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开发商变卦买房户怎么办律师：应按协议交房

https://www.biud.com.cn 2015年12月11日14:05 家居装修知识网

　　鑫利小区芳泽园

　　昨日，鑫利小区和芳泽园小区业主来电说，他们在买房过程中遇到了麻烦事，前者回迁房遭遇“一房两卖”，至今拿不到新房钥匙；后者新房迟迟不交房不说，原来的集中供暖也变成了天然气供暖。

　　□社区记者杜慧卞静

　　事件一：

　　一房两卖？

　　交房三个月拿不到钥匙

　　李先生是原房管局宿舍的老住户，据他介绍，原房管局宿舍位于胜利北大街与平安大街交叉口附近，5栋多层楼都是上世纪80年代的老房子。2012年，他们小区拆迁改造，他与开发商签订了拆迁协议，用一套房子置换了两套回迁房，一套大户型，一套小户型，并按照协议补交了差额款。

　　今年八九月份，他接到小区交房通知，可领钥匙时，他却发现当初协议上置换的那套小户型房子已经“有主”了！李先生感到难以接受，希望开发商为其调换一套同等面积的新房，可开发商告知“三四十平方米小户型的房子已经没了，只能换大房子，还需要补差价”。

　　“我原来是要置换40平方米左右的房子，如今只剩下100平方米左右的了，差价要我补交50万，我哪有那么多钱？再说，违约责任也不在我呀？”李先生告诉记者，双方经过多次协商一直谈不拢，直到现在，交房3个多月了，他连那套大户型的新房钥匙也没有领到。

　　协调：9日下午，记者就此事联系到了该地产一位相关负责人，他首先否认了李先生所谓“一房两卖”的说法。他解释说，按照当年的拆迁政策，李先生名下只有一套房产，不享受置换两套新房的政策。当时为了尽早对个别回迁户完成拆迁安置工作，他们同意了李先生要求置换两套新房的要求，此外，设计院也调整了当时的设计图，将原定最小面积为70平方米的房屋改成了两套，他们就为李先生置换了一套三四十平方米的房子。可新房建设时，这种小户型的房屋又无法按图建设了，导致他们无法按约定为李先生提供小户型面积的房子。

　　“事发后，我们也一直与他协商，让他从我们剩余的房源中任意挑选一套，按照当时拆迁价补差价，可他认为价格太高。我们商用楼也有40平方米的小户型，可他不要。”他说，就李先生的要求，他们会尽量满足，可也要考虑盖房成本。

　　对此，河北明杰律师事务所主任王惠民认为，如果当初双方签订的拆迁补偿协议上，明确约定了置换两套新房的面积和具体楼牌号，那么，开发商就应该按协议约定给业主交房。否则开发商应承担违约责任，对给业主造成的损失，给予适当的经济赔偿。至于赔偿标准，建议双方协商解决。协商不成，业主可以通过仲裁或者法律诉讼途径解决。

　　事件二：

　　开发商变卦？

　　集中供暖变天然气供暖

　　“我们买了房子，不仅到期没有按时交房，就连原来承诺的集中供暖也变成天然气供暖，这让大家都难以接受！”昨日，在芳泽园小区购买新房的业主贾女士（化名）致电本报，反映了自己所遭遇的烦心事。

　　芳泽园小区位于西三庄街与天翼路交口附近，据业主贾女士称，因为居住需要，2014年以贷款的方式购买了该小区一套房产，并与开发商签订了一份购房合同。

　　据贾女士说，在购房合同中有约定，交房日期为2015年10月，如果没有按时交房则会按约定给业主赔偿违约金。当时她还仔细询问了小区未来的供暖情况，售楼处的工作人员告诉她小区所使用的是集中供暖，合同中的约定也为集中供暖。

　　“到了今年的交房期，新房迟迟没有动静，也没有接到过开发商的任何电话。”贾女士说，当她与其他业主一起找开发商询问时，对方告知说，小区市政用水用电还未接通，土地证也没办理下来，因此会延迟交房。更让贾女士感到郁闷的是，开发商还告知业主，小区的供暖问题没有解决，因为条件不足以纳入集中供暖，未来将会在两栋楼后建造一个锅炉，依靠天然气取暖。

　　协调：针对此事，昨日下午，记者联系上芳泽园小区开发商一位王姓负责人，据他解释，小区无法按时交房，是因为土地证还未办理下来，他表示，土地证目前正在抓紧办理中，至于延迟交房对业主所造成的损失，会按照合同办事。

　　随后，记者询问他小区集中供暖变为“建炉烧气”一事，他称，该小区位于二环内，按照供热办的规定，芳泽园小区不具备纳入集中供暖的条件，只能是先经历一个过渡期，依靠天然气取暖。“作为开发商来说，建炉使用天然气供暖增加了建设成本，可是我们要按照规定办事，这些也都提前召开业主代表会议说明过，可能有些业主还不清楚情况，希望大家能体谅。”