坚持满五年，比如对二套房贷款给予歧视性政策，再比如增加房产税的税率，如果出台这些政策上海房价就能够下一个台阶，由此可见，对于控制房价上升，政府确实是有诸多办法的。
二，政府难以替代市场，满足所有消费者的所有需求，找到房价的最佳平衡点。
但判断房价孰高孰低就不是一个简单的工作了。从城市发展角度来看，房价高低的优劣势其实是一体两面的：过高的房价固然会增加城市生活成本，导致人口导入能力下降，影响城市竞争力；但反而言之，所有竞争力强的国际一线城市都是高房价高生活成本的，而且目前上海相对较高的房价，也对控制人口规模起到了积极的作用，有助于促进城市内部的良性竞争。因此房价高低与否既不是书记一个人说了算，也不是消费者说了算，最终还是市场说了算。
三，应慎重对待过度打压房价的连锁反应。
另外把房价打下来的负面作用也不得不防，买涨不买跌是市场共识，打压房价也有可能造成市场成交的大幅下降，最终造成房地产投资的迅速下滑，并对相关产业乃至整体经济产生巨大影响，出现这些情况同样会影响城市的竞争力！对这些房价下降可能出现的状况必须事先评估，万一出现上述情况可不是闹着玩的。
我今天其实并不反对书记控制房价，也觉得书记提出增加住宅土地供应的建议非常及时和到位。但我们还是应该更加客观的判断当前上海房价的高和低，曾几何时上海中心城区房价达到万元的时候大家也都觉得好高，但今天看来那已经是再也回不去的低点。房价最终调控到什么程度，不应该由政府来判断，也不应由某个人或某些人说高和低，而是应该由市场来决定，高不一定是坏事，低也不一定是好事！
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