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京土地出让金破纪录新晋地王能否依靠“拖延症”解套

https://www.biud.com.cn 2015年11月25日13:21 家居装修知识网

静看贵圈：近一个月北京市加快了土地出让节奏，截至11月24日，北京市今年土地出让金已达1920.77亿，提前一个月打破有史以来年度土地出让金额纪录。从成交楼面价来看，基本全部刷新了区域最高价。然而，在地王频现的同时，不仅出现了几起房企退地风波，更有业内人士担忧这些地王项目未来前景堪忧，能否解套、能否获得市场认可还是未知数。

麻辣微评：有人统计过去4年北京的19个地王项目里有8个项目还没开始盈利，目前在市场上销售情况乐观项目，以2009年之前的地王为主。地王项目想解套需要时间，当初的地王占尽天时之利，尤其在2012年房价暴涨之后，当年的地王拖到现在，土地成本占售价比例相对较低，价格优势更是秒杀一众新地王。然而，现在房价涨幅明显放缓，面对惨烈的竞争，新晋地王压力山大，再想依靠“拖延症”解套已没那么容易。开发一个地王项目需要投入巨额资金，养活一个地王不容易，不差钱的房企有望“拖”出活路，资金链不牢固的房企恐怕会面临被地王“拖”死的可能。

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