二股东“接盘”违规卖房 打工者买到查封房进退两难
法人代表“失联” 楼盘半数被查封 二股东“接盘”违规卖房善后
打工者买到“查封房”进退两难
文/图 本报记者刘海锋
如果不出意外，在光谷一家工厂打工的童先生应该在本月16日前往光谷“临江国际”售楼处，交清自己刚刚定购的一套房屋的30%首付款，不过，他现在已经不敢继续交钱了。
就在1个月前，童先生交纳5000元，定购了一套位于鄂州葛店“临江国际”小区的小户型住房。此后，他上网查询发现，这个所谓的“临江国际”以前叫“阳光大厦”，因开发商法人代表卷款跑路，大部分房屋已被法院查封，他定购的那一套也在查封之列。如今，童先生认为自己上了当，只想要回那5000元。
打工者买了被查封的房子
鄂州葛店开发区距离光谷核心区不过20公里，交通便利，房价却不到光谷片区的一半。月收入仅3000多元的童先生，一直将这里作为买房首选。
今年9月19日，他看到葛店一个名为“临江国际”的小区(见右图)正在对外销售，每平方米房价仅2700多元，这让他十分心动。
在位于光谷尖东智能花园小区内的“临江国际”售楼处，童先生对这个小区进行了深入了解，并在销售人员带领下，到楼盘实地查看，各方面都令他感到满意。
下定决心后，童先生交纳了1000元定金和4000元“意向金”，定购了该小区1单元2905号房，房屋面积55平方米。
回家后，童先生开始在网上查询这个小区的相关信息，无意中发现不少网帖曾举报过这个小区。“网上说这个小区原来叫阳光大厦，刚刚改成临江国际，开发商法人代表熊某洪2013年就卷款跑路了，后来小区的房子大部分被法院查封了。”童先生看到这些内容心中一惊，怀疑自己买的房子是不是也被查封了。
童先生的担忧很快就被证实并非多余。接到他的求助后，武汉晚报记者于10月12日登陆鄂州市房管局官网，根据预售许可证号查询到，该小区确实名为阳光大厦，开发商为鄂州市永昌房地产开发有限公司(下文简称永昌公司)，法人代表为熊某洪。房管局官网的销控表显示，小区共有364套商品房，其中187套处于查封状态，剩下的则为已备案状态。童先生定购的1单元2905号房，正在已查封之列。
售楼处保证能办“两证”
得知这一情况后，童先生一下傻了眼。“我找他们要定金，他们不同意，还催着我赶紧去交首付款。”童先生说，他要是提前知道这些情况，绝对不会买这套房的。
10月14日中午，武汉晚报记者来到“临江国际”位于光谷尖东智能花园小区内的售楼处。负责销售的范经理表示，该小区的确有大量房屋被法院查封，但目前法院已经同意对外销售，而且银行也可以为购房者办理按揭，并保证能够办到“两证”。
范经理说，2013年开发商法人代表熊某洪卷款跑路，至今仍处于“失联”状态，由于项目拖欠工程款，永昌公司遭到起诉，法院便查封了187套商品房以及5层商铺。不过，去年年底，武汉一家公司接手了这个项目，为了解决遗留的债务问题，经过多番协调，法院最终同意将其中80套被查封房屋对外销售，所获资金用于偿还工程欠款。不过，房管局为何仍将这些房屋列为查封状态，范经理也不太清楚。
早在2013年，范经理所在的销售公司，就承接过阳光大厦的对外销售工作，熊某洪跑路后，他们的工作也一直搁置。今年8月，重新接手这个项目后，由于受到负面信息的影响，房屋鲜有人问津。
买房的八成都是武汉人
在湖北省工商信息查询系统中，记者发现永昌公司还有一位占股比例为49%的二股东，该股东名为郭启祥，目前正是他在接手此事。
10月14日下午，在阳光大厦，郭启祥以永昌公司总经理的身份接受了武汉晚报记者的采访。根据其提供的法院判决书，永昌公司法人代表兼董事长熊某洪以公司名义借贷近3000万元未偿还，并卷走公司账户内几乎全部资金，导致公司遭多位债主起诉。由于欠债的主体为永昌公司，共有包括鄂州市中级人民法院、武汉市洪山区人民法院在内的6家法院，对阳光大厦未完成备案的187套房屋进行了查封。
郭启祥说，熊某洪卷走钱后，公司账户仅剩130元，不少人交清的房款，他也直接卷走，并未进行备案，这些有争议的房屋也一同被法院查封；另外，还拖欠承建商2000多万工程款。
由于涉及不少业主以及当地村委会的利益，矛盾一度激化，法院公开拍卖商业门面也两度流拍。为了善后，郭启祥带着一些人接手了这个烂尾项目，“我们一进来就装修了几间办公室，派专人值班，并且花费数万元解决了水电、电梯等问题。”
郭启祥透露，由于问题迟迟得不到解决，经过多番协调，当地法院最后默许，由他们拿出80套虽被查封但没有争议的房屋进行销售，“卖出一套解封一套”，所获资金用于偿还工程款及项目基础建设的完善。当地银行也给永昌公司做了3000万的授信，用于购房者办理按揭。
“来这里买房的，80%都是武汉那边过来的。”郭启祥说，作为武汉过来的投资商，不能置大家的利益不顾，如今采取这种办法解困完全是出于无奈。
房管部门已叫停销售行为
昨天，武汉晚报记者与鄂州市葛店开发区房管局取得联系，该局局长陈敬胜表示，接到市民举报后，他们已经向永昌公司下达了整改通知书，要求该公司立即停止销售行为，并退还购房者的相关费用。
陈敬胜说，永昌公司当时也向房管部门解释，说此举得到了法院的“默许”，但房管部门并未看到相关文件，也没收到法院的通知。从法律上讲，被查封的房子绝对不能对外销售。如果卖出去了，肯定拿不出合法手续。“他们卖了几个月，只预订出两套。”
关于是否得到法院默许一事，记者也联系了鄂州市中级法院政治部相关负责人，对方未予回应。
目前，童先生既未拿回定金，也没有交纳首付款。
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