险资海外房产投资将增730亿美元

近日，房地产服务商戴德梁行最新发表的研究报告指出，中国保险业的海外房地产投资将于未来几年大幅增加，预计到2019年年底，投资金额将新增730亿美元。

戴德梁行资本市场研究主管及总监奈杰尔奥蒙表示：“目前中国保险业界五家最大的公司投资在房地产的资金仍未算多，只占公司总资产的2%以下，有些甚至少于1%。不过，近年保险业界的投资活动也有所增加，这一方面是政府放宽了境外投资的限制，令实力较强的保险公司加速海外购置物业的步伐，另一方面则是由于国内保险业资产管理规模值亦见增长。”

近年有两宗中国保险商的海外物业购置备受注目，分别是安邦保险集团今年年初宣布以19.5亿美元收购了纽约华尔道夫酒店，以及平安保险公司去年以5.2亿美元收购了伦敦金融区的Tower Place大厦。而在此前一年，平安保险就已收购了同样位于伦敦的劳埃德银行大楼。

“因此，我们预料未来五年间，中国保险业的海外房地产投资规模将会从目前的水平上升至接近总资产值的5%，相当于新增730亿美元。”随着投资资金占比及资产管理规模增加，戴德梁行预期投放于房地产的险资将会大幅增长，及至2024年，将再有750亿美元的资金用于购置房地产，届时中国险商所持有的房地产物业总值将达到1540亿美元。

戴德梁行亚太区预测及策略研究部分析师黎玉娣表示：“世界主要门户城市将成为首批吸引险资进行海外物业购置的地点，例如目前国内保险商就主要活跃于伦敦及纽约，而其他经常出现1亿美元以上物业成交的城市也会陆续引起国内险资的垂青，这些城市包括亚太区的新加坡、悉尼及东京，以及欧洲的柏林、法兰克福、慕尼黑及巴黎；北美方面值得关注的市场则包括芝加哥、洛杉矶、旧金山、多伦多及华盛顿特区，这些城市预计都将吸引大量投资。”朱盈洁

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