“首都特别区”来了 四环内土地价值不可估量
11月24-25日，中共北京市委举行十一届八次全会，审议通过了关于制定北京市“十三五”规划的建议。北京市市委书记郭金龙在会上提出，要按照2017年市属行政事业单位整体或部分迁入取得实质性进展的要求，科学规划，倒排工期，建设好增量，调整好存量，探索积累经验。这意味着，2017年北京市属行政事业单位迁入位于通州潞城镇将进入倒计时。
早在数月之前，北京市属行政事业单位迁入通州热议之时，就有媒体大胆提出了“首都特别区”的规划概念，并受到广泛关注。北京市官方确认了北京市政府机关事业单位搬迁的消息，其实就是从侧面印证了北京市核心区成为“首都特别区”的可能。
“首都特区”形成金融类等核心产业资源聚焦四环内
正如美国华盛顿特区，仅为国家的政务中心与文化中心。北京行政区东迁背后的更大思路，很可能就是北京首都特区将去“直辖市”化的运营模式，通过对规划、投资等一系列事关城市发展战略重要权力及其架构的重新归集，更好的承载国家行政与文化中心的功能。
很可能以四环或者五环为界，重新界定城市建设、规划、发展的关键权力。例如，北京四环以内的城市建设、投资、大项目摆放等，中央政府将有更大的直接决策的权力，而北京市政府对于上述领域的决策权，主要在四环或者五环以外行使，从而逐步形成承担经济发展职能的北京在四环或五环外，承担首都政治职能的“特别区”在五环内的局面。这就意味着“首都特区”内将逐步剔除建筑、化工、铸造、纺织等中下游产业。四环内将重点发展与扶持金融、文化、旅游与商业等高智力、高竞争力、高附加值产业。率先形成以金融街、丽泽商务区等核心产业为发力点，令区域形成与新加坡，伦敦金融城分庭抗礼的“亚洲花园级金融中心” 。
丽泽商务区
“首都特区”内，土地价值飞涨
这也不难理解为何最近几个月四环至地王频现，南三环樊家村地块，楼面价已是7.5万/㎡，超越农展馆地块7.3万/㎡的楼面价，成为北京土地市场的新晋地王；位于西三环的葛洲坝龙湖西宸原著别墅平层双10亿持续热销的原因——龙湖原著系产品，低密别墅社区，且位于西三环首都特区内，占据不可复制的稀缺地位。如此也更显得葛洲坝龙湖当初选择西局地块的长远眼光——政府推动丽泽金融商务区成就“未来金融街”的规划逐渐加力，世界500强企业纷纷入驻；北京第二个SKP（原大望路新光天地）进驻西局，将加速国贸CBD、望京“第二CBD”，金融街商圈之后新经济格局的形成。
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