评论：地产被资本盯上也是宿命
本周，地产行业最火爆的关键词无疑是“险资”。
12月6日，前海人寿占股20.008%，超越华润的15.29%，成为万科第一大股东。12月7日，安邦保险举牌万科A，占股5%，成为万科第三大股东。同日，远洋发公告，安邦保险斥资77.84亿元成为远洋地产的第二大股东。
其实，险资凶猛并不是从现在才开始。去年，金地的第一大股东和第二大股东就已经是生命人寿和安邦保险，占股比例高达49.99%。如今远洋也在步金地后尘，其第一大股东中国人寿，第二大股东安邦保险，两家占股比例高达49.54%。金融街控股的第二大股东是安邦保险，占股20%；佳兆业的第二大股东为生命人寿，占股29.96%。
险资的高歌猛进只是资本大军进入房地产行业的一个缩影，彪悍如平安，早已赤膊上阵，直接联合房企在各大土地市场上举牌拿地。据媒体报道，2015年前十个月，平安系在北京、上海、杭州、天津、苏州等城市单独或联合房企拿下至少14宗地，涉及土地出让金额高达477.32亿元。
昔日的金主正在逐步成为企业的控股人，甚至直接成为竞争者。面对这样的局面，各大房企，尤其是金地、远洋的管理层不知有何感受？
被资本盯上也是地产业的宿命，仅就保险机构而言，据保监会的数据显示，截至10月底，全国保险资金运用余额就高达10.61万亿元。险资投资需要严格的控制，房地产行业即便已经进入白银时代，但整体上较高的经营稳定性和预期回报，依然被诸多险资看好。中信证券研报认为，只要房地产行业的整体估值水平不发生系统性改变，保险资金举牌房地产公司的事件就可能再次发生。而且，作为目前市场上最大的金主，险资可以投资房地产行业的资金非常充裕。据易居中国执行总裁丁祖昱测算，保险资金运用余额中，可以投入房地产的资金上限就达到6.37万亿元。
目前尚未有房企被单个险资直接控股，但未来呢？若不是融创插了一道，去年年底佳兆业的单一大股东就已经是生命人寿，后者就会从单纯的财务投资者，成为佳兆业的经营管理者。百度的创始人李彦宏有句名言，“不要轻易将主动权交给投资人，在创业的过程中，没有人会乐善好施。”这句话放到今天的房地产行业，依然有其道理所在，面对资本的大举进入，永远都缺钱的房企是否有选择权？ □鲁欢
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