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商业房贷24年来最低改善迎来“黄金期”

https://www.biud.com.cn 2015年10月28日14:53 家居装修知识网

　　“银十”过去大半，杭州楼市成交持续发力，周成交接近3000套。另一个好消息是上周六，央行再次“双降”，购房成本一降再降。目前2015年商业房贷利率5.4%，是24年来最低点。购房者再次迎来买房好时机。

　　利好消息频传，开发商的推盘量也大幅提升，特别是今年销售量比较好的改善型楼盘，有些则顺势加推其王牌产品，给产品做加法，打出“组合拳”，期望取得更好的业绩，天阳凤起便是此类楼盘的代表。

　　商业房贷24年最低

　　好地段物业受追捧

　　受“双降”的重大利好，不少改善型楼盘上周末的来访量都有不同程度的增加。“这次‘双降’让买大户型的购房者可以节省更多成本。自从项目首开后成为区域热盘后，不少购房者已经把目光瞄准了即将开盘的凤起‘楼王’4号楼，这两天案场每天都有近50组来访。”天阳凤起项目负责人戴小燕告诉笔者。

　　“现在已经进入负利率时代，是低成本买房的好时机。”一位改善型楼盘的开发商告诉笔者，手上几个迟迟犹豫不签约的客户最近也纷纷下单了。

　　而就在央行连续降息中，股票、理财产品的收益进一步收窄，看似稳妥的财富正在慢慢贬值，改善型房产品很多因为地段稀缺，又是作为不动产，先天具有稳定的保值甚至是增值的属性。

　　10月27日，位于滨江四桥南附近一块宅地，经过27轮激烈争夺，最终由绿城&九龙仓联合体竞得，总价16.25亿元，成交楼面价21047元/m2，溢价率达70.73%。由此可见稀缺地块未来的估值不可限量，对于江北岸更核心的钱江新城来说，板块价值将会进一步飙升。

　　而位处凤起路、京杭大运河以及钱江新城三大核心交汇处的天阳凤起，拥有得天独厚的地理位置，缘何要在物业、学区、产品各方面不断加码？实际上这种增加成本的做法是出于对改善型客户需求的深刻理解。

　　给物业加码

　　携手万科高端物业“睿”服务

　　“我很庆幸能在凤起首开的时候买一套房子，以后的物业也升级了。”在四季青做生意的戚先生非常期待未来万科物业的“睿服务”。

　　10月17日，万科物业与天阳物业签署战略合作协议。由此，天阳物业全面引入万科物业“睿服务”体系，在未来通过与万科物业“睿服务”体系的合作，未来，天阳物业将在旗下楼盘内全面导入该全新服务，提升其物业品质。而天阳凤起同样能享受到这一高端物业服务。

　　“其实看一个楼盘的好坏，有一半要看其物业，因为等到房子交付，你有10年，甚至更长时间要与它朝夕相处，因此，物业服务将决定你后面的居住品质。所以聪明的房企会在物业服务上下大工夫。”一位业内人士如是说。

　　其实，这已经成为行业共识，也是购房者实际居住的黄金准则。作为物业服务典范，万科、绿城的物业服务已经深入人心。最近，天阳物业引入万科物业“睿服务”，未来，天阳物业将在旗下楼盘内全面导入该全新服务，提升其物业品质。

　　对凤起的业主而言，能享受更高端物业服务比拥有稀缺的地段和优质的产品更为重要。这也是务实的天阳花大力气引进物业标杆的终极出发点。

　　给教育加码

　　牵手采荷二小教育集团景和小学

　　在改善人群非常看重学区这一点上，天阳凤起也早早喂购房者吃了一颗定心丸：花费大力气牵手采荷二小景和小学(暂名)。

　　据悉，该所学校教育局规划代码为JG1202-27，规划占地面积约1.7万m2，建筑面积约2.1万m2，规模设置为1~6年级30个班，预计将在2017年竣工，天阳凤起业主的子女将会在未来直接享受到这一核心优质教育配套。

　　给产品加码

　　引进智能化精装理念

　　9月17日首开至今，天阳凤起100多套房源已基本销售完毕，虽然销售情况良好，但在产品细节及功能上却仍然不断加码。

　　目前即将推出的全景楼王4号楼，位于小区最好的位置，四面环景， 133m2的大四房户型中，约4.2米宽客厅，三卧室朝南，一梯一户，主卫双台盆四件套配置，完全达到了高端豪宅的标准。放眼整个钱江新城，有这样户型的新盘屈指可数。

　　而随着楼王推出，一同亮相的还有智能化精装升级以及更多人性化细节的升级。原有的精装体系中，已有定制式的入户门玄关系统、玄关照明灯延时开关等智能化设计，地暖、除霾新风系统、一键断电系统、户内门消音设计、飘窗顶部壁纸收口工艺等多项人性化功能。而在综合了周边改善置业人群的习惯后，天阳凤起直接从智能化和人性化设计入手，将会赋予项目更多附加值。

　　“为了增加项目整体的品质感，我们决定在133m2的精装修上再做提升。”天阳凤起项目负责人戴小燕告诉记者，这样在销售过程中给项目做加法在以往并不多见，一切都因为凤起是天阳置业最高端的一个项目。

　　4#楼目前已经正式推出，预计11月中旬即将开盘。

　　(以上涉及户型面积均为建筑面积)