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转移催动升级京津冀探寻产业地产新模式

https://www.biud.com.cn 2015年12月04日12:12 家居装修知识网

首届京津冀一体化产业地产论坛暨盈时集团品牌发布会即将召开

按照规划，到2030年京津冀要成为引领和支撑全国经济发展的重要增长点，不过，从实际情况来看，京津冀一体化战略虽然在短时间内催热了区域内房地产市场，但区域产业经济并未得到同步的发展和增长，单纯住宅地产开发模式的弊端已逐渐显现暴漏。

据财政部测算，京津冀一体化在未来6年需投入42万亿元，这意味着，该区域将在未来一段时间内迎来土地与产业的爆发式增长。

如何平衡城市发展与产业增长是摆在京津冀协同发展面前的重要问题，面对这一问题，中国房地产业协会将于12月6日主办“2015首届京津冀一体化产业地产论坛暨盈时集团品牌发布会”。经济学家茅于轼、中国房地产业协会副会长苗乐如、中国指数研究院常务副院长黄瑜和盈时集团董事长张永铁等嘉宾将就新型产业地产发展模式展开讨论，据悉，这是业界首次专题探讨京津冀一体化背景下的产业地产行业发展模式问题。

产业地产作为整合自然资源和社会资源、综合开发，集约化经营的新兴产业形式，为城市化及经济增长提供了新的发展路径。近些年，国务院、各地方政府，多次出台支持实体经济发展的政策措施，中央也再次强调，发展最坚实的基础，在于强大的实体经济。而作为实体经济发展的重要平台，产业地产的作用进一步凸显。产业地产一时间也成为社会各界炙手可热的话题，亦受到各路资本的青睐，行业发展也进入活跃期。

然而，在行业泛滥增长的时代，我们也看到，由于市场的不成熟，整个产业地产行业可谓是在荒芜中“野蛮”地生长着，各种“商业模式”层出不穷，鱼龙混杂。企业经营也并未像理想中那么美丽。据相关数据显示，在2015年13家园区类上市公司中，9家营业收入出现不同程度下降，最高下降幅度达85%。投资周期长、资金压力大、招商缓慢、受宏观经济影响大等都决定了产业地产并不是一个简单易懂的行业。因此，唯有积极的探索，有效的创新实践才有可能开辟产业地产的新路径、新模式。

在京津冀区域，盈时集团所开发的燕郊国际产业基地项目，由于在招商运营等方面的突出成绩，在业内广为人知。短短两年时间内，即承接北京转移企业百余家，并荣获由国务院发展研究中心、清华大学房地产研究所和中国指数研究院联合发布的“中国产业地产品牌价值TOP10”称号。整个项目在打造过程中由金融服务平台、智慧服务平台、生活服务平台、创新孵化平台以及综合服务平台五大产业生态体系构成，定位于承接北京产业升级与转移，面向京津冀区域的生态智慧型产业园区。

大浪淘沙、物竞天择。在新常态经济形势下，对产业地产企业而言，创新的发展模式、清晰的品牌战略才能在竞争中脱颖而出。