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六环单日卖地103亿房价破6万 600万/套领跑京郊

https://www.biud.com.cn 2015年11月29日07:03 家居装修知识网

2015年11月18日，门头沟两宗地块被拍卖，最后分别被万科和中交绿城平安联合体摘得，成交总额大103亿，溢价率分别为12%和50%，未来房价可能超6万/平。

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同是京郊六环外，而门头沟的房价，为什么这么贵？！

其实门头沟的高房价，不仅仅是品牌开发商炒起来的，这与其区域性及土地供应稀缺是密切相关的。丰台房价已直奔10万+，石景山则以商业为主，而城区内土地供应更加乏力，因此更多西部客群被挤到了门头沟。

而门头沟18日土地的成交，则直接将门头沟未来的房价直推到6万/平。可见，门头沟的房价还是具有持续上涨之势的。

西长安壹号

推荐理由：位于长安街西延线上，户型面积为40-70平米，精装不限购LOFT产品

西长安壹号项目由融创中国、住总集团、骏洋地产联手开发，位于长安街西延线上。项目位于门头沟新城WSD核心位置，紧邻长安街西延线，周边规划有西长安街延线上的十二座地标建筑，阜石路、莲石路及长安街西延线快速链接城区各条环线，全程高架无红绿灯，地铁S1号线不足百米快速换乘，快速公交车快4直通阜成门，是项目为大型城市综合体。驱车可直达石景山万达商圈、山姆会员店。项目占地22万平方米，总建筑面积约65万平方米；涵盖了loft公寓、平层公馆、5A级写字楼、独立商业街、幼儿园等。项目南侧毗邻长安街及市政水系冯村河，东侧万亩湿地森林公园，蜿蜒永定河流经东侧。

西长安壹号基本信息单价35000元/平产权年限50区域商圈门头沟收房时间077-5号楼预计2017年8月30日交房开发商北京住总众邦地产有限公司开盘时间二期077-5#已于2015年11月17日加推户型二居室(42.00㎡)三居室(69.00㎡)三居室(59.00㎡)

西长安壹号项目二期077-5号楼于2015年11月17日加推，077-5号楼、077-4号楼140万元/套起，均价35000元/平米，精装标准为5000元/平米，房天下会员享4万抵8万优惠，户型面积为40-70平米，精装不限购LOFT产品，层高4.2米，077-5号楼预计2017年8月30日交房，077-4号楼预计2017年4月30日交房。敬请关注！

交通出行图

西长安壹号项目由融创中国、住总集团、骏洋地产联手开发，位于长安街西延线上。项目占地22万平方米，总建筑面积约65万平方米，涵盖loft公寓、平层公馆、5A级写字楼、独立商业街、幼儿园等。

润西山·B组团

推荐理由：均价36000元/平米，享受10万抵专项优惠，主推170-210平米全精装四居及部分顶跃、108-130平米三居及部分顶跃、底跃花园洋房

860米是华润润西山遥望国街——长安街的恰当距离。作为北京轴线的延伸，润西山盘踞长安街西门户、上风上水的皇家福地西山，三山五园和古寺名刹环伺周围，森林覆盖率高达85%，其富氧离子高达每立方米3000个。在战略“一带、两线、三点”的发展布局中，润西山区域定位为首都西部综合服务区、生态涵养发展区，已有逾千亿投资注入鼎力发展，相继与沙特、迪拜等多国携手合作，涉及20余家国内外名企和24项合作服务，并在未来将建成七星级酒店、中芬生态谷、中航国际总部基地以及华谊影视文化基地，未来，这里将集金融休闲等多重优势于一身。并紧邻全国条快速S1悬浮地铁，与地铁1、6号线接驳相连，任意切换城市间距离；外有京六环与109新开国道，快速公交走K14等，对区域交通形成有力补充。

润西山·B组团基本信息单价均价36000元/平方米产权年限70区域商圈门头沟收房时间预计2015年12月31日整体入住开发商华润置地发展（北京）有限公司开盘时间已于2014年7月20日加推B-B3#跃层户型三居室(108.00㎡)三居室(130.00㎡)四居室(209.00㎡)

润西山·B组团半山官邸园区楼王B-B3#目前在售，均价36000元/平米，享受10万抵专项优惠，主推170-210平米全精装四居及部分顶跃、108-130平米三居及部分顶跃、底跃花园洋房。1梯2户，2个单元，10层到顶，精装标准4000-6000元/平方米，项目产权70年，物业费为3.88元/平方米·月，项目预计2015年12月底精装交房。

目前在售房源仅针对精英人士定向推出。项目附近有北京实验二小、35000平米自持购物中心等全方位生活配套。项目位于交通便利的西山区域，地铁S1线在建，距长安街西沿线0.5公里，距莲石路1.5公里，距阜石路1.8公里。敬请关注！

交通出行图

润西山·B组团项目位于中央涵养生态区、永定河改造工程的重点区域，项目周边5公里内环拥永定河滨河公园、绿海森林公园、石门营文化公园、滨河世纪广场公园、鹰山公园、黑山公园、中天公园、滨河公园等八大城市森林主题公园。区域毗邻潭柘寺、戒台寺、妙峰山、灵山、百花山等京西知名景区，形成“三山两寺一湖一河”格局。

交通：地铁 S1号线石龙路站下车即到；临近公车890、941、959、960、977、977快、981路车冯村站下车即到。

中铁·西城

推荐理由：自住房共1548套，户型为约90平方米二居，销售单价为19500元/平

中铁·西城项目是北京中铁东兴房地产开发公司精心打造的生态宜居的自住型商品房，项目位于门头沟区永定镇东辛秤村，由经济适用房，自住型商品房，自持公建，商业四种产品类型组成。项目建设用地规划总面积77404.94平方米，总建筑面积为255386.16平方米，居住用地整体容积率2.5，绿化率31%。层高2.8米，梯户比：两梯四户。自住型商品房部分面积为137991.14平方米，项目整体分南、北两个地块，共11个楼栋。

中铁·西城基本信息单价均价19500元/平方米产权年限70区域商圈门头沟收房时间自住房预计2016年上半年入住开发商中国铁建房地产集团有限公司开盘时间自住房已于2015年6月13-16日选房户型二居室(90.00㎡)二居室(90.00㎡)二居室(90.00㎡)

中铁·西城自住房共1548套，户型为约90平方米二居，销售单价为19500元/平方米，项目已于2015年6月13日-2015年6月16日在北京中铁西城项目销售现场（北京市门头沟区永定镇东辛秤村，梧桐苑项目东侧300米，北京中铁西城销售现场）进行集中选房活动，项目位于北京市门头沟区永定镇东辛秤村，梧桐苑项目东侧300米。敬请关注！

交通出行图

自驾：沿莲石东路行驶，向左转进入莲石西路，沿莲石西路进入龙林路，沿龙林路行驶，在卧龙岗桥稍向右转，继续沿X019行驶1.0公里，到达终点；公交：地铁2号线到阜成门站下乘坐BRT4到双峪环岛西站下，乘坐941路到白庄子站。

保利首开·四季怡园

推荐理由：北区自住型商品住房，户型为69㎡、76㎡两居；87㎡、89㎡三居，销售均价为22000元/平米

保利首开·四季怡园项目位于门头沟新城核心永定镇，是门头沟区现代化建设和产业发展的重点区域。该区域将打造成集商务服务、高端地产、休闲娱乐、文化创意于一体的高端产业聚集区。

保利首开·四季怡园基本信息单价均价22000元/平方米产权年限70区域商圈门头沟收房时间自住房预计2018年上半年入住开发商北京屹泰房地产开发有限公司开盘时间自住房已于2015年10月13日现场审核户型三居室(88.00㎡)三居室(87.00㎡)二居室(69.00㎡)

保利首开·四季怡园项目一期为北区自住型商品住房，户型为69㎡、76㎡两居；87㎡、89㎡三居，销售均价为22000元/平米，共955套房源，1、3、5号楼为地下2层，地上20层，2号楼为地下3层，地上20层，4号楼为地下1层，地上20层。自住房已于2015年10月13日进行现场审核。敬请关注！

申购地址：http://zzfws.bjjs.gov.cn/enroll/home.jsp

保利首开·四季怡园项目分南、北两区，共10个楼栋，北区自住型商品住房面积为179799平米，共5个楼栋，分别为1-5号楼，地上建筑面积83622平米。

交通出行图

保利首开·四季怡园根据北京国土局挂牌信息，门头沟永定镇MC00-0015-0068地块包括二类居住用地、公建混合居住用地、基础教育用地，将以 “七通一平”形式供地。具体四至范围是：东至三石路，南至石门营环岛，西至西北环线道路，北至门城泰安路。

西山御园

推荐理由：175-300平米全景平层三居、四居，均价35000元/平，总价600-800万/套

西山御园雄踞中国西山，永定河首，以博大胸襟铭刻中国皇族御史渊源；同时，其所在门城新城也正以“京西部新拓展空间，世界城市首辅重地”的举足地位，荣升北京十二五规划的又一重点新城。西山御园占据门城新城核心区位，被西山与永定河相衬环抱。瞬抵首都政务区、商业区及商务区等城市重地。

西山御园基本信息单价均价35000元/平方米产权年限70区域商圈门头沟收房时间2015年7月31日已整体入住开发商北京天台山房地产开发有限公司开盘时间2013年9月29日已开盘二期户型三居室(193.00㎡)三居室(219.00㎡)四居室(219.00㎡)

西山御园项目在售，目前在售楼栋为二期5-7、9-11号楼，在售户型建筑面积为175-300平米全景平层三居、四居，均价35000元/平，总价600-800万/套，二期5-7、9-11号楼均为15层，2梯2户，1个单元，总计450套，项目已于2015年7月入住。敬请关注！

交通出行图

阜石路、莲石路、长安街延线三大城市主干道与区域快速连接，首条中低速磁悬浮列车S1号线与地铁1号线快捷贯通。项目周边多条公交线路：运通101路; 运通112路; 运通116路总站于项目门口。

华润·悦景湾

推荐理由：首付30万起，主力户型面积为30-70平米。项目一期5#、6#已于2015年7月12日首开，100万/套起

华润悦景湾项目是华润置地在京西打造的又一个精品项目，也是华润置地在北京打造的原创LOFT项目。项目位于北京市城西，门头沟新城核心区（永定镇），长安街西延长线南侧。地块占地面积24487.24平米，容积率4.0，总计建筑面积97733.01平米。地块规划1612户，共6栋楼，以LOFT产品为主，底商为辅。21层，层高4.2米，主要户型为33-100平米的1-3居，毛坯交房。给予客户更大的舒展居住空间；周边重点名校云集，内外部多重园林景观，多维交通，给予居住者真正轻松优享的生活品质。

华润·悦景湾基本信息单价100万/套产权年限50区域商圈门头沟收房时间一期5#、6#预计2016年年底交房开发商华润置地禄源（北京）房地产开发有限公司开盘时间5、6号楼30套房源已于2015年10月1日加推户型三居室(54.00㎡)三居室(68.00㎡)三居室(59.00㎡)

华润·悦景湾项目已于2015年10月1日加推30套5、6号楼房源，首付30万起，主力户型面积为30-70平米。项目一期5#、6#已于2015年7月12日首开，100万/套起，户型为33-100平米，40及40平米以下户型享3万抵5万优惠，40平米以上户型享3万抵7万、5号楼20层，6号楼19层，均为3梯14户，层高4.2米，1个单元，50年产权，物业费为3.98元/平米·月，预计2016年年底毛坯交房。敬请关注！

华润·悦景湾首期产品为4.2米挑高不限购毛坯房源，周边同类型产品因全部为精装修，单价在33000-35000元/平方米，华润悦景湾因项目为毛坯交房，预计价格低于周边。

项目规划6栋楼，1612户，以LOFT产品为主，底商为辅，LOFT层高4.2米，超同质产品1.6倍得房率，地块占地面积24487.24平米，总计建筑面积125053.33平米，容积率为4.00。

交通出行图

项目位于北京市城西，门头沟新城核心区（永定镇），长安街西延长线南侧。自驾：莲石路向西至石门营环岛向北1.5公里或沿阜石路向西至双峪环岛向南1.8公里即到；地铁：S1号线上岸村站下车（2015年开通）；公交：980、M07、977、890、948、977快、959、964、931、981、960等冯村站下车即到。

西山艺境(傲山湾)

推荐理由：户型为165平米，均价36000元/平米

西山艺境(傲山湾)项目由世界500强中国电建集团的成员企业——电建地产，全国具开发实力企业之一——金地集团，联袂打造。凭借中国电建地产强大的资源优势、技术力量和信用平台，联合金地集团卓越的产品力、细节的执着力、金地物业的服务力，两强品牌共进西山，倾力融合、铸就经典。

西山艺境(傲山湾)基本信息单价待定产权年限70区域商圈门头沟收房时间二期别墅、G地块洋房预计2017年内入住开发商北京金水房地产开发有限公司开盘时间G区洋房1#于2015年10月31日开盘户型四居室(200.00㎡)三居室(140.00㎡)三居室(340.00㎡)

西山艺境(傲山湾)G地块1#2015年10月31日开盘，户型为165平米，均价36000元/平米，另G地块3#、5#、6#120平米洋房产品已于2015年8月8日开盘在售。洋房享12万抵22万优惠。敬请关注！

另项目360平米左右联排在售，地下一层为步出式地下室，连通南向花园，地上三层带阁楼，900万/套起，均价46000元/平米；200平米左右平墅，附带阁楼赠送，不带花园平墅享20万抵40万优惠，带花园平墅享30万抵50万优惠，225平米左右上叠、340平米左右下叠，地下一层为步出式地下室，不带花园叠拼享20万抵50万优惠，带花园叠拼享30万抵60万优惠，联排 40万抵70万优惠。

西山艺境(傲山湾)平墅1#、2#、3#、5#、6#、7#，每栋楼5层，包含平墅下跃（一层、二层和地下一层）、平墅标准层、平墅上跃（五层赠送阁楼）三种类型，平墅楼栋每单元8户，两梯两户，电梯直接入户，私家电梯厅，二进式入户设计，享有15.4米超大横向空间。平墅样板间已于2015年3月28日开放。

交通出行图

西山艺境新品平墅是电建地产与金地集团打造的别墅产品，享有自身配建5万平米商街、1500㎡半山城市私人会所、西山艺境蓝天幼儿园。平墅产品位于整个项目西北部，依托高差达40米的天然山体坡地，依半山而筑，与九龙山林区南坡融为一体，整个地块保持建筑本身和原生态环境的天然对接，占据整个社区的景观与自然资源位置，满足高端置业者对更高品质舒适生活的高层次追求。

西山艺境(傲山湾)项目位于门头沟区阜石路双峪路口西800米，项目物业类型为联排、叠拼、平墅、洋房。

西山艺境(傲山湾)项目交通：城市道路，北紧邻阜石路；南面莲石路，快速通达南三环；长安街西延线，2013年开工；城市轻轨：S1轻轨线，2015年即投入运营；快速公交：快速公交4号线及规划K14、K15 城市公交：992、370、336、959、977、929、931等公交线路均在项目附近设有站点。

华润西山墅

推荐理由：296-420平米阳光阔景别院，1200万/套起，购房直减60万，再享9.4折

2015年华润置地完成对中国半山产品的打造，一座完整的都市半山城邦呈献于世，亦是华润置地高端墅院人居里程碑落成的封疆之作。286-420㎡纯正法兰西墅阳光九米，加冕半山之巅。

华润西山墅基本信息单价1200万/套起产权年限70区域商圈门头沟收房时间叠拼别墅预计2018年交房开发商华润置地（北京）股份有限公司开盘时间叠拼别墅已于2015年7月18日首开户型四居室(446.00㎡)四居室(408.00㎡)五居室(446.00㎡)

华润西山墅目前主力户型为296-420平米阳光阔景别院，9.1米超大面宽，双庭院设计，观景露台。1200万/套起，购房直减60万，再享9.4折。华润西山墅售楼处位于西长安街沿线半山都兰堡，距莲石路1.5公里，距阜石路1.8公里。敬请关注！

交通出行图

华润置地精心打造，自身配套大型商业，集购物、餐饮、娱乐于一体，已于2014年正式开业。半山之上，错落庭院设计。
华润西山墅行车路线：
1、莲石路西行至石门营环岛，右转北向，第二个红绿灯左转100米即到；
2、阜石路西行至双峪路口，左转向南行2公里，红绿灯右转100米即到。

汇金·世界城枫丹郡

推荐理由：房山准现 5万抵10万 66-148㎡枫丹郡电梯洋房

汇金·世界城枫丹郡位于房山区窦店镇，紧邻轻轨房山线，在业已呈现的荷兰郁金香园、意大利罗马花园之上实现品质的完美跃升：北美墅质电梯花园洋房，稀缺多层产品形态，户型设计精巧，大开间小进深， 60-95㎡精致户型，干挂石材立面，成就健康舒适空间；社区独有的百味药香植物园林，颐养天年的养生境地，四季药香弥漫缔，形成天然的养生景观；并缔造北美经典园林，处处散发出北美文艺气息与加拿大风情；“反渗透膜”直饮水系统，目前国际上纯净水标准，为业主提供纯净、生态的高品质饮用水。

汇金·世界城枫丹郡基本信息单价均价14000元/平方米产权年限70区域商圈房山收房时间预计2015年年底将入住一期开发商北京汇金房地产开发有限公司开盘时间四栋新品预计2015年11月开盘户型二居室(97.78㎡)一居室(61.64㎡)二居室(95.67㎡)

汇金·世界城枫丹郡项目待售，预计2015年11月开盘一期，将开盘58、60、61、62号楼产品，预计均价14000元/平，目前会员可享3万抵6万优惠，主推66-128平电梯花园洋房。项目产权70年，敬请期待。

另有荷兰郁金香项目特价房在售，项目价格为10000元/平起，产权70年。

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