年末抄底 探秘京西自住房价值洼地
“年底不买房，一年又白忙”，一句犀利广告语无情的将2015年关推向正在等待出手时机的购房者。每一年年底，不仅是开发商角逐的压轴戏，亦是无数购房者购房的绝佳时机，毕竟，开发商在年底为冲刺业绩会广撒“红包”利诱，购房者在获取优惠的同时也容易被蒙上双眼，掉进“温柔的陷阱”，对购买的房子缺乏真实的探底。那么，年底购房，什么样的房子，才算具备了货真价实的出手时机？
从价格优势跨越到价值潜力
2015年，伴随着各项政策春风的到来，楼市逐步回暖，北京豪宅频现，地王扎堆，被认为是房价已超前透支，然而，这并不影响开发商疯狂抢地的热潮。随着北京各个城区供地的紧缺，“天价地”不断涌现，进而不断推高区域房价。由此，伴随高价地诞生的自住房，自然而然水涨船高，朝阳来广营地块、丰台白盆窑村地块、石景山八角地块自住房售价纷纷直逼3万元/㎡，甚至超越了部分普通商品房价格。
不过，众所皆知，自住房不同于商品房，面对的是普通购房者，价格比周边商品房便宜30%是其最大的竞争优势，即便不可急于出手，购房者也同样看中房产的升值潜力。所以，一些暂时处于较低价格的自住房反而更加赢得购房者青睐，成为市场上备受热捧的香饽饽。据统计显示，自2013年以来，北京自住房供应已达5.5万套，成为北京政府推出自住房以来的首个高峰。目前，北京众多在售自住房项目中，价格参差不齐，此时选购自住房，并不能完全参照周边项目，而应注重区域发展价值。
北京向西看居住价值被发掘
北京自古有“东富西贵”之说。京西，作为京城稀缺生态的代名词，一直都是市场公认的高端居住区，由于住宅用地供不应求，尤其是西山板块，成为业内外人士关注的焦点区域。2013年园博会和2014年世界种子大会的成功举办，借助于国际性大型盛会，坐落于西山南麓的青龙湖板块有望成为继亚奥板块之后的又一块房地产热点区域。据了解，青龙湖区域发展被纳入北京市十二五规划重点项目，依托丰富旅游资源和深厚的历史文化，将打造青龙湖国际生态湖区，以承接北京城市功能疏导重要的生态新城，未来发展价值难以估算。
据了解，目前青龙湖区域唯一在售自住房仅有西山湖（一期），该项目凭借区域整体规划，不仅拥有得天独厚的生态资源，还依托人大附中丰台学校、中央民族大学双重学府落户青龙湖，成为无数置业者梦想居住的话题。此外，根据项目介绍，除了大山大水和紧邻六环的便捷交通优势之外，联合国青年创新创业园、荷兰人体博物馆、法国欧葆庭等国际组织机构的入驻，将有效推动区域发展，几年之后，这里有望成为北京新中心。试想，现在购买这里的西山湖自住房，是不是非常适合未来长期居住呢？
“房价不能降，也没有降的道理。我找不到任何一个国家需要把房价降下来的理由。2015 年的年底，房价上涨是确定的。”近日，中国房地产业协会副会长、华远地产原董事长任志强如是表示。面对业界大佬的豪言，年底购房，到了购房者眼里，不是涨不涨的问题，而是买不买的问题，因为，再不出手，时机又错过了。西山湖自住房，容积率仅为1.7，超低低密度堪比墅质商品房，且采用11~12层低板楼设计，前后无遮挡，采光通风效果极佳，82%得房率，仅售17000元/㎡，趁此年底，抢占安家城六区最后的价值洼地。
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