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房地产市场革新二手房还是比新房火

https://www.biud.com.cn 2015年12月04日14:26 家居装修知识网

2015年接近尾声，北京二手房在与新房的竞争中又一次“胜利”。回顾今年，二手房市场表现可谓变化不小，受到今年一系列利好政策影响，二手房市场较新房出现了更为明显的成交量变化。但在接连获胜的背后，二手房也展现出了诸多的变化。而在这些变化的背后也让北京的二手房有了新的特点。

今年，北京二手住宅市场火了。综合北京交易管理网和多家机构数据显示，截至目前，北京二手住宅成交量达到170982套，创下5年以来同期成交量新高。而在经历了10月份的下滑后，北京的二手房又有了上升的新势头。来自中原地产的统计数据显示，截至11月25日，全市二手房成交已经达到13714套，接近10月全月14382的成交量。业内人士认为，北京二手房成交量仍然处在相对较高的水平，实际上是10月末出台的“双降”政策以及全面放开“二孩”等政策的利好叠加。

“虽然从今年8月份开始，一系列利好政策对楼市的刺激效应逐步减弱，北京楼市开始出现降温势头，但是全面放开二孩政策等后续新政的出台，有利于促进改善需求进一步释放。预计今年北京二手住宅成交量有望突破20万套，达到2010年楼市限购以来交易量新高。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖说。

由于新房市场的鲜少供应，五环内普通住宅的成交主力已经逐渐让步于二手房。据中原地产提供的数据显示，北京目前成交二手房套数90%的二手房交易基本都发生在五环以内。

易居智库研究总监严跃进也表示，随着北京新建商品住宅出现“被豪宅化”趋势，未来新入市的商品住宅中大户型房子总价将会普遍上涨到上千万元。与这样昂贵的新房相比，部分北京大户型二手住宅总价较低，处于较好的地理位置，还具有学区资源，就会成为市场上的“抢手货”。从供应角度来看，未来处于优势地段的低总价大户型二手住宅因供应量有限，将会出现供不应求的情况，此类大户型二手住宅的价格还有一定上涨空间。

今年，互联网公司杀入传统房产中介行业，激起一阵硝烟。大手笔的宣传、极具竞争力的价格优势，使得互联网二手房平台来势汹汹，传统中介也纷纷拿起互联网这一武器，与其展开激烈对战。

随着近几个月北京二手房成交持续攀升。也让二手房中介公司有了更多变化。在近几个月的北京二手房经纪公司成交排行中，除了链家和我爱我家两大房产中介稳居排行前两名外，近来风头正劲的爱屋吉屋也排到了第三位。

在高速的增长背后，爱屋吉屋则更多的是通过低佣金以及高薪资所带来的利好。但对于爱屋吉屋来说，未来仍将会有一系列的变化，而变化的初衷也是能够为行业本身带来新的变革。

“接下来的一段时间，爱屋吉屋会将经纪人队伍中不合格的人剔除掉，把服务打造成一个标品，并在管理方面加大投入。未来还将会推出面向买家和卖家的金融服务，包括换房贷、税费贷等后续服务项目，拉长收入链条，促生自我造血能力等。”爱屋吉屋市场部VIP张隽表示，爱屋吉屋还将开始转而深挖中介的本质——服务。“在爱屋吉屋看来，互联网是先进的平台模式，是新环境下抢占市场、打败传统中介的基石，而服务则是赢得客户信任、获得长期发展的支撑。”张隽说道。

此外，张隽表示，之前无论是底薪还是提佣比例，爱屋吉屋基本上是行业的两倍。现在爱屋吉屋在往行业1.5倍的水平进行调整，提佣比例也是会调到行业水平的1.5倍。

互联网中介的到来，实际上也为传统的中介行业带来了更多的变化。首当其冲的链家开始不断的尝试进军新房与海外市场外，金融服务也成为了链家目前主要的发力点之一。此外，针对二手房买卖和房屋租赁业务，另一大传统中介我爱我家正式也推出“六大服务承诺”。

据伟业我爱我家的人士介绍，在二手房买卖服务方面，我爱我家推出的三个承诺分别为：三方免责24小时退还佣金，签约时交易双方和我爱我家签署了“免责”事项的，“免责”情形出现且《退单声明》生效后24小时内退还客户已付佣金；交易房屋在签约前被查封，我爱我家也未对该房屋查封信息进行核实和披露的，我爱我家承诺客户已付房款，我爱我家先行垫付，并退还已付佣金；二手房贷款，产权过户后，办理完抵押登记且已经取得他项权利证之日起7个工作日内发放贷款，如逾期未放款，我爱我家先行垫付贷款部分房款（组合贷款除外）。

在租房方面，我爱我家承诺因出租权导致客户损失先行垫付；委托我爱我家出租房屋的业主未能在合同约定日期收到租金的，我爱我家将双倍赔付未到账租金；退租24小时押金到账。

由此可见，受到互联网中介的冲击，二手房中介在今年也有了更多的变化与新花样。对此，第一太平戴维斯市场研究部高级经理董月表示，“进入白银时代，房地产经纪行业也在进行调整。当市场环境好，有钱大家一起赚，各自相安无事。现如今狼多肉少，大家拼命争夺市场份额，无论是传统中介，还是互联网中介，通过并购、入股等方式，可以提高扩张的速度，形成规模效应，还有利于降低运营成本。”本报记者徐楠